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【三亚买房】三亚买房认购协议在哪里签

发布时间：2023-04-01 08:34:07 来源：网友投稿

三亚最新外地人购房政策

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。

法律依据:

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

【三亚买房】三亚买房认购协议在哪里签

预售证已经拿新房，签约怎样办理?新房认购与签约的区别有哪些?

新房认购与签约的区别有哪些?

针对新房认购与合作的差别，在流程上说，认购协议要在买房者逐渐判断购买意向并缴纳订金时签定的，是两侧就是不是选购这一房子抵达一种意向的协议书，对房子的一些详尽事情都并没有包括进来，要求两侧签定正规的买卖合同，在法律上宣布判断一个房子销售业务交流的创建。

而签订时签的买房合同则在缴纳购房的钱(首付款或付清)后，两侧宣布签定的买卖合同。一般包括商用房详尽情况、房子价格、支付方法、交到约好了、质量规范及其中后期一系列有关职责划分等相关信息。

预售证已经拿新房，签约怎样办理?

和开发商签订认购协议。

选择好你心仪的楼盘时与开发商签订认购协议，说明买房意愿并缴纳一定数额的认购金。认购金是通过开发商依据房子价格自设的，一般为几千块，也是有几万元的。认缴书的主要内容包含开发商、认缴楼盘的相关情况、预付款金额、支付方式、签订宣布公约的时间也等。

签过了认购协议，业务员一般都会给你一份《签约须知》，便于您掌握之后的小细节，为宣布签订打下基础。认缴结束后，如果你悔约是能够退租的，一般来说认缴后开发商会给你一份收条，7天内携收条申请办理退房手续。

与开发商签订买房合同

一般要签二份合同书，一份是商品房买卖合同，另一份为借款合同。买房子时最先您要确定和开发商签订的《商品房买卖合同文本》是通过北京市国土资源和房屋管理局统一印刷的合同范本，而且一定要查清意味着开发商签字的人是不是其法人代表，如并不是，则该是不是拥有"委托授权书"，与此同时还应当规定开发商在合同里盖公章。签订买房合同时一定要谨慎对待，因为您的权利与义务都反映在每一条文内了。

因此，在签订合同以前，一定要细心检查开发商资格，如五证齐全有效。所说五证是指计委项目立项项目可行性的批件、施工许可证、土地使用权证、动工建设许可证、商品房买卖许可证书。假如是准现房,按照相关规定，开发设计上不再需要申请办理"销售许可证"，而改成申请办理大产权证的审批手续，去产权登记机构进行房屋产权的初始登记，申请办理《房屋产权证》。

这时候一定要看清《房屋产权证》是不是涵盖了您申购的楼盘。《房屋产权证》和商品房买卖许可证书都能在北京市住建委的平台上搜索到。关于合同具体内容会到5.2.1里边实际开展表述，这里不做过多详细介绍。除此之外，您还应当向开发商要"两书"，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

与住房贷款银行签定商住楼抵押贷款合同和借款协议

留意，假如是一次性支付房款的买卖，则无需往前走一步步骤。银行为什么会给予住房贷款让你，都是因为你能拿并未转到你名下房产做事先质押。开发商与特定银行签订抵押借款合同书，随后，随后开发商便做为一个人做按揭贷款的贷款担保人，那样银行才能允许向我借款。

留意：针对应用个人公积金做按揭贷款的购房者，在和银行签订商住楼抵押贷款合同和借款协议时，尽量给予你公积金证明文件盒身份证明给开发商（受委托代办人），文档一般包括个人公积金银行存折、夫妻双方的身份证件、户口簿等。

如另有要求，按具体规定实际操作。公积金房贷有利息特惠，但一般其贷款额会小于普通商贷，银行测算个人公积金贷款额的主要原则：你每月存缴的公积金金额。若以夫妻两人为名办理贷款的，则可夫妻双方的额度总和去衡量可借款额度。

一般，公积金房贷只有适用你所能存缴公积金的大城市，例如，你是在北京存缴的个人公积金，那样，必须要在北京应用。自然，有一些个人公积金并非是单独城市，例如，你存缴的公积金是广东省的，那样，你还可以在所有广东省范围之内领取公积金住房贷款。

需注意：正在做住房贷款以前，你需要确定你个人信用并没有不良信用记录，不然，住房贷款将做不出来。银行的个人信用记录全是连接网络的，假如你信用卡有不良信用记录，请尽快想尽办法和银行沟通交流，争得能做按揭贷款。这里就提醒一下，平常务必重视自已的个人信用，银行信用卡一定要还贷，信用是一笔非常大的无形中资本，你别忽视了这个。

申请办理商住楼抵押贷款合同的登记备案

留意：假如你是次付款房款的，则无需考虑到这一步步骤。你和银行签订的抵押贷款合同也需要取得房管局去登记备案，那样房管局就能确定你产权年限被抵押给了银行，你就有支配权能将按揭贷款房产转移至你的名下。从你没有取得房屋产权证以前，你也是没法就按揭贷款房屋产权证明开展他项权利登记的。

因而，买卖多方（包括你、开发商和银行）必须要在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押贷款登记备案"章，然后由房管局出示房产抵押备案使用说明，为此公示公告房子的按揭贷款状况。由于住房按揭贷款时很长（一般都是10年及以上），

因此，有些银行为降低按揭贷款的风险性，都会要求你为房地产买一份商业保险，保险费用不得低于的房产总价格，而的保险收益人是银行。从你还款期内，也不能终断商业保险，并且保单也是被放到银行的。

收房

一般来说，走完上述情况的五步后，你还可以等待收房子了。开发商会通告你什么时候去收房的，还会继续发收房通知书让你，这个不用你担忧。此外，开发商还会继续分配物业管理服务和你洽谈，物业服务公司也会给你出示临时性业主公约和物业服务收费标准规定。

当你与物业服务公司签订了管理公约而且结清了物业服务费使用后，就能拿钥匙搬入房子了。但是，此刻虽然你早已入住了新房子，但仍旧都是没有拿到房产证的。在收房时，你应当仔细地查验房子的每个关键点位置，确定和你所签订的商品房买卖合同里的"交楼标准"配件具体内容是一致的。假如具体交付房子与所合同约定的"交楼标准"不一致，你可以拒绝在收房文档上签字收房。

购房签订合同都需要哪些步骤？

签购房合同步骤：1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。#1、首先要与开发商签订认购书

房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

2、正式与开发商签订购房合同

首先签订的是商品房买卖合同。一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同

对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

4、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方（包括你、开发商和银行）只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

购房者签订合约的具体流程大致就是这样，对于购房者来说，这一步需要十分谨慎和细心，因为合同的作用是保护购房者权益的重要凭证。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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