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马云谈三亚买房，马云三亚别墅在哪

发布时间：2023-03-30 19:36:08 来源：网友投稿

马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？

马云对于房价看空无非是出于以下原因：

首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。

如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。

其次，目前的房价对于一般的购房者来说还是有些高的。同时对于买得起的人来说，怎么涨都买得起，买不起的人来说怎么涨都是买不起的。如果持续涨下去买不起的人还是买不起，等买起的人不想买了。买不起的人又没能力了。房价也就到头了。

扩展资料

判断房价的变动，基本逻辑永远是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能决定长期价格的走向。任何一件物品包括房产，价格要上涨的前提都是供给小于需求。缺口越大，价格涨势越猛。

差距越小，涨势就会趋于平缓；供需平衡，价格会在公允价格上小幅波动。15年底开始的房价上涨周期，原因只有两个，一是计划经济时期房子供应不足，居住条件差，房屋短缺；而七八十年代由于没有计划生育，有一波生育高峰；极差的居住条件加上人口的激增，房屋上涨是非常正常的。

三十年房改，加上独生子女政策的推行，使得中国住房供应由短缺变成了过剩，而家庭组成也发生了很大的变化。现在的主流家庭结构由大家族变成了四二一的倒金字塔结构，爷爷奶奶姥姥姥爷到父母到孙辈，人口是越来越少的。

一般城市家庭来说，大都爷爷奶奶有房子，姥姥姥爷有房子，父母有房子，自己如果再买房子的话，仅按最少数目计算，这就是四套房子。更不用说父辈还有投资性房子，将来到了孙辈，手里有个三五套房子的真的太多了。所以马云说未来房价如白菜价并不是毫无道理的。

但是不是意味着现在不买房，等若干年后再买就是捡便宜捡实惠。其实也不是，因为现在的中国还在城市化进程之中，也就是说还有不少乡村人口会迁入到城市中来。把马云的话客观来解读的话，可以分为两个层面。

一个十大城市或者说是人口净流入城市的房价趋势，另一个是小城市或者说人口净流出城市的房价趋势。虽然现在城市中的房子是过剩的，但是只要有人口的净流入，也就能维持一定的供需平衡，那么想要房价如白菜价就是不可能的。所以在大城市上来说几乎不可能如马云所说房价如白菜价。

2025年房价如葱,马云什么时候说的

1、为什么马云说2025年房价第一？ 2017年马云在一次活动上演讲的时候，他劝年轻人不要急着买房，还讲了房价8年后像洋葱一样的理论，8年后， 2025年，马云说2025年房价会像洋葱一样，这句话在业内外引起了不小的争议。说房价像洋葱，确实有些夸张。他想表达的可能是，2025年买房会更容易，人人都可以买。开始；

2、为什么马云说2025年房价会是第二高。当马云在演讲中说2025年的房价会像大葱一样时，他其实是说最便宜的房子就是房子，最贵的就是病房。马云发表讲话时，三孩政策尚未出台。即使现在鼓励三个孩子，生育率也不高，而且人口老龄化越来越严重。按照马云的说法，到那个时候，家家户户基本都差不多了。但是，老年人的数量很多，人到老的时候患的病也比较多。但是医院去的地方多了，医疗资源就会不足；

3、为什么马云说2025年房价是三期现在楼市价格走势，也有人猜测马云说2025年房价是三期。是城市化末期的存量房阶段。此时，三四线城市的人口将流向一二线城市。这样一来，三四线城市就会供大于求，房价自然会下跌。 .

未来5年房价预测

1、未来5年房价走势将是第一预测。未来5年房价走势因主要城市而异，但稳定是主要基调。 8月，国务院新闻办公室召开新闻发布会。会上，住房和城乡建设部部长王孟辉阐述了国家的基本情况和对未来房地产行业的一系列看法，继续坚持以房不炒为主的基本定位。各城市应继续推进差异化调控机制现在楼市价格走势，落实房地产调控长效措施，实现房地产调控“三稳”目标；

