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您好 ，首先东北之前是工业区 所以很多早期来三亚买房的客户都是具备一定资金和物质基础的。 简单说就是东北早期过来海南旅游看房的客户是有一定或者说很高购买力的 。 加上早期三亚最早的房价是几百块一平方， 后面发展到几千一平方 ，最后到现在是均价15000多一平方。 早期东北来这边买房总房价低， 所以购买的犹豫度很低， 容易成交 。另外东北因为确实冬天特别冷， 所以来海南这边买房的购买意向几乎也是最强的 。举例广东和上海来这边买房的意向就不是很强， 很多来这边买房的还要兼顾投资， 对房源要求可以说更苛。刻 所以东北客户是刚需买房 ， 而其他地方的来买房是冲动型消费 。还有很关键的一点是东北人特别喜欢结群 ， 几个人说几句话就凑到一块了， 仿佛很容易打成一片 ， 这也是为什么很多东北来海南的原因 因为老乡口耳相传。 其他省在这方面明显差一大截。 个人见解 ，祝您好运 ，盼望采纳。
春节过后拥堵的海南成了大家茶余饭后讨论的热点话题，这些年海南房地产的热度有增无减，特别是三亚的房产，一度出现求大于供，很多人冒着无法过户的风险，毅然决然花费200多万买下一套建筑面积不足70、80平米的小户型，原因不外乎这么几个：
一是舒适的自然气候。三亚之所以比海口的房价高，除了它有椰风海韵，碧海银滩以外，更主要的是三亚属于热带气候，海口属于亚热带季节。海口的冬天湿气更大，冬天更难度过。相反三亚的温度就很适合过冬，所以三亚独特的位置，独特的气候，又是中国唯一热带城市，房价自然也就比海口贵很多，也是人们蜂拥而至的“宝地”。
二是消费观的不断变化。以前人们有钱了要么攒起来，要么买个什么大件，再不然全家出去旅游，但是随着雾霾天气的出现，人们更注重的是健康，养生的观念在人们心中已经被排到首位，人们的消费开始以“享受”为目的。比如北方人，受不了冬天的干燥和寒冷，鼻炎和哮喘，就会把目光投向海南，大多选择在三亚购买第二套房产或全款或贷款，主要目的就是为了过冬，也是为了以后养老，孩子度假休闲有个去处，返程时还能去免税店扫货，这些不正说明人们的消费观念正在悄悄的发生变化。
三是过大的精神压力。竞争激烈的社会环境，快节奏的都市生活，让很多人想要逃离所处的生活环境，休假时让自己的脚步慢点再放慢点，于是拥有自然原生态自然环境的三亚就成了人们向往的地方。沙滩、海岸、日光浴成了大多数人们向往的场景，这也是三亚房子炙手可热的主要原因之一。
在三亚还是可以做房产销售的（虽然竞争激烈了点，但是机会也很多） 。三亚的旺季是从每年的10月到4月份的（5月份到9月份也不断的有人买房），淡季的时候上岛客户明显特别少，一般淡季是做二手来支撑的（也可以选择休假半年旺季重新干）到了旺季， 二手的成交量明显赶不上一手房 ， 所以即便是卖二手房的中介也逐渐选择推荐一手房来获取佣金。所以在三亚做房产销售真正赚钱是靠一手房赚钱的（二手房经纪人做的厉害的把客户转介绍买一手照样赚钱）。我在三亚湾工作了半年，接触了差不多4个左右买300多万的别墅客户 1个购买1800万左右的别墅客户 1个能接受3000多万的别墅客户 ，所以三亚湾或者大东海高端客户还是蛮多的。比较麻烦的是，三亚发单员实在太多，到处是卖房子的。几乎你能见到的三亚湾老太太不是来买房的就是发着单页去拉客户卖房的。三亚市今年的一手房并不怎么样，可能很多人没挣到钱（就像我2013年也没挣钱一样），所以三亚做房产销售还是拼技术拼RP的 ，每年都有在三亚做房产挣钱几十万的或者十几万的，所以在三亚做房产销售还是有小富的机会。因为在三亚做房产其实很多是介绍客户去别的区域买房（比如陵水或者乐东或者万宁兴隆） 跟客户的沟通讲解还是蛮重要的 。一句话 ，在三亚做房产会很累（因为竞争大）也会有意外的收获。个人建议 ，祝您好运， 盼望采纳 。
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均价：35万元/套 全款9.3折
均价：35万元/套 全款9.0折
均价：6800元/㎡ 全款7.9折
均价：58万元/套 全款8.9折
均价：12800元/㎡ 全款8.3折
均价：14000元/㎡ 全款8.9折
均价：10500元/㎡ 全款8.1折
均价：10200元/㎡ 全款9.0折
均价：11470元/㎡ 全款9.7折
均价：9500元/㎡ 全款8.7折
均价：14000元/㎡ 全款9.3折
均价：9000元/㎡ 全款9.0折
均价：12000元/㎡ 全款8.7折
均价：15000元/㎡ 全款9.0折
均价：1300万元/套 全款9.2折
均价：27000元/㎡ 全款9.0折
均价：17800元/㎡ 全款9.5折
均价：80000元/㎡ 全款7.8折
均价：203万元/套 全款8.9折
均价：18000元/㎡ 全款9.0折
均价：22362元/㎡ 全款9.4折
均价：16000元/㎡ 全款9.1折
均价：21000元/㎡ 全款8.0折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：22000元/㎡ 全款9.6折
均价：16800元/㎡ 全款8.1折
均价：15000元/㎡ 全款9.2折
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