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【三亚买房】三亚应届生落户买房补贴

发布时间：2023-03-30 21:46:14 来源：网友投稿

海南人才购房政策解答：未落户的急需紧缺人才可申请买房

12月16日，澎湃新闻从海南省三亚市发展和改革委员会官方微信号上获悉，中共海南省委人才发展局针对海南自贸港人才购房及购房补贴政策等热点问题给予解答。

其中提到，对于已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。其中，海口政策规定，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。

柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

对于实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在符合条件的情况下也享有购房资格。一是急需紧缺人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。二是其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

海口政策规定，未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。

对于高层次人才享受购房补贴的标准，按照规定，省级购房补贴指导标准为：D类（拔尖）人才6万元/年，E类（其他类）高层次人才（含急需紧缺的技术技能人才）3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。

购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。

以下为热点问题解答：

Q:已落户的刚性引进人才，享受怎样的购房待遇？

已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。

海口政策：须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。

Q:柔性引进人才是否有购房资格？

柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

柔性引进人才：海南的用人单位在不改变人事、档案等关系的前提下，吸引省外人才通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、对口支援或者其他适宜方式，为海南经济社会发展提供智力支持。

Q:未落户的人才是否享有购房资格？

实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在以下情况下享有购房资格：

急需紧缺人才：其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

海口政策：未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。

Q:享受未就业即落户政策的本科毕业生，是否可以在海南购房？

可以。自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

Q:购房补贴发放对象是哪些？

2018年5月13日后引进的下列人才可享受购房补贴：

◆ 50岁以下D类（拔尖）和E类（其他类）高层次人才（急需紧缺的可适当放宽年龄限制）；

◆ 40岁以下全日制硕士毕业生；

◆ 35岁以下全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才；

◆ 海南省普通高等学校2018年及以后全日制应届毕业生。

Q:高层次人才享受购房补贴的标准是什么？

省级购房补贴指导标准为：D类（拔尖）人才6万元/年，E类（其他类）高层次人才（含急需紧缺的技术技能人才）3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。

Q:本科生和硕士生可以享受购房补贴吗？标准是多少？

可以。40岁以下全日制硕士毕业生、35岁以下全日制本科毕业生可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：硕士毕业生2.4万元/年，本科毕业生1.8万元/年。具体按照各市县出台细则执行。

Q:专业技术技能人才可以享受购房补贴吗？标准是多少？

可以。年龄在35岁以下，具有技师职业资格、执业医师资格或具有国家和我省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格的人才可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：2.4万元/年。具体按照各市县出台细则执行。

Q:人才购房补贴在哪里申请？

按照属地原则，在申报单位纳税所在地人才服务中心申报受理发放。

Q:人才购房补贴可发放多长时间？多久发放一次？

购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。

Q:人才申请过住房租赁补贴的还可以申请购房补贴吗？

领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。

Q:人才申请住房购房补贴时，应提供哪些材料？

需提供如下材料：

◆ 人才有关证明材料（高层次人才提供省级职能部门高层次人才认定材料，其他人才提供个人学历学位证书或个人职称证书）；

◆ 申请时间段对应的个人所得税或社会保险缴纳证明；

◆ 购房合同；

◆ 与用人单位签订的聘用（劳务）合同等自主创业没有聘用（劳务）合同的，须提供工商营业执照。

Q:申请购房补贴时提交的购房合同有什么要求？如何确认购房时间？

申请购房补贴时，应凭2018年5月13日后新购买的住房（包括共有产权住房、限售商品住房、商品住宅等）提出申请，不得凭2018年5月13日前在海南已购买的住房提出申请。购房时间以购房合同备案时间为准。

◆ 咨询方式：各市县人才服务单一窗口

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三亚人才落户补贴1500谁付

三亚人才落户补贴1500由当地政府付。海南海口人才引进落户要求如下：全日制大专（不含脱产）40岁以下，全日制本科（含脱产）40岁以下，技师，中级或以上职称40岁以下。落户申请条件：省外居民取得海南省居住证，并在海南缴纳社保的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

海南人才引进政策2022最新补贴

(一)人才公寓

人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应，每人限供一套。面积标准为：大师级人才一般不超过200平方米(套型建筑面积，下同)，杰出人才一般不超过180平方米，领军人才一般不超过150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。

人才公寓实行属地负责制，由市县政府负责建设、购买、分配和管理。省属事业单位引进的上述三类高层次人才的人才公寓，由省级财政通过转移支付的方式，委托属地市县政府统筹安排。

