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【三亚买房】三亚有农村买房子的吗

发布时间：2023-04-01 02:38:12 来源：网友投稿

三亚农村自建房能买吗？购买有风险吗

在三亚，绝大多数农村居民都会建盖自家的自建房，这样居住起来比较方便，同时造价也不会太高，然而涉及到农村自建房的交易问题时，有很多人表示对于相关的法律规定并不是很了解。那么，三亚农村自建房能买吗？购买三亚农村自建房有风险吗？

三亚农村自建房能买吗

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

三亚农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1、三亚农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、三亚农村自建房的受让人没有其他房产。

3、三亚该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

4、三亚农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

购买三亚农村自建房有风险吗

1、法律效力(合同可能无效)。三亚农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况，本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

2、房产转让(转让范围很小)。三亚农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险(拆迁没补偿)。购买在建三亚农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位(质量没人监管)。三亚农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三亚农村自建房能买吗？购买三亚农村自建房有风险吗？这下大家应该有所了解了吧！这里我再次提醒大家，三亚的朋友们如果要出卖自己农村的自建房，建议大家可以去当地的房管中心进行一下咨询，以保障自己的权益不受到影响。

【三亚买房】三亚有农村买房子的吗

三亚农村带院的房子有什么特色

买房需要选择好的地理位置，三亚农村带院的房子就是非常不错的，拥有自己独一无二的特点，居住起来也是非常舒适的。那么三亚农村带院的房子有什么特色，以及三亚农村极有可能被回收的几类住房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、三亚农村带院的房子有什么特色 1、三亚农村带院的房子在建造的过程中，需要根据一定顺序，先内后外，先堂屋后围墙;2、农村带院子的房子都是建造成方形的，而围墙是设计成曲线或圆状;3、围墙大门的设计不能一边高一边大，大小也必须统一，不能有任何破损。二、三亚农村极有可能被回收的几类住房 1、三亚农村房屋的主人已经过世了，而且没有人继承，如五保户的农房，这类住房将会被回收。 2、如果说继承农村房屋的个人，并不是属于农村集体成员的话，这种情况下的宅基地是不能够被继承的，将会面临回收，不过宅基地上的房屋是可以继承的，只要不倒塌，房屋的所有权就是继承人。 3、农村房子的主人如果已经进入城市落户的，只要没有放弃宅基地，那么依旧存有宅基地的所有权，但是不可以进行房屋的翻建，等等房屋倒塌，宅基地将会被收回。 4、农村房子在建筑的时候，若是面积出现了超标的情况，那么超出的面积将会被收回，一般来说，宅基地的面积是不得超过三百平。此外，就是一户多宅的农村房子，多余的住宅将会被回收。关于三亚农村带院的房子有什么特色，以及三亚农村极有可能被回收的几类住房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?三亚农村带院子的房子具有的不一般的特色，给人带来的舒适程度也非同一般哦。