2、未来5年房价走势第二大，未来5年房价走势不会大幅上涨或下跌。未来很长一段时间，在楼市调控政策下，房价走势将以平稳为主，基本不会出现大涨大跌。除了限制房价上涨外，许多地区还以不同方式发布了“限制房价下跌”的通知。对于房价来说，不能高速上涨，也不能无底线下跌，以维护房地产行业和国家的稳定；

3、未来五年房价走势第三，未来五年房价走势将呈现下行趋势。不断有人预测，中国房地产行业未来发展不容乐观，房价将呈下行趋势，楼市将进入尴尬期。对于房地产行业的多变性，行业领袖有自己的看法。房价持续下跌对年轻人来说是个好消息，但对国家经济发展却不是好事……

五年后房价会涨还是跌

1、五年后，无论房价先涨还是先跌，热点一线城市房价走势仍将保持强势，小幅上涨是比较正常的现象。尽管目前的房地产行业不如以前繁荣，但整体房价仍在上涨。一线城市每年都有大量的人口涌入，住房需求不断增加，导致供应不足，所以房价会相应上涨；

2、五年后房价是涨是跌，三四线城市房价可能还会继续下跌。第三层和第四层的人口继续流失。大多数人都想在大城市安家，所以三四线城市失去了人口和资本的支持。房子建好后没人买。他们只能靠降价来吸引人们买房。房价会根据实际供求关系逐步恢复到合理水平；

3、五年内房价涨跌是第三，二手房价格可能会下跌。例如，此前投资房屋的投资者，在国家对楼市和市场调控政策的影响下，相继出售房屋、撤资。二手房数量持续增加，购房者数量较少。二手房主为了尽快卖掉房子，只能降价卖房……

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马云说房子会白菜价，未来二年10万块一套房子你信吗？

马云说过“未来房子就是白菜价”先看看马云自己有多少房产吧

马云让大家先别买房，未来房价会是白菜价，等以后房子不值钱了再买。但是根据我对马云的了解，未来的房子是不是白菜价我不清楚，但是对他来说现在的房子也都相当于白菜价。我们来先来看看马云名下有哪些房产吧。

1.马云在杭州的别墅是绿城集团开发的，叫做桃花源，占地非常大的江南园林景观，低密度别墅园区。估价1.8亿美金，换算成人民币那就更多的。

2.马云在首都北京也有独栋别墅，并且已经购置了十几年了，棕榈泉别墅距离市中心很近的大独栋，当时价值都很贵，均价都是2000多万。

3.再看看马云在香港的别墅。根据新闻所说，在香港山顶马云购置的一套三层独立别墅，价值15亿港元。

4.风景秀丽的海南，马云购买的海南陵水清水湾豪宅，占地4亩，价值上亿。

5.在国外，马云也是有很多地产。在5年前华尔日报就有过报道，马云花了1.43亿人民币在兰登公园购买了一出2万8千多英亩的地产。

马云的用意

大家知道马云的豪宅，就有这么多，不知道的我相信肯定还有不少。马云很有钱，所以他不想让人买房，说未来房价会是白菜价的时候，也只是他的一个猜测。

但是我我相信在他心里肯定还是不太相信这种话的。一个惊世骇俗的预言如果真的实现了，留给后人的是无尽的佩服，如果预言没有实现，对他来说也无所谓，钱，对于马云来说，已经不是他所需要考虑的问题了。

但是对于我们普通人来说还是非常重要的，在国内乃至全世界能达到真正的财务自由的人是非常非常少的。

之所以会这么说我也有自己的理解，目前的房价对于普通老百姓来说确实是贵，而且非常有压力，所以马云给大家一个希望，让大家别买房子，说不定房子真的都降价来了。但是未来白菜价的说法并不会实现，在富人眼里，可能觉得既然能力不够就别买了，太累了。说的再白点，房子，特别是大城市的房子，是给富人准备的，穷人就不要凑热闹了。

未来房价不会成为白菜价，大城市都在阻止你买房，你能感觉到到吗？

以上海为例，作为国内数一数二的大城市，目前上海的政策给人的感觉就是尽量不要你买房。你如果需要买房，外地省份户籍的需要在上海缴纳5年的社保或者个税。尽量阻止外地人在上海购房。

