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首先，是养老住的还是买来正儿八经住的，就是永久的那种。其次，陵水跟万宁属于东部，陵水靠近三亚房价比较高，万宁离三亚比较远，房价低些。如果是养老住，两个地方都不适合，冷还有潮，还有回南天，特别是靠海，除非经常住。乐东房价不高，属于西部，消费也不高，挨着三亚，城轨开通以后，那就方便多了，气候方面也很好，现在很多东北人都在九所新区买房，去了都是老乡多。最后，自己可以实地考察，体验一下当地生活再买，这样是最好的。
限购。
海南乐东县实行了严格的全域限购政策,自然也是限购的,海南户籍的买房需要首套房首付30%剩余部分可按揭;第二套房则是需要按照各市、县、银行规定执行。想要在乐东买房，需要提供至少一名家庭成员需要提供在海南累计缴纳24个月以上的个税和社保的证明。还有就是大学生毕业后，在海南的事业单位，或者是社会团体工作，并且户口在单位集体户的，可以按照本省户籍进行买房。
如果要来海南过冬，你会选择哪里？三亚肯定是首选，配套设施和风景都是最好的，但物价也是最贵的。海口具有省会优势，但冬天温度较低，物价也不便宜，如此算来哪里最好呢？
我觉得， 海南过冬性价比最高的地方是乐东 ，拥有三亚同等的气候，房价却少了一半还多，如果你是带着老伴或朋友来避寒过冬，这里最合适不过。
乐东位于海南省西南部，与三亚接壤，处于北纬18 黄金纬度线上。 整个海南气候最好的城市有四个：三亚、陵水、保亭，以及乐东 ，而乐东是其中物价最低的一个。
乐东气候与三亚差不多，都属于热带季风气候，长夏无冬，冬天温暖宜人。 严谨地说，乐东的冬季气温要比三亚低上1—2 C， 但最高温也有27 C，所以可以忽略不计。但乐东的夏季要比三亚凉快一些，7月份平均气温为25 C—32 C，如果要长期定居，乐东显然更合适。
相比较陵水县， 乐东由于位于西海岸，气候偏干燥 ，不会出现东海岸潮湿的现象，受到台风影响的次数也较少。这种气候条件适合习惯了干燥气候的北方人，南方人可能选择陵水的更多一些。
我们都知道三亚空气质量好，其实乐东更胜一筹。这里依山傍海，山地丘陵占到了总面积的70%，拥有尖峰岭国家森林公园、佳西自然保护区等原始森林， 相比较海湾，山景才是乐东的主打标签。
过去几年里， 乐东县的优良天数比例为99.5%，森林覆盖率为65% ，每天推开窗都是清新的空气，往郊区走一走便是苍翠的热带植被，每天在公园里散散步，去广场上跳跳舞，感觉身体都硬朗许多。
乐东的缺点是海景资源比较欠缺 ，县城离海边较远，开车到海边需要1个小时，因此外地人到乐东养老或过冬，往往会选择靠海地区。
一般来说， 龙沐湾、龙栖湾、九所新区是最常选的三个地方 ，这三个地方也是乐东县环境最好、海景最出色，交通最为便捷的地方。
龙栖湾是目前乐东最热门的区域，开发了众多新楼盘，吸引了大量外地人前来定居。海湾拥有漂亮的海景，出了小区便是海边，小区内部就有游泳池，环境和配套设施都很完善。
因为面靠西边， 龙栖湾和龙沐湾拥有着海南最迷人的落 日，每天晚上推开窗便可见海天一片金黄，这种体验感是三亚等城市不具备的。
九所新区也是乐东过冬的首选， 优势是交通比较发达，乐东站就在城区内， 由此去往三亚和海口都比较方便。 而且九所新区内聚集了大量北方人 ，所以饮食也发生了改变，随处可见的东北菜馆，早餐店也有豆浆油条。当地人也不排外，天南地北的游客聚集在一起，每天其乐融融，民风淳朴和谐，像是一个大家庭。
当然，乐东最大的优势还是物价，无论是街边的餐馆，还是新开楼盘的房价，都比三亚便宜不少。 目前乐东的房价在14000元左右 ，靠海地区会贵一些，县城内会便宜一些，但在整个海南来说仍是价值洼地。
考虑到海南的限购政策，买房的首付比例较大，所以房价还是普通人养老的第一考虑元素。
另一个缺点是就是城市建设比较一般， 医疗水平不够好，海景开发不够成熟，同三亚与海口相比更像是一个城镇，当然这也是它物价较低的原因。
当然如果你贪图海南的气候，对优质的海湾和配套设施要求不高的话，乐东还是极其合适的。阳光沙滩、琳琅满目的热带水果，一流的空气与环境，这样的乐东还是很让人向往的。
你去过乐东吗？会到此过冬或养老吗？
作者：林清鹿，知名旅行家！更多景区、免费、养老 旅游 资讯，关注我即可获得
买房选海南乐东，因为海南乐东的房子性价比要比北海要好一点，而且其他方面也比北海要好，所以买房选海南乐东
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