动迁配套房是什么产权
发布时间:2023-03-19 23:27:01 来源:网友投稿

动迁配套房是七十年产权的普通商品房产权。动迁配套房一般分为两类,一个是因为城市工程拆迁,政府建造或者是中低价的商品配套房;另一个就是开发商建设的需要,为被拆迁人购买中低价商品房,这类动迁配套房,和普通商品房没有区别,可以自由交易。

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动迁配套房和商品房的区别是什么

1、在产权上有区别

动迁配套房不是完全产权,只是拥有完全的房屋所有权,不过并不一定拥有完全的土地使用权。因为很多动迁配套房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,所以具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地的性质是出让,是缴纳了土地出让金。

2、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。

3、结构设计要求不同

动迁房一般都是按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置来建造,只要不违反规范就行,所以槽点多。商品房将更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点,这关系到社区的定位。

4、房价差别很大

拆迁房享受国家优惠政策,不包括土地出让金,价格相对较低。而且,房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中约定了房价。但商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》,合同中约定了房价款,为市场价格。

动迁配套房的优缺点

优点:动迁房属于现房,入住非常方便,且户型适中,以小两房、小三房、中三房为主,户型种类多;

缺点:动迁房是补贴给居民的,房屋质量没有保证,且小区配套设施不够齐全,物业管理质量不高;动迁房交易时间有限制,根据相关法律规定,动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。

关键词: 动迁配套房 产权 房屋产权

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