【三亚买房】三亚买房中介贪240万-卜居网

【三亚买房】三亚买房中介贪240万

发布时间：2023-03-31 08:34:12 来源：网友投稿

海南省整治房地产市场处罚违法违规房企、中介及个人

海南省住房和城乡建设厅2日通报，该省持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。

据悉，海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。

海南省住建厅公布9起典型案例：

案例1：去年12月29日，海口市住建局联合市发改委、市市场监管局，海口市住建局联合市发改委、市市场监管局，召集了当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司等8家房地产开发企业，进行严肃集体约谈，要求各企业要提高政治站位，严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规要立行立改。

案例2：三亚仲春置业有限公司、海南希望之家房地产投资服务有限公司、海南盛辉创元房地产营销策划有限公司等9家房地产中介机构，未按规定办理注销或变更手续，三亚市住房和城乡建设局依法取消中介机构备案资格，1年内不得在办理备案手续。

案例3：王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人，无购房资格仍认购三亚市房产，三亚市住房和城乡建设局依法作出决定，禁止上述4人5年内不得在三亚市购房，并列入诚信体系黑名单，在媒体平台曝光。

案例4：海南新世界房地产实业(香港)有限公司未能严格执行海南省限购政策，在销售陵水县合景·汀澜海岸项目的商品住房的过程中，违规向1名不符合购房条件的人员出售商品住房，陵水县房产管理局将违规购房者列入网签系统黑名单，禁止其5年内在陵水县购买商品房，并关停该项目网签系统3个月。

案例5：文昌世茂置业有限公司开发的“世茂怒放海”项目、海南合景房地产开发有限公司开发的“合景·月亮湾”项目、海南宝名置业有限公司开发的“白金海岸”项目违规向不符合购房条件的人员出售商品住房，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述3个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。

案例6：文昌福成房地产开发有限公司开发的“逸雅园”项目存在一房多卖现象，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的该项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。

案例7：海南仓谷农业发展有限公司开发的“阳光绿景”项目、文昌市文琼兴发贸易有限公司开发的“绿岛文化园·产权式酒店”延期交房，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述2个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。

案例8：文昌义门居置业有限公司开发的“清澜茗都”项目和晋唐集团海南房地产开发有限公司开发的“晋唐海湾”存在违规交房、合同纠纷等现象，文昌市住房和城乡建设局对存在违规行为的上述2个项目下达了整改通知书和关停该项目网签系统3个月。

案例9：段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税来规避限购政策，骗取购房资格，洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。

【三亚买房】三亚买房中介贪240万

卖房中介挪用买房者的钱犯了什么罪

犯了职务侵占罪，职务侵占罪是指公司、企业或者其余单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大或数额巨大的行为。其立案追诉的起点就是侵占公司财产数额较大，也就是必须达到数额较大的程度，如果仅有非法侵占公司、企业及其余单位财物的行为，但没有达到数额较大的标准，那么就不能构成本罪。

法律分析

至于数额较大的起点，根据最高人民法院、最高人民检察院联合发布的相关规定，职务侵占六万元以上一百万元以下为数额较大，一百万元以上为数额巨大。侵占罪是指以非法占有为目的，将别人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在一千元至一万元以上的应予追诉，数额是以累计金额计算的。职务侵占罪的四个构成要件分别是：犯罪客体是公司、企业或者其余单位的财产所有权。对象是公司、企业或者其余单位的财物，包括动产和不动产。客观方面表现为利用职务上的便利，侵占本单位财物，数额较大的行为具体而言包括必须是利用自己的职务上的便利，必须有侵占的行为，必须达到数额较大的程度。主体为特殊主体，包括公司、企业或者其余单位的人员。在主观方面是直接故意，且具有非法占有公司、企业或其余单位财物的目的。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

海南一房难求是怎么回事？

今年春节前后，在“躲霾”和“候鸟群体”的双重刺激下，沉寂多年的海南房地产市场迎来了一段上涨行情。各网络平台频频被“海南房子卖断货”“一房难求”“全面涨价”之类的字眼刷屏，在岛内外引起关注。

近期，记者沿海南岛环线和中部市县实地调研发现，海南大多数市县楼盘销售平稳，一些楼盘销售业绩则较为平淡。在海口西海岸、澄迈县盈滨半岛等地，很多楼盘并没有出现所谓的“一房难求”“挤破售楼中心”等场面。在盈滨半岛靠近海边的一处楼盘，整个上午，前来咨询看房的购房者寥寥无几，售楼中心工作人员也在12点左右就锁门离开。

