【三亚买房】三亚买房要中介带看吗-卜居网

【三亚买房】三亚买房要中介带看吗

发布时间：2023-04-01 00:24:12 来源：网友投稿

买新房要不要找中介

买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。

第一招：委托中介公司揾楼较省心

专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋。

中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。

第二招：了解市场行情莫贪小便宜

对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。

第三招：详细了解物业情况核实业主身份

在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可以委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋的情况与相关租房的细节。

第四招：主动办理租赁登记备案莫偷懒

经登记备案的租赁合同，将更能保障承租人各项合法的权益——享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。

第五招：准时交租+感情牌更易与房东讲价

与业主保持良好的关系，做一个好租客，包括良好的沟通关系、准时交租及注意对物业及设备设施的保护等，能为租客议价提供较大的帮助。在续约沟通时适当表达难处。特别是市场行情不是十分好时，客户可跟业主分析物业空置期收入损失及委托中介出租造成实际收入减少等问题。

参考资料来源：人民网-购房提醒：买房找正规中介莫忘备案

三亚买房找中介还是售楼处

三亚买房找中介还是售楼处？答：我认为这个问题需要综合考虑，找中介能买到位置好而且价格便宜的房，但是需要拿中介费；如果找售楼处，则可能不了解房屋的弊端，因为这些售楼处是不会说的，所以两个方面都要找，然后再做分析，以便能买到物美价廉的好房。

【三亚买房】三亚买房要中介带看吗

买房一定要通过中介吗

众所周知，因为购房的手续比较复杂，所以很多没有经验的业主会委托给中介公司，这样不仅可以找到更多好的房源，而且在办理各种手续的时候，也会更加专业。那么，买房一定要通过中介吗？购房找中介的好处有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧，

一、买房一定要通过中介吗

买房不一定要通过中介，但前提是自己能够找到好的房源，并且了解购房的手续以及需要用到的证件，尤其是申请贷款以及办理过户的时候，需要的资料比较多，而且手续繁杂，如果购房者对这些购房知识都已经充分了解，可以选择自己办理购房的相关手续。

二、购房找中介的好处

1、选择中介更专业

购房的过程很复杂，从认房到签订合同，再从贷款到过户，每一个环节都有很多需要注意的。如果选择自己办理相关手续，可能因为资料不全就走好几趟。而选择靠谱的中介经纪，他们的经验比较丰富，包括在申请贷款的时候，还会告诉您提高贷款成功率的小技巧。

2、选择中介房源多

中介一般会收集周边的各种房源，并且在公司电脑上就可以看到相关的照片以及室内详情，如果购房者选择中介公司，在找房子的时候会有很大的优势，不仅可以有较大的选择空间，而且还可以省掉一部分到处看房的时间和精力。

编辑总结：俗话说“术业有专攻”，购房选择靠谱的中介公司不仅有选择空间大，而且在办理相关手续的时候，也可以充分展现出专业的优势。以上关于买房一定要通过中介吗以及购房找中介的好处就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买房子到底要不要找中介？

在买新房时，人们常常会陷入这样的疑惑中：买新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那开发商的售楼部是干嘛用的呢？买新房为什么要找中介呢？这几个问题的答案你都知道吗？不知道的就接着往下看。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

疑惑是不是都解除了呢？那买新房到底要找什么样儿的中介代理机构呢？那当然是找规模大、实力强的品牌中介公司咯，因为这类公司一般房源更多、操作更规范、服务更周到。

一、节约时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

二、中介公司不收取购买新房的中介费

很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。

其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。

三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。

如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。

四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商

中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。

三亚房产公司带你看房中午吃饭谁结账的

是三亚房产公司结账。

据了解。三亚房产公司带你看房中午吃饭谁结账的呢，肯定是中介。一般中介带看楼盘都会安排客户出行和饮食，这个就是一个问题，因为是中介在中间赚取了中介费，其次是中介需要维持好卖房子和买

买房子必须找中介吗？不找不行？

买房是可以不需要中介的。

在购房时需要重点关注问题：

1、基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、相关证明文件有效。

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、明确具体时间和违约责任。

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、检查房屋质量。

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。

一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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