三亚买房避坑，三亚买房避坑指南最新-卜居网

三亚买房避坑，三亚买房避坑指南最新

发布时间：2023-03-30 22:24:21 来源：网友投稿

外地人在三亚买房有什么利弊

内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。

外地人在三亚买房的利

1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。

2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。

3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。

外地人在三亚买房弊

1、在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;

3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

文章总结：外地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

三亚买房避坑，三亚买房避坑指南最新

三亚，有哪些会被坑的地方？怎么做，不会被坑？

载上你旅行俱乐部（吉普车+旅拍+自由行），我是老表，欢迎喜欢吉普车，喜欢旅行的朋友加入。

老表从吃喝住行等方面来盘点一下那些在三亚需要避开的坑。同时我们也可以知道怎样避开。

吃：到了三亚肯定要吃海鲜，但是大家都担心吃出“天价大虾”所以建议还是去三亚的老牌海鲜市场去吃，比如第一市场，春园海鲜市场，下岗工人市场，这些市场相对老牌，接受食客检验多，接受政府相关部门监督过，而且竞争激烈，相对好一些。

但是你选择了以上市场也不能保证完全不被坑。

因为还有无数个小坑在等着你。

1、在第一市场一下车就会涌上来很多热情的妇女拉着你去他们家饭店吃饭，请一定不要相信他们“虾三元蟹五元”的鬼话，否则你去了，可能他会告诉你，这种特价海鲜是限量供应的，你来晚了已经没有了。然后你随便一点一吃就吃出天价来了。

2、很多人选择自己到海鲜市场挑选海鲜，然后找加工店加工。这里一个绕不开的坑是加工费都按个算，尤其是扇贝类，也就是贝壳每个加工费都算，所以建议大家在购买扇贝类的海鲜时不要买太多，而且要选大的。另外，买海鲜一定要选要看要问价，光从你选货的动作，海鲜商家就能知道你到底会不会选海鲜，从问价过程中，他们就能知道你对海鲜价格行情是否了解，像偷龙转凤，把活海鲜换成死海鲜的例子，在三亚海鲜市场里是不少存在的，更别提那些高价销售海鲜的商家们了。

在买海鲜阶段怎么能避开这些坑呢？给你这么几个小技巧，您看能否帮到您。

a. 货比三家，看看各家价钱，去前在攻略上大概记下当前海鲜批发价

b. 不用带弹簧秤，带瓶满装矿泉水（正好1斤）在秤上称下是否正确，以判断秤是否缺斤短两

c. 秤海鲜时要注意卖家的小动作（秤上拨按键等）

d. 龙虾等贵的海鲜不要套袋称重青龙在160左右，有的卖家套袋子卖130，一个袋子半斤重（虽然看上去很薄），其实还是贵。

e.在马夹袋角上扣个洞甩甩，一般都能倒出1~2两水（特别是虾和蟹），买蟹、虾、鱼一定要在底部开个洞把水沥干，不然海鲜卖多少钱这袋里的水也卖多少，吭爹！

f.特别热情帮忙抓鱼抓虾的卖家要注意，小心他混了死鱼死虾给你（濑尿虾容易死，要特别注意）

g.第一市场一般在6点关门，关门前卖家会降价卖掉当天的海鲜，不挑种类的可以在那时去采购。

h.贝壳类（包括鲍鱼，扇贝，带子，生蚝等）及海胆加工费一般3元/个，不要买太多。

i.用纸笔记下海鲜的重量，算加工费的时候心里也有个数，以免加工店搞错多算

3、买好海鲜去加工店，依然有被坑的风险。例如，您明明买了三斤虾，加工店私留半斤您能看出来吗？这半斤虾加工店就可以留在厨房，做给直接过来点餐或者团餐的客人吃，或者返给海鲜商家，从而赚取倒卖钱。

所以，您如果不是经常买海鲜或者经常吃海鲜，其实在网上团餐是比较好的。您可以在网上看看店里的网评，对口味有所了解。而且，因为你是去团餐，所以原料是由店家直接购买的，他们的购买价格肯定比散客便宜很多。由于竞争激烈，每一个店主都希望能进到好货，挑到好货，卖个好价钱或者炒出好味道，吸引更多的顾客，所以肯定不会选不好的海鲜。在分量上，只要这个店家想好好干，把生意做大，也会分量做的足足的，口味弄得好好的。

