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【三亚买房】三亚2021还能买房嘛

发布时间：2023-04-01 01:48:21 来源：网友投稿

不具资格仍买卖三亚商品住房 18人及7家企业被查处曝光

因不具备资格仍买卖三亚的商品住房，18名购房人、7家企业近日被三亚市住房和城乡建设局通报曝光，并被处以列入黑名单、暂停网签资格等惩罚。

三亚市人民政府早前印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》，查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为。

近期结合信访、投诉及举报情况，三亚市住房和城乡建设局对房地产开发企业，房产中介机构及购房人执行房地产调控政策情况进行了专项检查。检查核实发现：

杨某等18人，明知不具备海南省房地产市场调控政策要求的购房资格，但存在侥幸心理，仍认购三亚市房产，违规购房。

三亚中伟物业发展有限公司明知购房人无购房资格，仍与其签订认购书，收取房款，违规销售商品住房。

三亚广兴实业开发有限公司、三亚碧海锦晟酒店管理有限公司、三亚恒合融医院投资管理有限公司、三亚海泰投资管理有限公司等4家房地产开发企业，在销售过程中，未对购房人购房资格做基本审查，未严格落实海南省房地产市场调控政策。

海南豪居房地产策划有限公司违规出租在建房源，且从事该业务期间未在三亚办理经纪机构备案，违规开展经纪活动。

三亚德佑房地产投资服务有限公司三亚海营业部未严格落实海南省房地产市场调控政策，违规为无购房资格人员提供中介服务。

因上述企业及购房人的行为违反《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的相关规定，扰乱三亚房地产市场秩序。三亚市住建局暂停三亚中伟物业发展有限公司网签1个月，同时将其列入海南“互联网监管”平台和三亚市市场主体事中事后协同监管平台。暂停三亚广兴实业开发有限公司、三亚碧海锦晟酒店管理有限公司、三亚恒合融医院投资管理有限公司、三亚海泰投资管理有限公司等4家开发企业在售项目1个月网签。责令海南豪居房地产策划有限公司停业整顿5个月。责令三亚德佑房地产投资服务有限公司三亚海营业部停业整顿3个月，并暂停网签资格。限制杨某等18人5年内不得在三亚购房，并列入该市诚信体系黑名单。

三亚市住建局提醒开发企业、中介机构及购房人严格落实、遵守相关房地产调控政策，共同维护三亚房地产市场秩序。住建局表示，将联合相关部门进一步加大对骗取购房资格、规避限购等违法违规行为的查处力度，一经发现，严肃处理。(完)

【三亚买房】三亚2021还能买房嘛

三亚未来三年房价会降吗?疫情下能买房吗?

三亚未来三年房价会下降，疫情下能买房。截止2022年12月三亚新建商品房的交易价格，环比涨幅已出现5连跌态势。未来三年经疫情影响仍会呈下滑趋势。

三亚安居房申请条件2021年

　三亚安居房申请条件

(一)在本市县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

1.2020年4月28日前已在本市县城镇落户，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.2020年4月28日后在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

3.未在本市县城镇落户，其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

(二)在本市县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房。

1.已在本市县城镇落户，本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

2.未在本市县城镇落户的各类引进人才，本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。

4.经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员，本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

三亚买房外地人买房政策2021

外地人在三亚买房条件是:

1、有三亚社保满一年以上(至少13个月,且过户时必须是在保状态),或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月);

2、在全国范围内没有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购置一套物业,并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%);

3、如果在外地有物业,在三亚没有物业的(宅基地不计入套数),商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成,但是契税还是按二套计算,3%契税不能减免;在国内范围内有住房贷款的,在三亚没有物业的,可以购一套物业,但是首付至少六成以上,契税不能减免优惠;

4、有稳定的工作和收入,且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民,具备以上条件者,可以由父母做为担保贷款;

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

法律依据:

《关于进一步稳定房地产市场的通知》海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。