(二)住房租赁补贴和购房补贴

住房租赁补贴和购房补贴发放对象为2018年5月13日后引进的50岁以下拔尖人才和其他类高层次人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制)，40岁以下全日制硕士毕业生，35岁以下全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才。海南省普通高等学校2018年及以后全日制应届毕业生参照执行。

住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次。补贴指导标准为：拔尖人才5000元/月，其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才)3000元/月，硕士毕业生或具有中级专业技术职称的人才2000元/月，本科毕业生1500元/月。购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。补贴指导标准为：拔尖人才6万元/年，其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才)3.6万元/年，硕士毕业生或具有中级专业技术职称的人才2.4万元/年，本科毕业生1.8万元/年。已领取购房补贴的，不再发放住房租赁补贴。领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。

三、海南人才引进落户、工作常见热门问题

1、哪些人才可按人才引进方式落户？

答：主要包括各类高层次人才；硕士学位以上人才，教育部“985 工程”“211工程”“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，全日制本科学历及以上的高校毕业生；高收入、高纳税人才，拥有重大科技成果技术入股的企业创新人才、符合重点产业支持方向的企业创办人才，全日制大专以上学历，具有中级以上专业技术资格、技师职业资格的人才，具有执业资格的人才，急需紧缺人才等。

2、申领住房租赁补贴和购房补贴的程序是什么？

答：由人才向用人单位提出申请，并提交个人有关材料。用人单位对申请材料的真实性和完整性负责，并出具本单位诚信承诺函，向属地人才服务中心申报，由属地人力资源开发局审核；省属事业单位向省人才服务中心申报，由省人力资源开发局审核。审核通过的，由各级人力资源开发局将住房租赁补贴资金按季度、购房补贴资金按年度向用人单位核发，再由用人单位向申请人发放。

3、人才申请住房租赁补贴，应提供哪些材料？

答：应提供以下材料：

(1)人才有关证明材料(高层次人才提供高层次人才认定材料，其他人才提供个人学历学位证书或个人职称证书)；

(2)申请时间段对应的个人所得税或社会保险缴纳证明；

(3)经当地房管部门备案的住房租赁合同；

(4)与用人单位签订的聘用(劳务)合同等；

(5)自主创业没有聘用(劳务)合同的，须提供工商营业执照。

4、高层次人才子女入学事项具体应该由哪一级教育行政部门办理？

答：全职引进的A类(大师级)人才、B类(杰出)人才申请以“一事一议”方式解决直系亲属入学(园)需求的，C类(领军)人才、D类(拔尖)人才和E类(其他类)高层次人才申请子女转学到省教育厅直属学校的，由省教育厅负责办理。高层次人才子女申请就读中小学的，应向居住地市县教育行政部门提出申请，按照当地中小学招生政策保障。

5、D、E类高层次人才子女参加我省高考有什么政策？

答：已调入我省各类用人单位工作且聘期5年以上的“D类(拔尖)人才、E类(其他类)高层次人才”，其子女户籍在我省的，享受我省居民同等待遇，在参加我省中考，取得我省高中学籍并修读完规定学制的前提下，参加高考不受报考批次限制。

6、外籍人才来海南自由贸易港工作需要办理什么证件？

答：外籍人才来海南自由贸易港工作，应当按照有关规定办理取得工作许可和工作类居留许可证件。

7、境外人员能否参加海南自由贸易港职业资格考试？

答：可以。凡遵守中华人民共和国法律、法规，恪守职业道德，符合国家或海南自由贸易港职业资格考试规定条件(国籍条件除外)的境外人员，且报考的项目在《海南自由贸易港对境外人员开放职业资格考试目录清单(2020)》范围内，均可自愿报名参加相应职业和级别的职业资格考试。

8、请问外籍人才申办工作类居留许可时，最长期限是多久？

答：公安机关出入境管理部门可按规定签发最长期限为5年的居留许可。

9、年收入大概多少可以享受15%个税优惠政策？

经测算，综合所得应纳税所得额约31.9万元人民币，经营所得应纳税所得额约21万元人民币，才能真正享受到15%的个税优惠政策，低于上述收入实际税负是低于15%。

综合所得应纳税所得额，是以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。经营所得应纳税所得额，是以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额。

假设在海南工作的小王综合所得年收入减去6万元减除费用、各项扣除后，应纳税所得额是31万元，按理算高端人才。按照现行综合所得个税税率，需缴纳个税45580元。而按照海南个税优惠政策，若按15%一档税率计算，31万元需要缴纳个税46500元。由此可见小王个税实际负担是低于15%，因此无法享受海南个税优惠新政。