如果你不想去团购，想到店直接点餐，那么有可能会遇到双份菜单的问题。例如明明是120一份的大虾，它另一份菜单上写的是240，人神不知鬼不觉的时候，就宰了游客一记狠刀。

在这里要避开坑其实也很容易，就是一定要选择有口碑的海鲜店。

住： 1、网上团购酒店要注意现在互联网这么发达，许多朋友都喜欢通过团购来预定，这样就能降低自己的出行成本。

一般团购上公布的住宿价格都会比旅店的门店价格低上不少，单是大家要看清楚了，很多住宿团购可是限定不退的，如果您去了看到环境不满意，那也没法退，最后这团购的住宿费只能打了水漂。这还不要紧，最可恶的是一些商家续保地理位置，以某某商圈，某某景区标榜，实际上酒店位置非常偏，藏在某某街巷某小区甚至某胡同（我们北方人爱说胡同，所以就用胡同表达吧）里，老表就遇到过这种情况。

网上说是在某公园圈区，距离地铁站比较近，结果下了地铁还需要走几条街道，离那个公园打车20元以上，实在是被坑。所以，大家团购的时候一定多看网评，多看地图，了解酒店的实际位置，防止被坑。

2. 住宿小旅馆三亚是旅游胜地，住宿有许多选择性，星级宾馆、快捷酒店、特色民宿、低价青旅一应齐全。有的旅客喜欢说走就走的旅行，应此没有提前预订，一出机场或火车站，就被三亚的住宿拉客仔盯上了，围着人把要推的旅店说得天花乱坠，把人说得晕晕乎乎了就带人去住宿，从中赚取住宿差价或者拉客人头费。所以说，大家旅游千万别冲动，多在网上查阅攻略，确定好自己的行程，然后再预定适合自己出行线路的宾馆。如果条件允许，住宿连锁酒店比轻易入住小旅馆要好很多。

行：防范铺天盖地的一日游或者当地成团的旅行社很多旅客懒得自己上网做功课，为了方便选择旅行团出行，但是大家一定要注意低价团，因为旅行社开门做生意，总归是要赚钱的，旅费上赚不上，自然就要在其它地方上补回来，例如原本七天的旅程，四天进免费景点，剩下三天带旅客去指定店消费，这都是很可能的。如果打算报团出游，务必要货比三家，选择有口碑的旅行社。

防出租车很多朋友出行没有看地图的习惯，吃饱逛完后习惯随手招个出租车，结果就被宰了个底朝天。出租车师傅一般都是非常熟悉三亚环境的当地人，对本地人和外地人，只消看上一眼就能分辨出来。所以我们不能把是否被宰寄托在出租车司机的个人素质上，而是应该上车后一定要开启导航定位，下车时索要的士发票，这样就能有效避免司机转圈绕客，投诉时无证据的情况出现。

其实，三亚的公交线路非常发达，基本各大旅游景点都能乘坐公交到达，如果确实需要乘坐的士，那么如果时间允许，公交出行也是很好的选择。防租车因为驾驶证是全国通用的，很多人觉得找公交不是那么方便，就会选择在三亚当地租车出行，这中间就隐藏了不少陷阱。首先，租车费用是可以谈的，千万不要对租车经理咬定的一口价信以为真，一般经过洽淡，租车经理会根据游客选择的车型和租车的天数给出一定的折扣优惠，这样的优惠可是不要白不要的哦。

其次，在签订租车合同前，一定要了解所租汽车的具体情况，例如是自动挡还是手动挡等等，很多朋友学的是自动挡，结果租赁合同上却写的是手动挡，换车型就要漫天加钱。除此之外，拿车时务必检查汽车的情况，避免还车时要求赔偿磨损费。

防门票三亚有非常多的景点，但是价格略贵，如果要玩遍三亚的各大景点，没个千把块钱是玩不下来的。因此在不少热门景区售票处附近，常有一些拉客仔声称收取较低中介费就能能带人免票进景点，结果却是通过逃票入口。大家千万要注意，逃票不仅有抓住承担罚款的风险，而且有些逃票路线是危险地带，一个不慎，生命安全无法保证，相对于省钱来说，还是生命价更高啊。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购买的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对销售前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋销售不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋卖掉，你说，开发商手里的房子都还没卖完呢，你们跟着要卖房，能不让房价暴跌嘛。

