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1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房。
2、人才落户，无需社保或个税即可购房。
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房。
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月。
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
海南买房外地人买房政策如下：
1、外地人在海南买房，需要2~5年的社保或纳税证明。
2、具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。
3、外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力。
外地人限购规定
1、2018年4月，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。
主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
2、非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
买房政策如下：
1、首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。
2、省外户口在海南连续缴纳2年（其他市县）至5年（海口、三亚、琼海）的社保或个税可以家庭为单位购买一套，可以贷款，首付不低于70%。
3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。
4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
三亚买房的优势
1、面朝大海，春暖花开：这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。慢节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。
2、景点众多，轻松开启度假生活：三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。
3、品质湾区，生活精彩纷呈：三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发*早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。亚龙湾，被誉为“天下*湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。
不能。根据《中华人民共和国户籍管理条例》和《海南省人口与计划生育条例》在三亚购房并不等于能够落户。在海南省，户籍管理实行“限购限售、落户与购房分离“的政策，外地人购房后只能获得房产证，但无法获得户口。如果您想在三亚落户，需要符合相关政策要求，例如：在三亚投资、就业、缴纳个人所得税等方面符合规定。具体情况建议您向当地政府部门咨询。
可以。
根据腾讯网查询到即使你在别的地方户口落户了，你可以在三亚、在陵水、在万宁、在文昌、在儋州买房。只不过目前各个市县的购房门槛是不太一样的。
儋州市，是海南省辖地级市，是北部湾城市群重要节点城市。位于海南岛西北部，西和北濒临北部湾，东邻临高和澄迈，南至东南靠琼中和白沙，西南与昌江接壤。
万宁位于东线，紧挨陵水、三亚，拥有优越的气候，四季暖和，所以每年都有许多候鸟老人前往海南过冬，尤其是在三亚、万宁、陵水一带即使是在大雪皑皑的北方，这些地方依然可以穿短袖，空气上更是优越，认识不少来万宁的老人都是因为医生都会建议其到海南修养一段时间，通过空气以及医疗双重治疗，对患者身体有益处。
除了优越的气候外，海南在养老配套上也下了较大的功夫，康养医疗越来越发达，完善养老措施越来越完善，
对于想要在万宁买房过冬的朋友们，不妨可以考虑以下这楼盘——葛洲坝·石梅湾海语树
葛洲坝·石梅湾海语树位于万宁兴隆北纬18°全球度假胜地。约109公里海岸线，山海、沙滩、温泉探奇浪漫。1-2h环岛交通，王府井商业综合体出门即享。规划一轴三街两中心，建设独立商业、交互空间、创办空间等，它是商业性质，可以自住也可以来出租改造，比如弄办公室、客栈等。
以下为热门户型：
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均价：35万元/套 全款7.9折
均价：35万元/套 全款8.0折
均价：6800元/㎡ 全款8.1折
均价：58万元/套 全款8.6折
均价：12800元/㎡ 全款8.6折
均价：14000元/㎡ 全款8.4折
均价：10500元/㎡ 全款9.7折
均价：10200元/㎡ 全款7.9折
均价：11470元/㎡ 全款8.8折
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均价：14000元/㎡ 全款8.2折
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均价：15000元/㎡ 全款8.9折
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均价：18000元/㎡ 全款8.8折
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