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【三亚买房】三亚买房公摊面积

发布时间：2023-03-31 15:54:12 来源：网友投稿

购房公摊面积一般多少

许多人在买房时不仅会关注房屋的价格、产权，还会关注房屋的公摊面积，楼房的公摊面积大小，将直接影响我们的房屋的实际使用面积，那么购房公摊面积一般多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。

购房公摊面积一般多少

如果有购买的房屋为高层住宅，房屋的公摊面积通常在20%-25%之间;如果购房者购买的为小高层住宅，那么房屋的公摊面积通常在10%-16%之间，带电梯的小高层公摊则在15%-20%之间;如果购买的房屋为多层住宅，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在7%-12%之间。

公摊面积过小有哪些影响

1、购房成本小

公摊面积越小，我们所需付公摊部分的钱也相对较少，得房率也相对较高。通常情况，公共设施、走廊、过道越多。楼房的公摊面积也就越大，因此塔楼公摊面积通常大于板楼。除此之外，公摊小的房更加经济、实用，购房成本也相对较小，用来居住是很不错的选择。

2、居住舒适度低

公摊面积过小，虽然实际使用面积较大，但是也会在一定程度上影响整体居住舒适度，许多公摊面积较小的房屋的都是以牺牲小区居住品质为交换的，因此购房者只好不要过分追求公摊较小的房屋。

公摊面积过大有哪些影响

1、购房成本高

公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，而且公摊面积计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，因此在无形中会增加你的购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积过大表示小区的公共活动区域广，配套设施齐全，这在一定程度上能够提高人们的居住舒适度。

以上就是关于购房公摊面积一般多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的提供些帮助，让大家购买到性价比出色的房屋。

住房公摊面积国家规定是多少

在房价疯涨的年代，住房公摊面积是买房时很重要的一个考虑因素，住房公摊面积越大，室内使用面积就越小。那么住房公摊面积国家规定是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

住房公摊面积国家规定是多少：

一、多楼层的住房

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。

文章总结：好了，关于住房公摊面积国家规定是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

房子公摊面积一般多少

在买房时都会接触到公摊面积，公摊面积的多少直接影响者日后的居住环境，所以在买房时要询问清楚公摊面积是多少。那么房子公摊面积一般多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子公摊面积一般多少

房子公摊面积的多少按房屋不同的性质而定，比如：1.普通多层住宅：这种房屋一般没有地下设备房、没有底层架空以及没有底层商铺等，所以它的公摊面积大约为10%-15%；2.带电梯小高层住宅：公摊面积大约为15%-20%；3.带电梯高层住宅：公摊面积大约为20%-25%。

二、如何规避公摊面积风险

1. 索取公摊数据

在和开发商签订购房合同时，要让开发商提供有关计算公摊面积的数据，比如整栋房屋的建筑面积、房屋套内面积的总和、不分摊的建筑面积等资料，这样业主们就可以通过这些资料来求出公摊面积，有利于明确自身利益。

2. 查阅有关资料

业主们有权利查看开发商所聘的设计单位、规划以及测绘单位等，看看有查阅与楼盘相关的信息。同时还可以查看房屋的最终设计方案、测量面积的最终报告，以及计算房屋面积的计算方式和文件等。

3.在购房合同中约定公摊面积

在签订购房合同时，一般合同中有明确规定房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，上面的公摊面积数要和之前约定的一样，必须特别注意这一点。其次在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，公摊的具体位置，以及面积大小。如日后公摊面积出现纠纷，买房者可以根据合同中的约定来维护好自身权益。

编辑总结：以上就是关于房子公摊面积一般多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

【三亚买房】三亚买房公摊面积

三亚畔山翠堤公摊面积

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公摊面积要根据楼的总层数，电梯数，消防通道的大小等很多方面，每幢楼的公摊都是不一样的。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

买房公摊面积是多少

公摊面积是住房不可少的一部分，它是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有公摊面积。那么买房公摊面积是多少呢？大家一起来了解下吧！

对于公摊面积没有明确规定，不过在购房合同中有对公摊面积进行约定，不同的楼层公摊率不同。如：1、多层住宅一般是6层左右，其公摊率是7%-12%；2、7-11层住宅公摊率是10%-16%；3、12-33层住宅公摊率是14%-24%；4、别墅类的公摊率是1%-8%，通常独栋别墅没有公摊面积，联排别墅虽有公摊，但面积较小。

公摊面积包括哪些部分

1、电梯井

公摊面积包括电梯井所占的空间，还有电梯前后所占有的空间，如果没有电梯的住宅，公摊面积还包括小区公共建筑、商业建筑。

2、门厅过道走廊

公摊面积还包括入户大厅、楼层通道、门卫房等，还包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、户外墙面等。

3、管道井

管道井包括水井、电气井、通风井等，还包括设备间，如：小区供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区提供服务的设备间。

4、楼梯间

用户上下楼梯间及前室、冒厅，要是住宅没有楼梯前室的，还包括公共建筑、商业建筑。

公摊面积误区有哪些

1、公摊面积并非越小越好

对于业主来说，公摊面积越小，购房金额越少，但是面积太小，公共空间，如：楼梯、大厅就会受到一定影响，整体而言，还会影响美观和居住舒适度。