就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子，购买的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区买个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子卖掉，然而，虽然打出了很多卖房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到买主，因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去买那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购买，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你买房的目的，弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

三亚哪几种房子不能买

三亚是旅游胜地，风景优美，气候宜人，所以在三亚置业或许是个不错的选择，但是买房是件大事，需要考虑的方面有很多，那么三亚几种房子不能买呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

三亚几种房子不能买

1、有特殊性质的房屋

常见的特殊性质的房屋包括：军队的房子、医院的房子、小产权房、学校的房子、没满5年的经济适用房、法拍房等等。这些特殊性质的房屋在交易的时候会受到诸多条件的限制，所以应该尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。另外这些类型的房屋一般很难识别，所以买房的时候一定要查看项目的各项证件，或者是到备案处查询房屋相关信息。

2、所有权有纠纷的

常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。另外如果房屋有多个产权人的，那么就需要所有的产权人同意才可以进行房屋买卖交易。

3、限制权利的房子

有的业主因为违背了我们国家的某些法律而导致自己的房屋资产被限制了某些权力，而业主又急需用钱，所以一般会把房屋便宜卖掉，假如买房人贪图便宜购买了这类型的房子，那么就麻烦了，所以购买房屋之前一定要到当地的房产交易中心去调查清楚该房屋的情况。

4、土地使用性质为划拨

(1)划拨的土地一般都是无偿使用的，所以政府也将有可能会无偿的收回，而出让土地的业主已经缴纳了土地出让金，所以该业主将对房屋享有较完整的权利。

(2)最新的房产证上都会注明该住房所属土地是划拨还是出让，但是老房产证是单一的，所以没有注明土地使用性质，因此需要看土地证来判定，假如没有土地证，那么就需要凭借房产证到所属的土地管理部门去查询。

5、房屋还在租赁期

假如房子还在租赁期间，购买了房屋不仅无法马上搬家入住，万一租赁期间发生什么事情，那么还会牵扯到麻烦当中去。另外我们国家的法律规定，房屋买卖合同是没有办法对抗之前签订的租赁合同的，万一房屋租赁时间比较长的话，那么交房时间就有得等了。

买房是人生的大事，对于自己看上的房子一定要实地考察，要了解清楚房屋各方面的详细情况，尽量不要购买不可以买的房子，以上是关于三亚几种房子不能买的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

现在三亚房子值得买吗

【算一算你家装修要花多少钱】

对于三亚这个城市，相信朋友们都听说过，它是具有热点海滨风景的国际旅游城市，同时也是国内空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候这是北上广等许多城市都比不了的，即使是寒冬腊月也能穿着比基尼在沙滩的城市，也成为了内地人们躲霾和候鸟们的避风港，那么现在三亚房子值得买吗？一起去看看吧。

现在三亚房子值得买吗

从房市行情来看，这个地区的房子是非常保值的，不管未来房价是涨是跌，它都是非常不错的选择，所以若是想要买房，建议朋友们还是多做打算，再加上三亚交通和各项生活配套设施会愈来愈完善，都将使得三亚这座美丽的城市的房子更具有吸引力和价值。

三亚房子哪个楼盘好

1、三亚水三千

这个楼盘目前处于在售的状态，价格大约是31294元/平米，三面环山，坐拥榆林内海湾的大茅河，依山傍海，周围群山怀抱。目前7#在售，均价32000元/平米，主推户外为41、68/72/79平米，一次性付款不做按揭。另外下半年预计8#开盘，价格待定。

2、三亚棕榈滩

这个楼盘是三亚最为好看的实景小区，设施也非常齐全，买了就能住进去，另外小区也全面覆盖了热带风情园林，重重景观小品、灵动水系，植被成熟茂密。不过19号楼只剩135_三房户型在售，均价29800元/平米，目前是准现房。

3、沁园春城

对于这个小区，该座城市将其规划为新城核心区，同时将形成以文化教育、文体交流、休闲度假、特色旅游为主的中心片区。在售A、B两栋楼现仅剩余28套房源，户型主推80_的两房和85_的三房。按揭付款99折，一次性付款95折。

小结：好了，以上就是关于现在三亚房子值得买吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在现在三亚房子值得买吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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