假设小王一年综合所得应纳税所得额是40万元，按照现行综合所得个税税率，需缴纳个税68080元。而按照海南个税优惠政策，若按15%一档税率计算，40万元需要缴纳个税60000元。据此，小王缴纳的个税超过15%的部分，即8080元将在下一年办理个人所得税年度汇算清缴时，将由税务局退还给他。

10、人才落户海南有哪些好处？

答：主要有3大好处：

1. 购房补贴

对于引进的全日制博士、硕士、本科毕业生可凭在海南省就业、创业相关证明材料申请购房补贴，具体标准为博士生补贴标准为3.6万元一年;硕士生补贴标准为2.4万元一年;本科生补贴标准为1.8万元一年，补贴累计发放不超过3年。

2. 就业岗位

海南自贸港红利逐步释放，在这近两年，海南市场主体增加了几十万，岗位数也随之增加了几十万。海南人能享受到的一个好处就是就业岗位增加了，就业岗位的质量和可选择性也在不断提升。

3. 拥有更好“高考教育”的特权

2020年海南高考的“一本录取率”大概在25%左右，排在全国第七名，距离北京的“首都特权”还有接近20%的“巨大差距”。

但是海南的一本录取率已经和上海、天津差距不大了，换句话说，海南的高考算是比较容易的。

而且为了支持海南自贸港的人才引进，海南高考一本录取率一定会越来越高，自贸港有望成为“教育特区”。

政策依据：

中共海南省委办公厅　海南省人民政府办公厅印发《关于引进人才住房保障的指导意见》的通知琼办发〔2018〕41号

财政部税务总局《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》财税〔2020〕32号

《海南省人民政府关于印发海南自由贸易港享受个人所得税优惠政策高端紧缺人才清单管理暂行办法的通知》(琼府〔2020〕41号)

《关于落实海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税优惠政策有关问题的通知》(琼财税〔2020〕

海南三亚给予本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴

海南省三亚市人民政府办公室在6月21日发布《三亚市人才住房保障实施细则》中，明确提出，三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障。

据观点地产新媒体获悉，本次人才住房保障对象的范围为2018年5月13日后新引进的人才，以2018年5月13日后第一次缴纳个人所得税或社会保险时间为准。此外，曾在海南工作，2018年3月31日前已离开海南，并于2018年5月13日后重返三亚市工作的符合条件的人才，可列入本次保障对象范围。

值得一提的是，公务员及参照公务员法管理的事业单位工作人员不纳入人才公寓、住房货币补贴保障范围。人才或其配偶已在本市享受购买公有住房、经济适用住房、限价商品住房、单位集资建房、配租公共租赁住房的，不得再申请住房租赁补贴和购房补贴。

其中，人才公寓面向2018年5月13日后引进的大师人才、杰出人才和领军人才供应，每户家庭限供一套，免租金入住，工作满一定年限且做出相应贡献的，赠送一定产权份额。

《实施细则》提出，在没有充足的人才公寓房源时，可按其享受的面积标准以市场租金标准发放住房租赁补贴，由其本人自行租赁住房，或先行以现有房源保障并对面积不足部分按市场租金标准发放住房租赁补贴。

住房货币补贴包括住房租赁补贴和购房补贴。住房租赁补贴累计发放不超过36个月，即时受理即时发放；购房补贴累计发放不超过3年，即时受理，每年集中发放一次。

住房货币补贴标准为：拨尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；硕士毕业生以及具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

同时，三亚市人民政府支持和鼓励各类人才购买商品住宅解决住房问题。《实施细则》显示，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇。

同时，符合《海南省住房和城乡建设厅中共海南省委人才发展局关于完善人才住房政策的补充通知》中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房。

与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其符合我省规定的引进人才标准的员工，家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南省无住房，且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在三亚市购买1套住房。

在产业园区(崖州湾科技城、现代服务业产业园、高新技术产业园等)落地科研单位的教育科研人员，且具备本科及以上学历或中级及以上职称的，其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南省无住房，且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在三亚市购买1套住房。

三亚本地户口的本科生能在三亚申请住房补贴吗？

可以的，三亚为了留住人才，所以会给住房补贴的。吉阳区，海棠区，天涯区，崖州区，三亚本地户口的本科生能在三亚申这里住房补贴哒。

关键词：三亚应届生落户买房补贴

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