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三亚现在税费是评估价一般是11.65%成交价1.5%的中 介费，更多买房问题你可以登录三亚房产之窗了解~
新房是没有中介费的，二手房有其他费用。
1.中介费：一个点或者一点五个点的中介费，也就是说市场价100万要的房子需要1万～1.5万的中介费。
2.贷款服务费:是评估价的千分之几的服务费，这个服务费是多余的，很多房产中介都会收取的费用，也可以拒绝出这个多余的费用。
3.评估费：这个费用100万的房子几百块钱的费用，也可以不出，中介基本都是把这个费用占为己有的。
4.工本费：100万的房子几十块左右。
上面所说的是中介费和多余的费用，下面说说税费。
一.卖方（卖房子人的税）
1.增值税：不满两年的房子按评估价总价的5.5%缴纳，满满两年的免。
2.个税：满两年的房子按照1%缴纳个人所得税，或者差价的20%，满五唯一的免
征。（满五唯一就是说房子买来满五年了，房东名下只有唯一一套房子）。
二.买方（买房子的税全部按照评估价计算）
1.个人所得税：1%的个税。
2.契税：首套房子小于90个平方按照1%缴纳，大于90平方按照1.5%缴纳。
二套房子改善住房小于90平方按照1%缴纳，大于90平按照2%缴纳。
三套房全部按照3%缴纳。
三.房子市场价和评估价的区别？
市场价顾名思义是市场的明码标价。评估价是评估出的价格，评估价基本低于市场价的，评估价是用来计算税费贷款等费用的，市场价只是要卖的价格，评估价是计算税和贷款首付的。
有些城市是限购限贷的，有些城市是不限购的，基本是按照当地政策来的。
四.贷款
首套房首付是30%贷款是70%，比如总价100万的房子，评估总价是90万按照90万贷款只能贷63万，100万房子首付需要37万。二套首付50%没有贷款的情况下，有贷款必须全款，三套必须全款购买。
关于题干核心，三亚最便宜的房子，其实就二手房和新房两类，数据选自网络，可能有偏颇之处。
1.关于二手房价格
最便宜的二手房，无外乎：小区老旧，房龄大，社区一般，位置差，视野一般，不看海不靠海的房子。然后上三亚二手房网站一搜，最便宜的房子，单价在1.7万简装。现在购房一般都找中介，最理想状态是，买卖双方都没有税费，只交中介费，那最终单价在1.751万/平。
2关于新房价格
在三亚新房板块一看，三亚最便宜的新盘，价格在一万左右，地处三亚崖城区，崖城现在发展还可以，早期这边口碑不是很高，具体可以网上搜索一下，楼盘信息可能跟实际有出入，具体以楼盘价格为主。附上截图：
个人建议：购房不能一味的只奔着价格实惠而去，很多时候价格是一方面，位置，交通，环境，人文，户型，朝向都要考虑，不然记得度假只能是一时脑热。三亚冬天确实相对暖和，但是一到冬季大量的人群涌入，如今是是非非也多了，建议购房多考察，慎重选择，如果只是市调就另当别论。
以上都是本人自己主观意见，若有偏颇欢迎多多指教。
使用中介买房要中介费，反之则不要中介费。使用中介较多的一般是二手房交易，购房者也可以不通过中介进行房产购买并办理相关手续，但由于房产需要办理过户和按揭，后续手续比较复杂，交易双方必须有足够的精力和时间。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
三亚买房找中介还是售楼处？答：我认为这个问题需要综合考虑，找中介能买到位置好而且价格便宜的房，但是需要拿中介费；如果找售楼处，则可能不了解房屋的弊端，因为这些售楼处是不会说的，所以两个方面都要找，然后再做分析，以便能买到物美价廉的好房。
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均价：35万元/套 全款8.1折
均价：35万元/套 全款8.2折
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均价：14000元/㎡ 全款9.4折
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均价：1300万元/套 全款9.2折
均价：27000元/㎡ 全款8.7折
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