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【三亚买房】三亚外地人买房后心态

发布时间：2023-04-01 02:06:11 来源：网友投稿

外地人在三亚买房有什么利弊

内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。

外地人在三亚买房的利

1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。

2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。

3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。

外地人在三亚买房弊

1、在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;

3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

文章总结：外地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

现在有很多北方人在三亚买房，想退休去三亚生活，这样做好不好？

“三亚是旅游度假的天堂，但不适宜长期居住；北海既适合旅游度假、又适合长期居住，不愧为宜居城市的称号！三亚属热带气候，北海则属亚热带海洋性季风气候。三亚的纬度比北海小三度，距赤道更近一点，所以三亚比北海更热一些，年平均气温25. 5度，北海是22.9度，三亚年均日照2563小时，北海2009小时，平均每天三亚比北海多一个半小时的日照。北海的年降雨量1670毫米，远远超过三亚的1263毫米。三亚海水平均潮差0.79米，北海2.55米，北海的大潮差意味着北海有更宽阔的潮间带和沙滩。北海银滩长24公里，沙滩宽度达30-3000米，坡度0.05。三亚亚龙湾滩长8公里，沙滩宽度很窄，普遍在50米以内，坡度0.95-1.95；由于银滩坡度小，即便不会游泳都可以下海放心冲浪戏水，但亚龙湾的坡度大，沙滩窄，非游泳高手是不敢贸然下海的。银滩的游客容纳量是亚龙湾的24倍!

谈及北海与三亚在地理气候上的差异，由于其独特的地理气候特征，三亚确实是世界上处于高寒地带的游客旅游度假的好地方，但是并不适宜长期居住。全国每年平均七个台风三亚占二个，北海占0.2个；且台风一般都是正面登陆三亚，给交通、航空、道路、旅游、供水、通信等方面带来灾难性影响；而北海位于北部湾里，特殊的地理位置也让北海巧妙地一次又一次避开了台风，这意味着住在北海比三亚更安全。到三亚有海上和航空两种交通工具，而到北海呢海、陆、空、高速、高铁样样都有，可以随意选择自己喜欢的出行方式，这意味着到北海比到三亚出行更方便。因三亚所在是海岛，运输成本要高于内陆，再加上台风影响，三亚的蔬菜和海鲜都要比北海高N倍，这个可以亲自考察两地的便民市场，这意味着生活在北海比三亚更轻松惬意。这有最关键的，三亚市区房价在2—3万元/平左右，北海市区房价在5000—9000元/平左右，北海房价只是三亚的1/4，买房没压力，这意味着在北海买房比三亚更适合，更亲民。很多外地人尤其是北方人在三亚买房，往往是为了躲避北方的严寒，夏天一到，业主往往又回老家避暑；而在北海安家的外地北方人，买房动机往往是一年四季安心在北海居住。

认识几个黑龙江的六零后朋友，都在三亚买房子退休养老的，前不久搭伴儿卖房想离开，原因简单，长期居住气候受不了。现在这帮人又想在云南找个地方养老了……。

非常好，有远见！

三亚房价并不便宜，为什么很多人还愿意去三亚买房？

海南有一座房子是许多人的梦想，海南有一个独特的地理位置和气候资源，这里有一个迷人的岛屿，椰子林，海滩，明亮的阳光，新鲜空气，全年和生活。在过去的几年里，该国开发了海南，开辟了海南自由贸易港口的步伐，加速，可达成常数。未来海南肯定会有迪拜而不是香港和新加坡！当然，我有一个条件，我将乘坐这个国家的东风，并在海南有一个家。

海南已经完成了五年的土地扩张，并爱到海南房地产市场。海南是一家大型国内房地产企业，第一个金牌，作为最大的“特区”和最大的分离岛屿，国家和投机者对这片土地的预期太大，基本上在一段时间内刺激政策。房地产市场是火灾竞争资金的最具领域。在过去的30年中，当地政府也认真依靠土地财政，导致政策刺激 - 房价过度发展 - 预期下降 - 价格下跌，重复周期，当我第一次抵达海南15年后，海南有从国际旅游岛的潮流回来冷静。三亚湾大约15,000岁，海口滨海大道超过8,000。

经过几年的海南移动砖，个人认为海南有一个良好的品牌，但在公务员和当地官员的质量中反复失败。在商业环境中，它很差，缺乏技术官僚，无法达到良好的政策。这也是海南没有良好政策的良好政策的根本原因。

随着国民房地产的崛起，自2016年以来已上涨。在17年末，三亚达到平均价格3.4万，然后海南自贸区政策发酵，海南开始充分限制房地产业。目前海南在住宅用地供应，有限的购买有限，销售有限，房间的销售，单机领域继续进行政策。来自我们从业者的佐伊，这一浪潮政策实施了非常坚定的，甚至从广什干部北部开始，我感觉不到“这是不同”的。

据说这个价格不值得。事实上，三亚连续三年，自两年以来一直是极限政策，价格波动非常小，如果考虑三亚独特的环境，那么我认为我认为这个价格仍然可以开始这个价格。

在海南买房应该注意些什么？

2017年海南多个城市也列入了调控范围，尤其是“两个暂停”政策下，房子的供应量减少了，去库存效果显著，市场是真正的冷静了，很多人不再盲目炒房、囤房，需求偏向了理性。毕竟，那些期待在海南养老、度假的人群有增无减，岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的。