而在位于儋州市白马井镇的一超大型楼盘项目销售中心，与销售中心循环播放的宣传片里的热闹场面相比，前来咨询购房的人数也明显减少。据该楼盘售楼中心一名销售人员介绍，现在房子卖得很快，但待售的也不少，按照项目规划，已经在售的对于整个项目而言只是开始，所以并不存在“一房难求”的情况。

部分市县的楼盘销售中心或房产服务中心可谓门可罗雀。记者近日在三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅看到，展厅里人烟稀少，销售人员有的在玩游戏，有的在看网剧，还有一些人围着桌子打起了扑克。

三亚作为度假旅游的热门目的地之一，房地产市场一度被外界当成海南楼市的风向标。长期“蹲点”三亚楼市的房地产业内人士闫占伟指出，三亚房子绝大多数卖给了外地人，目前20000元出头的均价对北上广等地而言仍然是价格洼地。去年年底以来，虽然三亚购房者数量有所增加，但市场依然趋于平稳。

关于网上流传的海南房价将持续上涨、一房难求等鼓吹楼市暴涨的消息，多位房地产业内人士表示不认同。据海南省澄迈县一楼盘销售经理孙晓旭介绍，从2016年下半年开始，他们通过每周一次小开盘、每月一次大开盘的方式推动整个项目的销售，目前该项目洋房均价在10000元到11000元左右，别墅价格在15000元到18000元左右，均价较之前有小幅度上浮，但绝不是暴涨。

近几年来，由于此前房价上涨“透支”，市场期望值大打折扣，海南房价一度陷入“滞涨”阶段，在热门城市三亚也不例外。虽然2016年海南房地产市场呈上浮态势，但当内地多个一二线城市甚至部分三线城市开始轮动上涨时，海南市场并没随着暴涨，这也给去年年底以来的价格上涨留下了“缺口”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，虽然海南房地产市场面临了一轮炒作的态势，但受库存规模的制约，很难出现房价暴涨或大涨。尤其对海南的房地产市场而言，很多投资客的房屋持有规模较大，所以二手房也会制约一手房的价格上涨。当前，海南房地产的重点在于去库存，但从近期市场表现来看，典型楼盘和区域需要防范炒作和投机。

据了解，近期海南相关监管部门已公开通报20家违法违规的房地开发企业和中介企业，还将重点针对虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖等违法违规行为进行查处。海南部分市县也发布了有关进一步加强房地产市场调控工作的通知。

女子在广西买房竟被中介吃差价261万，起诉被拒，她该怎么办？

买房子这件事情对于每一个家庭来说，都是至关重要的。2021年十二月底的时候，一名女子在广西省通过中介没了一套房子，中间竟然被中介吃差价高达261万元。更加令人发指的是起诉后被法院直接拒绝。我觉得女子此时应该冷静处理，千万不要意气用事。应该积极的搜集和整理整个买房过程的数据和文件，掌握住其中的重要部分。找一个口碑不错的金牌律师去为自己争取利益、追回所有的钱。

一、买房子一定要找大的中介公司。

别看我年纪小，但是我在某些事情上还是比较有主见的，不会轻易的被别人的三言两语说动摇。2019年我和老公贷款买下了一套一居室，我们两个人的三观还不是能够达成一致的。当时找的贝壳公司买的，虽然花了挺多的佣金，但是一点都不后悔。后期的办件非常的顺利，服务体验感很好，服务到位很细心。

二、买房子要慎重，不要贪小便宜吃大亏。

女在在广西买房被中介骗了两百多万，肯定找的不是正规的中介公司。为了省下一笔中介费因小失大。其实咱们买房子是件高兴的事情，能用钱解决的事情就用金钱解决。找中介交中介费就是为自己买房子买一份保险。女子被骗起诉被拒是因为证据不足。她应该找到有关部门，咨询专业人士。

n三、相关资料。

差价是指不同等级，不同交割月份，不同商品，不同交割地点的期货价格差异。也指同一商品因各种条件不同而产生的价格差别，如批发和零售的差价、地区差价、季节差价。进货与卖出货的差额是一些商人盈利的主要部分。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得女子在广西买房竟被中介吃差价261万，起诉被拒，她该怎么办呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

丧尽天良！中介伪装房东诈骗70岁购房老人1050万购房款，钱能追回吗？

上海70岁的周先生在九年时间里给中介陈某指定的账户中先后支付了1050万元的房款。结果发现，自己花了一千多万的房子到最后竟然还不属于自己，周先生掉入了中介陈某挖好的诈骗陷阱里了。房屋中介陈某利用人们对房屋交易流程不熟悉设计了一个骗局，一人分饰两个人角色，把上千万的房款占为己有并挥霍一空。

