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【三亚买房】三亚海边买房优缺点

发布时间：2023-03-30 20:54:14 来源：网友投稿

为什么在三亚买房?三亚买房的优点有哪些？

靠山面海，空气好，风水也不错。当然，住在这边空气好，对身体也很好。如果不住，过个两年房子涨价转手的时候，还可以获得不小的利润！

现在三亚房子值得买吗

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对于三亚这个城市，相信朋友们都听说过，它是具有热点海滨风景的国际旅游城市，同时也是国内空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候这是北上广等许多城市都比不了的，即使是寒冬腊月也能穿着比基尼在沙滩的城市，也成为了内地人们躲霾和候鸟们的避风港，那么现在三亚房子值得买吗？一起去看看吧。

现在三亚房子值得买吗

从房市行情来看，这个地区的房子是非常保值的，不管未来房价是涨是跌，它都是非常不错的选择，所以若是想要买房，建议朋友们还是多做打算，再加上三亚交通和各项生活配套设施会愈来愈完善，都将使得三亚这座美丽的城市的房子更具有吸引力和价值。

三亚房子哪个楼盘好

1、三亚水三千

这个楼盘目前处于在售的状态，价格大约是31294元/平米，三面环山，坐拥榆林内海湾的大茅河，依山傍海，周围群山怀抱。目前7#在售，均价32000元/平米，主推户外为41、68/72/79平米，一次性付款不做按揭。另外下半年预计8#开盘，价格待定。

2、三亚棕榈滩

这个楼盘是三亚最为好看的实景小区，设施也非常齐全，买了就能住进去，另外小区也全面覆盖了热带风情园林，重重景观小品、灵动水系，植被成熟茂密。不过19号楼只剩135_三房户型在售，均价29800元/平米，目前是准现房。

3、沁园春城

对于这个小区，该座城市将其规划为新城核心区，同时将形成以文化教育、文体交流、休闲度假、特色旅游为主的中心片区。在售A、B两栋楼现仅剩余28套房源，户型主推80_的两房和85_的三房。按揭付款99折，一次性付款95折。

小结：好了，以上就是关于现在三亚房子值得买吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在现在三亚房子值得买吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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买海景房好吗？先看完它的优缺点再作决定！

有人说，爱上一个人，需要一辈子，而爱上一座城，只需要一片海，或者只需要，一栋海景房。也有人说，我想有一个家，面朝大海，春暖花开。那么，什么是海景房？海景房的优缺点又有哪些呢？

一、什么是海景房

海景房顾名思义就是能看到海景的房子。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。

“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。

二、购买海景房的优点

1、调节自然气候

由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，夜暖昼凉。

2、净化空气

其实，临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

3、开拓视野

对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

二、购买海景房的缺点

1、商业、医疗等配套不足

海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此，大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察，清楚了解现阶段配套，以及做好自己的买房规划。

2、临海地段，空气相对潮湿

海景房由于近海，因此空气中水分较大，这样一来，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。

三、海景房选购的小建议

1、一线海景房

如果购房者你想购买海景房的话，那么建议可选择距海边5公里以内的楼盘，稀缺性高且会有利于海景房的涨价。另外，离海越近海景越好，涨价的空间就会越高。

2、小区规模适中、品牌商开发

一般来说，社区规模、发展规划都是会影响一个小区整体的市场价位及居住舒适度。因此，我的建议就是：可选择有保障及合理规划的楼盘。

3、楼层中等偏高

对于海景房楼层的选择，我的建议就是：可选择中等偏高的楼层。这样的楼层，不止视野宽阔、采光好且空气湿度相对较低、夜晚更安静有助睡眠。

4、户型方正

其实，无论是海景房还是普通的住宅，对于户型的要求，永远都是方正。因为方正的户型不仅能带来居住的舒适、而且也能够使各功能区分工合理。

5、南北朝向

一般来说，对于房屋而言，的朝向永远都是南朝方面。因为朝南的房屋不仅可以避开北风，而且空气能够流通好，最重要的就是，可冬暖夏凉。

6、若是精装户型，材料需留心

若是购房者你买的海景房是精装户型的，那么就要留意开发商所用材料了。因为海景房靠近海边，因此房屋内的材料须尽量选择防潮耐腐度较高的，这样才可避免会加速老化。

【三亚买房】三亚海边买房优缺点

海景房缺点选择海景房需注意哪些

买房子不是什么小白菜买卖，买房之前一定要考虑好很多因素，海景房缺点，在选择海景的时候，首先我们要明确目的，是自己居住还是投资。大部分选择海景房的都是投资或者只是避暑。

买房子不是什么小白菜买卖，买房之前一定要考虑好很多因素，海景房缺点，在选择海景的时候，首先我们要明确目的，是自己居住还是投资。大部分选择海景房的都是投资或者只是避暑。海景房的缺点就是潮湿，对身体也有一定的影响。选择海景房需注意哪些，不建议购买距离大海太近的房屋，也要主要小区的设施是否完善等等。

海景房缺点

1．海边气候潮湿，房间内湿度大，当然这一点是因地而异的，具体要分析当地属于何种气候（比如地中海气候地区的海景房，湿度就比较小），热带、亚热带、季风性气候地区的海景房湿度就比较高，可能会出现湿度过大，导致人体不适、食品物品易霉变发潮（但也比较好解决，多做做除湿），当然也并不是说非海景房就没有这些问题了，只是说海景房出现这种情况的可能性比较大。