很多外地人都偏爱在海南买房，和其他地方截然不同。海南买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。

海南什么房子都有，海景房、江景房、湖畔房、山林房等等，环境和旅游资源都挺丰富的，尤其是旅游地产和养老地产颇受欢迎。

那么2018年迎来了，该不该趁早买房呢？2018年海南买房，这是刚需上车的最后机会！

一、买房门槛提高，趁早买房更为划算

买房门槛提高是什么意思？很简单，就是有两点，一是，买房限购需要缴纳社保证明，这个很多外地人都没有。二是，买房首付提高。政策收紧，首付30%的楼盘是越来越少了，现在普遍是40%起，有些开发商为了快速回款，更亲睐全款买房的客户，给予优先选购资格、优惠折扣。

现在，房子的供应量是有限的，因此，越早买房越好，价格也比较占据优势，海南大部分房子都是外地人买的，本地刚需比例很少，因此，限购松绑的可能性也不大，市场也不能随之火热起来。

二、房价稳定了，不会大涨，市场更加理性

去年经历了最严调控令，房子的价格也被抑制住了，限购限售限贷的多重组合拳下，炒房不见踪迹，一个个都脱手退市。如果你还具有海南的购房资格，那就一定要好好珍惜，尤其是海南小户型，越来越珍贵。

现在，房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

三、2018海南买房，哪里比较有潜力？

买房得看区域，有优势倾向的，才具备升值的空间。规律很简单——重点看沿海区域和两级。

（1）沿海东线优先考虑，城市分别是海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，西线的临高、儋州还算不错，发展潜力十足。

（2）两个区域潜力十足，分别是“海澄文”（海口、澄迈、文昌）和“大三亚”（三亚、陵水、乐东）。城市群效应明显，各种资源和配套利好逐渐放释。

四、那大家都会怎样选择

对于2018年房价来说是：在保证整体稳定的情况下，分化仍会持续，房价会越来越集中在部分城市、部分区域。

大家都知道海南是一个旅游胜地，其温润的气候也是许多人所神往的地域，面朝大海，靠着山峰，环境优美得没的说，并且其冬季的温度是全国最高的一处。

所以越来越多的人青睐于在海南购房，而政府出的限购等政策也没改变房价的上涨，现在海南的楼市库存量越来越少，很多房地产都没有房子卖了，所以房价会涨。

而且从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势。

新出现的调控“限售”政策很有意思：短期看，就是今年买的房子未来两三年不让卖了，可以有效打压短线的投资需求，控制房价上涨的预期。

但从长期来看，它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”政策而极大减少。

很多原本新房供应紧缺城市的土地大量放出，这些土地大部分都位于已经进行产业布局的郊区。一方面是因为市区拆迁成本太高，另一方面也是为了发展卫星城，实现部分郊区的城市化。

背后的信号非常明显：大家不要在市区里面买二手房了，快来这些能够快速进行产业布局和基础建设的郊区买新房吧，一起把这里的郊区城市化搞起来！

为何很多外地人，都喜欢去到海南买房子？

海南现在是中国的网红省，因为拥有一流的环境质量和美丽的自然风景，受到众多的购买者的关注和支持。海口作为海南省的省会城市，成为海南买房的人气焦点。

全国最适合居住的居住环境

海南人环境质量高，四季如春。北国严冬的季节，*北方冰封雪飘荡的时候，海南岛春意盎然，绿色蔓延。空气中负氧离子的含量非常高，浓度为5万~ 10万立方厘米，比国内大中城市高十几倍，是天然的“大氧吧”。中老年疾病，如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里有所缓解，有些患者会慢慢治愈，我们经常看到很多内地老年人在海南生活的日子是最幸福的。

作为中国最有价值的“蓝色资产”，这里有没有被破坏的环境，有独特的环境资源，唯一热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩，海洋，冬天的温暖……纵观全国，真正的全国性销售市场只有海南。海南环境、资源优势是无法比拟的。

随着中国老龄化的发展和中国经济水平的提高，许多高资产家庭选择改善自己的养老居住环境，度假、养老已成为一个需求，形成了一种风潮。海南买房的产生的增值资产是极其珍贵的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。海南不需要风口，只要是稳定的政策环境、比较宽松的环境，房地产市场就会持续稳定发展。就房价而言，相对于一线城市，房价还处于低价阶段。

2018年海南全省只供应了1320亩住宅土地，而且农耕用地、山地、海边用地已经全面停止开发！今年还收回了32000亩住宅用地另作它用，在流入销售市场的住宅用地总面积没变的状况下，房地产市场将会迈入僧多粥少的新格局。

海南建设自由贸易区自由贸易港是面向太平洋和印度洋整体的门户地位，将来会成为显示中国风格、中国形象的明亮名片。未来的海南城市体现了城市文化、城市形象和城市品味。海南的房地产可以成为生活方式的象征，也可以成为投资价值的方向性。现在的中国不再是以前的中国，中国说建立海南自由贸易区自由贸易港一定会成功。

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