2022年8月份，胡先生来到了父亲过户给自己的房子里，发现房子里面竟然正在装修，但胡先生一直都没有在这里居住过更没有找人来装修，胡先生便来到当地派出所报警。民警经过初步的调查后，发现这处房子的确是胡先生的父亲过户给胡先生的，而且房产证等所有证件都齐全。民警找到周先生，周先生解释说自己是从胡先生父亲手里买过来的，一共支付了1050万元，不过房子还没有过户。

胡先生否认卖掉了这处房产，而周先生坚持说自己有购房协议和付款记录。民警看着双方各执一词，便从房产信息着手开始调查。这所房子的房主的确是胡先生，产权清晰。民警深入调查后发现了端倪，而房屋中介的陈某引起了警方的注意。

胡先生的父亲曾经是想过要卖掉这处房子，当时委托给了房屋中介陈某。周某有买房的意向，就给胡先生的父亲交了两万元的定金，但后来胡先生的父亲再也没有收到过任何钱款，胡先生便以为周某单方便毁约了。

原来，这一切都是陈某从中捣鬼，陈某利用职务之便，找到了周某，周某对二手房屋过户不熟悉，陈某便以原价留住房源为由让周某追加定金。陈某担心周某怀疑，便利用自己刚离婚的材料伪造了一份自己妻子王某跟胡先生父亲离婚的材料，连相应的材料，房产证、房屋产权人变更等都是伪造的，之后再利用陈某前妻王女士的银行卡收取周某的购房首付款。之后便是各种聊天、房产证等虚假材料骗取周某的信任，周某便一直给陈某打剩余的房款。目前警方已经抓获了犯罪嫌疑人陈某，案件还在进一步侦办中。

违规销售、负责人帮炒房三亚多家开发商被通报

近日，三亚市住建局发布关于部分开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪的通报（以下简称《通报》），涉及项目包括三亚国际金融中心、国芳佳苑、海棠华著、鲁能红塘湾旅游度假项目等。

受市场整体行情和疫情等影响，三亚的新房价格指数从今年2月至今已经环比连跌3个月，二手则基本持平。

5月23日，有海南本地业内人士向《每日经济新闻》记者表示，4月份受三亚本地疫情影响，看房率大幅下降。后期随着东北等地疫情缓解或结束，预计部分购房需求会释放出来，后续表现应该会好过现在。

《通报》显示，三亚翔睿置业有限责任公司（以下简称三亚翔睿）在未取得“三亚国际金融中心"项目2#楼《商品房预售许可证》的情况下，已销售该楼栋房源，并收取房款，涉嫌未批先售。该项目位于三亚市吉阳区河东路，土地用途为商务金融用地，开发项目为商业办公楼，限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构。

还有一个涉嫌未批先售的项目是位于三亚市迎宾路的国芳佳苑。三亚润通房地产顾问有限公司（以下简称三亚润通）在代理销售兰州国芳置业有限公司三亚分公司开发建设的国芳佳苑项目期间，销售未取得商品房预售许可证的3#楼部分房源，并收取房款。

另外一家三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称巨源旅开）经营管理混乱，其司原营销负责人陈桂鑫与无购房资格人员孙岳羊串通，先支付定金锁定房源再转售，属违规炒房。三亚住建局责令其司限期整改，加强内部管理，并暂停在售项目两个月网签；陈桂鑫协助无购房人员购房、炒房，决定列入三亚市信用不良记录，5年内禁止在三亚从事房地产相关业务。

《每日经济新闻》曾报道，巨源旅开隶属于实地地产集团有限公司，身陷多起票据追索权、票据付款请求权纠纷。3月就因牵涉金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星（又称海棠华著）项目未网签房源及相应分摊的土地已被法院等机构查封，被列为“重大交易风险项目”。

海南三亚湾新城开发有限公司（鲁能红塘湾旅游度假项目）及其案场代理销售海南新珠江人力资源开发管理有限公司（未在三亚办理经纪机构备案），还有海南盛秦农业开发有限公司（景园城项目），在明知购房人无购房资格的情况下，仍向其销售房源。这两个项目也被暂停两个月网签。

海南德腾实业有限公司在经纪过程中，挪用房地产交易资金用于自身经营，且退还迟缓，属违规经纪。三亚市住建局决定取消其网上签约资格，并责令其停业整顿3个月，退还购房人相关款项。

从2022年2月开始，三亚新房价格指数就结束了20连涨，环比首次出现下降，这一趋势也延续至今。

国家统计局公布的4月70城房价数据显示，三亚新建商品房住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨3.4%；二手房销售价格指数环比基本持平，同比上涨1.6%。

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