为什么要阻止，因为目前国人还是太多了，并且最重要的一点就是整个人口流动的趋势就是城市化、小山村的慢慢聚集在县城，县城的慢慢聚集在二三线城市，有能力的都想在一线大城市定居。

之前也碰到很多人，他们的思维就是为什么非要挤在房价那么高的大城市呢。这其中的原因就是大城市的福利待遇等等太好了。教育资源高考录取线都不一样，还有社保养老金医疗就更比不了了。在上海缴纳15年以上社保退休金至少是农村的好多倍，根本不在一个层次上。这些都是需要长远来看的。而且福利也是有限的，所以你需要遵守各个城市的政策条件，然后有钱的基础上，才有可能买房直至后面有落户的可能。

良好的社会福利，优质的教育医疗资源，上海的房价未来我个人觉得不会是白菜价，对于马云白菜价的理解，至少房价要降低到目前成交价的一般以上吧，不然怎么叫白菜价。目前上海均价5万多，但是就算降价到2万多，也远远称不上是白菜价。我认为房价以后虽有波动或者回落，但是长远看整个趋势还是会缓慢增长。

为什么房子不会成为白菜价？

1.房子是财富的象征。我认为人生在世，“衣食住行”是人最基本的四项需求。其中除了住的房子，其他三项目前大部分国人都不愁。绝大多数都有衣服穿，不愁吃不愁喝，现在交通也便利，也不存在出行的大问题。只有房子分的层次太多，而且房子不仅仅是住，还有各种社会福利、教育资源、医疗资源等附加值。房子还是身份的象征，在古代帝王都热衷于建造豪华的房子，达官贵人的府邸也是价值连城。房子几乎一直都是等同于财富。

在现在这个社会也是一样，如果你手里有钱，觉得自己多么厉害，那么你在一线城市肯定有非常不错的房子，不然怎么能象征着你的地位和财富？

所以未来也是一样，房子还是地位财富的象征，而且至少还是保值的，有钱的富豪在一线大城市好位置应该有房子，至于你是经常住还是不住，还是向往自然住在森林中的别墅中，根据自己的喜好。

2.房子是社会发展的动力。为什么这么说，是因为我个人觉得目前这个社会，是需要不断拼搏的社会。如果你碌碌无为也能很轻松的买好房子，那么社会是缺少动力的。

就目前的情况来说，房子是绝大多数人买不起的，你需要不断努力，并且对绝大多人来说都是没有极限的。比如，你如果年薪十来万，那么凭你自己，可能要奋斗很多年才能在二三线城市好位置买到一个房子；如果你年薪上百万，那么你也需要奋斗好多年才有可能在上海买上千万的房子；如果你一年毛收益有上千万，你以为你就已经到顶了，不，远远没有，你也需要奋斗十几年二十几年才有可能买得起价值几个亿的顶级豪宅。所以我说对普通人来说，买房的动力也许一直都在。

我猜测可能国家就是要这种情况老保持老百姓奋斗的动力，房子特别是一线市中心好房子是绝大部分人买不起的，甚至不敢想的。但这并不是说你就没地方住，钱少你可以选择在偏远地区十来万几十万也可以买一个房子。稍微多点买上百万的房子，再多点买几百万的，以此类推。至少你有一个奋斗的动力。

反之，如果房价如大白菜，人人都可以买得起，先不说现在的一线大城市体系能否承受的住这些人。你就说谁去上班，谁负责扫大街，谁去辛辛苦苦做餐饮，送外卖送快递。你有房子我也有，不愁吃不吃住不愁穿，奋斗的动力锐减，对社会是不利的。

3.人都是有欲望的，房子也是欲望之一，有欲望才有动力

有欲望才有动力，人生短短百载，欲望是每个人都有的。人活着一生为了什么，除了娶妻生子赡养父母，那就是自己的欲望。金钱、美女、权利、名望这4个我认为是人类最大的欲望，金钱也就是财富，其中豪宅就是其中的代表之一。美女也是，还有的人喜欢权利，有的人是喜欢名望，想做一个千古留名的好人。这些都是社会发展的动力。没有了这些欲望，社会也会停滞不前。所以房子我觉得是不可能如白菜价的。

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