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【三亚买房】三亚红糖湾买房

发布时间：2023-03-31 03:20:10 来源：网友投稿

国瑞红塘湾值得购买么？性价比怎么样？

国瑞红塘湾位于三亚市天涯区红塘湾旅游度假区，项目总占地约145亩，建筑面积约18万平，37%绿化率、1.1容积率。

项目周边配套有6万㎡市政公园、高端滨海酒店（规划中）、2万㎡临海风情商业街；天涯中心卫生院、三亚市第二人民医院（规划中）、朝阳门诊医院（规划中）；三亚市天涯小学、天涯中学，规划建有2所国际双语幼儿园、1所国际小学；海上机场（规划中）、三亚国际凤凰机场、崖州高铁站、T3有轨电车（规划中）、公交车16、25路。

社区配套有无边际泳池、660m多彩环形跑道、业主活动中心、ATM机、早餐店便利店、儿童活动区等，可以满足业主休闲、生活、运动、养生等多元社区生活需求。

作为一个度假楼盘，国瑞红塘湾周边还有南山寺、天涯海角、大小洞天三大5A景区，可以说荟萃了山、海、林、崖、石、泉、岛等原生态景观资源，形成了100平方公里热带雨林养生秘境，区域植被覆盖率超97%，负氧离子每立方厘米达97%，是海南稀有的纯净度假胜地，海南的海景资源楼盘可以说卖一套少一套，项目综合环境资源、旅游资源、度假资源来说，是三亚优质的高端的度假楼盘。

国瑞红塘湾的产品也比较丰富，满足不同需求的购房者选择。现在在售的有建面54-76㎡的瞰海复式loft，155万/套起，买一层送一层；一梯一户的板式洋房建面100-103㎡，总价243万/套起；亲海双拼/联排别墅建面149-185㎡，总价495万/套起。

三亚红塘湾中绿馨海家园周边的配置有那些

商业街、超市、农贸市场等。根据查询绿馨海家园相关资料得知，三亚红塘湾中绿馨海家园周边的配置有商业街、超市、农贸市场等。绿馨海家园位于三亚中心城区西侧，距海约1公里，拥有6公里原生态山海景观资源。同时项目周边涵盖商业街、超市、农贸市场、风情小镇等丰富日常生活配套，毗邻红塘幼儿园、天涯小学、中央民族大学（三亚）附属中学以及卫生院等优质资源。

上海在三亚市买房大多选择那个区段。

天涯区。

1、三亚市是中国最南端的象征，这里交通便利，比较繁华，红塘湾新机场、凤凰岛国际邮轮母港等重大项目，椰子梦廊、三亚湾等观光地也位于此。

2、上海在三亚市天涯区买房靠近沿海度假区，稀缺不可复制的海岸资源。

违规销售、负责人帮炒房三亚多家开发商被通报

近日，三亚市住建局发布关于部分开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪的通报（以下简称《通报》），涉及项目包括三亚国际金融中心、国芳佳苑、海棠华著、鲁能红塘湾旅游度假项目等。

受市场整体行情和疫情等影响，三亚的新房价格指数从今年2月至今已经环比连跌3个月，二手则基本持平。

5月23日，有海南本地业内人士向《每日经济新闻》记者表示，4月份受三亚本地疫情影响，看房率大幅下降。后期随着东北等地疫情缓解或结束，预计部分购房需求会释放出来，后续表现应该会好过现在。

《通报》显示，三亚翔睿置业有限责任公司（以下简称三亚翔睿）在未取得“三亚国际金融中心"项目2#楼《商品房预售许可证》的情况下，已销售该楼栋房源，并收取房款，涉嫌未批先售。该项目位于三亚市吉阳区河东路，土地用途为商务金融用地，开发项目为商业办公楼，限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构。

还有一个涉嫌未批先售的项目是位于三亚市迎宾路的国芳佳苑。三亚润通房地产顾问有限公司（以下简称三亚润通）在代理销售兰州国芳置业有限公司三亚分公司开发建设的国芳佳苑项目期间，销售未取得商品房预售许可证的3#楼部分房源，并收取房款。

另外一家三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称巨源旅开）经营管理混乱，其司原营销负责人陈桂鑫与无购房资格人员孙岳羊串通，先支付定金锁定房源再转售，属违规炒房。三亚住建局责令其司限期整改，加强内部管理，并暂停在售项目两个月网签；陈桂鑫协助无购房人员购房、炒房，决定列入三亚市信用不良记录，5年内禁止在三亚从事房地产相关业务。

《每日经济新闻》曾报道，巨源旅开隶属于实地地产集团有限公司，身陷多起票据追索权、票据付款请求权纠纷。3月就因牵涉金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星（又称海棠华著）项目未网签房源及相应分摊的土地已被法院等机构查封，被列为“重大交易风险项目”。

海南三亚湾新城开发有限公司（鲁能红塘湾旅游度假项目）及其案场代理销售海南新珠江人力资源开发管理有限公司（未在三亚办理经纪机构备案），还有海南盛秦农业开发有限公司（景园城项目），在明知购房人无购房资格的情况下，仍向其销售房源。这两个项目也被暂停两个月网签。

海南德腾实业有限公司在经纪过程中，挪用房地产交易资金用于自身经营，且退还迟缓，属违规经纪。三亚市住建局决定取消其网上签约资格，并责令其停业整顿3个月，退还购房人相关款项。

从2022年2月开始，三亚新房价格指数就结束了20连涨，环比首次出现下降，这一趋势也延续至今。

国家统计局公布的4月70城房价数据显示，三亚新建商品房住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨3.4%；二手房销售价格指数环比基本持平，同比上涨1.6%。

三亚买房限购吗

在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于限购令的延续时间，三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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