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商办房是一种可商可住的不动产，产权年限为50年，通过建委备案后会有独立房本，属于大产权不动产。自从2017年3月26日政府出台“3.26”政策后，此类不动产从之前的“可个人名义贷款购买”修改成“以公司名义全款购买”。这就意味着，购买此类不动产的启动资金成本提高了，举例说明：原本100万的房子，以前可以50万首付，剩下的50万可以贷款，这样就会给业主缓冲的余地；新政之后，100万的房子必须100万全款购买，还必须重新办理一个公司，将房子挂在公司名下。
从“个人名义”到“公司名义”购买，中间的变化较大，其中业主最关心的就是购买成本的问题方便您以后选择此类产品。
1、由于是公司名义购买，所以在买房子之前必须办理一个公司【】12000元左右。
【补充】办理公司的过程如下：
名称预先核准（3天）——备案提交资料（20天）——领取工商营业执照（5天）——公司印章刻制（2天）——开基本户（7-10天）——具备签约条件
所有程序大概需要40天，等签完约买到房子后，会有一个契税（总房款*3%）需要缴纳。以100万房子为例，需要缴纳100万*3%=3万
2、办完公司买完房后（以100万总房款房子为例）
a代办企业维护费4000元
b房产税0.84%：100*0.84%=8400元
c土地使用税：1.5元到30元不等×房产证面积/地块容积率上限为3000元
d残疾人就业保障金：约714元
总结一下以100万房子为例）
12000（企业代办费）+30000（契税）=4.2万【只缴纳一次】
8400（房产税）+714（残疾人就业保障金）+3000（土地使用税）+4000（代办企业维护费）=1.6114万【每年缴纳】
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是很好的过度产品。而交易商办房时，程序比住宅简单些，具体如下以下两种情况：
1、直接将公司转让给买家，只需要变更【公司法人】即可，缴纳手续费3500左右
2、不卖公司，只卖房子契税3%、增值税11%、土地增值税30%-60%、企业增值税25%
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公司名义买房：
海南实施全域限购政策，公司想要买房的，不能购买商品住宅，可以购买商铺或办公楼。 如其是在海南注册公司，可以购买产权式酒店。
个人名义买房：
你落户和不落户都可以买房，不过需要满足一定的条件。
1、海南户籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
二、外地人在海南注册公司可以落户吗？
开公司是可以落户海南的，而且还是属于人才落户哦，不过你需要满足三个条件：
第一，年龄要55周岁以下。
其次，你设立的企业要符合海南12个重点产业里面其中的一个。
十二个重点产业：
1.旅游产业；2.热带特色高效农业；3.互联网产业；4.医疗健康产业；5.现代金融服务业；6.会展业；7.现代物流业；8.汽油产业；9.医药产业；10.低碳制造业；11.房地产业；12.高新技术、教育文化、体育产业。
第三，你的个人出资不应少于150万，一定要实缴，这里还不包括技术入股。还有一个就是你公司所属行业主管部门的关于人才引进落户的认证证明，这个很关键，认证通过后就可以申请人才引进落户了。
以上根据腾博国际邱先生实际办理经验撰写，详情可点主页私信咨询。
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公司名义买房：
海南实施全域限购政策，公司想要买房的，不能购买商品住宅，可以购买商铺或办公楼。 如其是在海南注册公司，可以购买产权式酒店。
个人名义买房：
你落户和不落户都可以买房，不过需要满足一定的条件。
1、海南户籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内
买卖公司产权的房子，要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年
其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：
契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五
公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五
2、卖方税费
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.增值税 =（申报价-原值）*5.6%；
B.印花税 = 申报价 * 万分之五；
C.土地增值税 = 差额（申报价-原购房价）的30%-60%；
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
进行公司产权房子交易需要首先需要结清房产税和土地使用税，然后根据以上计算方式进行税费的计算。以上，供您参考。
如果是以公司的名义购买房屋的话，需要了解它的税费。那以公司名义买房要交什么税？PChouse带大家一起了解下吧。
1、契税：契税应始终按3%缴纳，不接受优惠契税政策；
2、房产税：年度房地产的原始价值乘70%乘1.2%;
3、土地使用税：建筑面积乘30元一年；
4、房产税、土地使用税未按时缴纳的，每天要按万分之五缴纳滞纳金。
由于以公司名义购买房子所需的税金多，计算复杂，购买者以公司名义购买房子时，建议在住宅所在地的税务管理部门确认具体的税费金额，然后考虑后续问题。
以公司名义买房，首先得看公司是否具有购房资质，
1.大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
2.境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
3.个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
会产生的费用有：
买受方：契税——全额3%；印花税——全额0.05%；登记费——550元/本
出售时：房产税——按原值的70%*1.2%/年；
1) 城市房地产税——原值*1.2%/年；
2) 城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；
3) 土地增值税——四级超率累进税率；
4) 企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
5) 土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
6) 增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收
均价：35万元/套 全款9.5折
均价：35万元/套 全款8.4折
均价：6800元/㎡ 全款8.3折
均价：58万元/套 全款8.2折
均价：12800元/㎡ 全款8.8折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：10500元/㎡ 全款8.1折
均价：10200元/㎡ 全款9.2折
均价：11470元/㎡ 全款9.0折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款8.1折
均价：9000元/㎡ 全款9.6折
均价：12000元/㎡ 全款8.6折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
均价：1300万元/套 全款7.9折
均价：27000元/㎡ 全款9.4折
均价：17800元/㎡ 全款9.4折
均价：80000元/㎡ 全款9.6折
均价：203万元/套 全款9.2折
均价：18000元/㎡ 全款8.2折
均价：22362元/㎡ 全款9.2折
均价：16000元/㎡ 全款8.4折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款8.0折
均价：22000元/㎡ 全款9.2折
均价：16800元/㎡ 全款8.4折
均价：15000元/㎡ 全款8.8折
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