2．海风侵蚀作用，海风相较于内陆风，风力更强，而且会携带更多的盐碱成分，对于建筑的侵蚀作用会比内陆地区明显。

3．部分地区的海景房容易受到台风侵扰。

选择海景房需注意哪些

1、在看海景房的时候，需要看其所处的位置，一般选择距离海边5公里左右的别墅，是挺不错的，后期带来的空间也是蛮大的。另外，要注意，越靠近海边的别墅，海景是非常美妙的，空间也是非常大，但要知道地质是否结实。

2、购买海景房，还需看小区的设施设备是否完善，开发商是否为大品牌，这些都决定了购房者后期是否能有舒适的家居生活，确保了楼盘的安全性。另外，海景房是星级连锁酒店有连续，这样管理服务也会更加的高级。

3、选择海景房的楼层时，也是需要特别注意的，一般选择偏高些的楼层是挺不错的，不仅具有较好的视野，室内的采光也是比较好的，而且晚上周边也比较安静，能够提供居住者的睡眠。当然户型还是要以方正为主，居住更舒适。

想要买到满意的房子，我们就要了解房屋的优缺点，海景房缺点，就是潮湿。湿气对身体也是有很大伤害的，所以海景房不建议购买距离大海太近的。选择海景房需注意哪些，要注意的除了跟普通商业房屋要注意的一样以外，还需要选择好楼层和物业管理。如果是投资更要去了解后期的发展。

海景房好不好，有哪些优缺点呢？买地皮需要什么手续？

选购海景房的优势

1、调整当然气侯

因为海面应对太阳辐射源的透射率小，水质比热容大，挥发耗热多，从而使得大海上温度变化与周边陆上对比比较缓和。因而，住着海景房里好冬冷夏热，夜暖昼凉。

2、净化室内空气

实际上，靠海的地方就仿佛是一个氧气小区，以极好的园林绿化充足净化室内空气，形成一个闭环控制循流天然宝藏。换句话说，长期性生活海边，等同于生活在“天然氧吧”中，可常常吸气清澈的气体来洗肺。

3、开阔视野

针对上班族来说，工作中通常都要加班加点，若无法及时调整自已的心身就会神思疲倦。而海景房的功效不仅仅是昂首东望，还可以在一定程度上减轻不适感，对身体一个好的确保。

选购海景房的缺陷

1、商业服务、医疗等配套设施不够

海景房多见近几年来新创建，开发设计后配套迟缓发展趋势也将带来一段时间的空挡。因而，我们在购房时需对于实际新楼盘开展参观考察，清晰掌握目前配套设施，及其努力做好自己购房整体规划。

2、靠海地区，室内空气相对性湿冷

海景房因为临海，因而空气中的水份比较大，这样一来，户型自然通风差有可能出现湿冷、家俱电化学腐蚀等诸多问题。提议购房时尽量选双阳台、且自然通风好一点的户型。

海景房挑选的合理建议

1、一线海景房

假如买房者你要选购海景房得话，那样提议可以选择距海边5千米以下的新楼盘，稀缺资源高而会有益于海景房的价格上涨。此外，离海越近的海景别墅就越好，价格上涨空间就会越大。

2、住宅小区经营规模适度、品牌方开发设计

一般来说，小区经营规模、建设规划都会危害一个小区整体上的销售市场价格及定居舒适感。因而，笔者的建议就是：可以选择有保证及合理安排的新楼盘。

3、楼房中等水平偏高

针对海景房楼层选择，笔者的建议就是：可以选择中等水平偏高的楼房。这种楼房，不仅视野宽阔、采光好且空气相对湿度较低、夜里更清静促进睡眠。

4、户型方方正正

实际上，不论是海景房或是普通住房，针对户型的需求，始终是方方正正。由于方方正正的户型不但能够带来居住的地方舒服、并且也可以使各功能分区职责分工有效。

5、南北朝向

一般来说，针对房子来讲，的房屋朝向始终是南北朝层面。由于向南的房子不但可以绕开西北风，并且气体可以商品流通好，最重要的就是，可冬冷夏热。

6、倘若精装修户型，原材料需留意

倘若买房者你买的海景房是精装修户型的，那就要注意房地产商常用原材料了。由于海景房挨近海边，因而房屋内的原材料须尽量选防水耐腐蚀度相对较高的，这样才会可防止会加速老化。

买地皮需要什么手续？

买地皮建房子需要经过政府机构的批准和审核。必须到土地局办理流程。实际所需要的办理手续种类和商业民用型相关。通过政府机构的批准和批准的,基本建设必须五证。如果是农村自建房，很容易，必须到国土资源局、城乡建设局等有关部门开展审批手续，获得准建证以后就可以建房子，如果是开发楼盘就繁杂得多，涉及到更多单位，城建局，文化遗产保护局，环保局这些，大一点的新楼盘还需要经防空办允许，都要缴费的。

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

关键词：三亚海边买房优缺点

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现在三亚房子值得买吗

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海景房缺点 选择海景房需注意哪些

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