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【三亚买房】在三亚怎么下单买房

发布时间：2023-03-30 20:04:14 来源：网友投稿

外地人在三亚买房有什么条件？

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；

3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；

即要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。满足人才新政条件，无需落户即可购房。在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。

海南限购政策

在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。

海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民通关等待遇。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。

以上内容参考海南省人民政府网—关于进一步稳定房地产市场的通知

三亚限购外地人怎么买房

外地人在三亚买房需要满足以下条件：

1、提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。

2、满足人才新政条件，无需落户即可购房。在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准的。

3、本来是外地户籍，通过在海南工作后，达到积分与社保要求，取得海南户籍。可以购买一套住房，并且提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

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【三亚买房】在三亚怎么下单买房

外地人怎样在三亚买新房？

2023年海南本地购房政策如下：

1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房；

2、人才落户，无需社保或个税即可购房；

3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房；

4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月；

5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。

海南购房流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合兆纯法的证件,包括房屋所有权证书、身份衡拿证件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申晴；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知；

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放；

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据

《海南省关于进一步稳定房地产市场的通知》实施全域限购：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

外地人在海南买房流程有哪些

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居住在海南，将带给人们舒适的生活享受，也正是如此，吸引了很多人前往海南买房，即便的房价非常高昂。那么外地人怎么在海南买房，以及海南的限购政策有哪些，各位是否了解了呢?现在我们一起来看看吧。

一、外地人怎么在海南买房

1、外地人在海南买房，需先向当地房产局提交身份证、暂住证、及购房申请书;2、通过审核之后，管委会在“购房登记表”盖章，并发放“购房批准通知单”;3、购买了住房后，需前往房管局提交“购房批准通知单”及材料，同时领取“购房办理产权通知单”。

二、海南的限购政策有哪些

1、外地人若是想要在海南购买住房的话，需要携带个人身份证、在海南的暂住证，前往房产局提交购买住房的申请书。若是工作人员对材料审核通过之后，管委会便会在购房申请书上盖章。

2、购房者在海南选好了房源，在签订购房合同的15天内，需要带上个人的身份证、暂住证、购房合同、批准单，再次前往房产局，领取“购房办理产权通知单”。

3、若不是海南户口的居民，想要在海南够买住房的话，需要提供在海南连续缴纳1年的社保或个人所得税证明，才可以购买1套住房。

4、外地人居住在海南，且持有暂住证的。若暂住证满三年的话，则可以免征房产税;而对于持有暂住证不满三年的，需要按照海南的规定缴纳房产税，等到持有暂住证满三年后，再退回。

关于外地人怎么在海南买房，以及海南的限购政策有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是想要在海南买房，需要满足海南的购房政策，然后选择合适的房源进行购买哦。

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外地人如何在三亚买房子

您好首先看您是买一手房还是二手房如果是一手房直接联系看房然后有合适的就拿身份证签购房合同（基本一手房现房比较少，多数现房名花有主了）然后刷卡就OK 至于办理房产证等交房的时候开发商会联系您（所以很简单，只要有身份证和银行卡就OK ) 如果是买二手房就联系三亚的房产中介（因为二手房业主绝大部分不在海南，所以买二手房自己去找业主太不现实了）然后有看中的也是一样谈价格谈完拿银行卡和身份证签购房合同双方约定过户的日期。个人建议祝您好运盼望采纳。