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出于火车票难抢，路途又长的缘故，几乎每次我都是坐飞机回海南。很奇特的感受是，往往返乡路上皆是老乡居多，但在去往海南的飞机上，永远都是外地人居多。
本岛人安土重迁，似乎与世无争。海南GDP的两大支柱——房地产、旅游业——也大多依赖于外地人的贡献。
但在过去的2018年，海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日，海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上，实施全域限购，被称为之史上最强限购政策。
此后，非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大热门城市的商品房，须至少提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证明，且在取得不动产权证满5年后方可转让。
毋庸置疑，这极大限制了外地人赴琼买房的热情。数据显示，近九成的购房者来自外省，其中又以东三省购房者居多。以往春节期间，“有钱没钱，海南过年”是外地人的信条，活跃在海南的外地人人声鼎沸，但今年外地人在海南的声量却明显变小了。
陆惠文是一个很好的例子。我辗转通过东北的同学找到了陆惠文，她是哈尔滨人，中年，喜欢海南的温暖气候；更重要的是，她是哈尔滨一所大学的老师，属于中产阶层，有买房置地的经济能力。
“我身边朋友有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后，已经陆续有外地人向海南南迁过冬，陆惠文彼时也开始在寒假期间去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房，且还完了房贷。
2017年底，陆惠文四十多岁，年龄渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严寒气候，决定要在海南买一套房，一家人也好在海南过年。她将目光放在了三亚。
“我之前其实并不喜欢三亚，因为三亚虽然自然环境好，但文化底蕴不足。”陆惠文说，“不过年纪大了之后，可能就更重视气候方面的因素，不同年龄段感受不一样。”
2017年底－2018年初，陆惠文来到海南准备考察楼盘情况，她的预算是100－150万。而在约半年之前，三亚市部分区域开始限购，要想在三亚中心主城区、热门海湾区域购买楼房，须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明。
海南对陆惠文而言已经不陌生了，十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带土地了如指掌。她租了车，从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万／m²，而虽然东方、陵水等地当时仍处于非限购区，但因毗邻三亚，房价均价也在2．5万／ m²。
（陆惠文女士当时考察的楼盘之一：海南陵水碧桂园珊瑚宫殿，均价2．5万／ m²）
陆惠文并不喜欢小户型，但当时海南房价太贵，100m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后，陆惠文觉得性价比太低，30m²的小户型需花150多万。“这个性价比太可笑了。”陆惠文说。
在三亚市部分限购区，陆惠文不满足购房条件；而非限购区的房价又超出预期，结果是，陆惠文不得不放弃了在海南买房的打算。
陆惠文并未料到，在考察完海南楼市的短短三个月后，海南全岛限购的政策便突然落地。海南楼市的限购政策一出，许多外地人纷纷又将目标投向了冬天同样温暖的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样，考察完海南楼市之后，陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子，总价90多万。
事实上，陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016年底，陆惠文就萌生了在海南买房的想法，彼时海南并未开始实行限购政策，三亚的房价均价也仅在1．5万／ m²。但“因为当时我去了夏威夷，觉得三亚跟夏威夷比差太远了，所以当时买房的强烈念头就打消了。”
陆惠文接着说，“后来想想不对，国内生活还是得要在海南，所以17年年底又回过头到三亚买房，结果房价又涨了。”
此时，陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期，这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我，她也不喜欢西双版纳，相比之下更喜欢三亚。“西双版纳以树闻名，三亚是海。我更喜欢三亚，三亚的海水很漂亮。而且三亚的文化氛围这几年提升了许多，但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”
现在回想起来，陆惠文很后悔错过了这段时间。我问她如果2016年年底没去夏威夷，而是来海南看房，是否就会买下海南的房子了。她回复说，“是这样的。”
只能找一个报销。
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；效果图绿城·桂语听澜58000元/平方米7条评论通州热门榜第1名打电话在线问
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
是的，三亚买房现在已经限购了，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
具体的三亚买房限购政策百度一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
目前三亚房价并没有受限购的影响而降价哦，因为三亚的空气、阳光、气候等都是很多在三亚买房主要看重的因素。近几年内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，三亚市民购房的难度本来就很大。随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到，准备在三亚买房的朋友可以多多关注！
2022年5月15日，海口发布《对于推动房地产业稳定建康发展的通知》，从即日起执行。
1、人才引进买房，已落户口人才引进买房享有当地市民相同待遇。
《通知》要求，适用优秀人才刚度住房要求。落户口海南的人才引进在三亚市购买住房，自落户口之日享有当地市民相同待遇。未落户口海南的优秀人才，自己及家庭主要成员在海南无已有住房的，给予自己或家庭主要成员在广东省总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在三亚市购买1套住房。
2、买房贷款，修复省厅二套房商业贷款现行政策，未结清商业贷款购二套房首付不低于50%，结清的购二套房不低于40%。
《通知》要求，达到有效买房银行信贷要求。适用购买改进性住房，对申请办理商贷购买第二套住房但未结清原来住房借款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。
《通知》修复实行省厅政策，此外已经结清借款，申请办理商贷购买第二套住房的，房贷首付比例不低于40%。
《通知》要求，申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。
3、商住楼出让，2017年9月20日后购买的产品住房 购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。
《通知》要求，改进产品住房市场需求。对2017年4月14日至9月20日购买的产品住房（以购房合同备案的时间为标准，相同），获得不动产证后可出让；2017年9月20日后购买的产品住房，购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。
《通知》主要是对转让期限的测算起点开展调节，即从原规范的获得不动产证的时长为起点改成合同书购案时长为起点，在其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因报备时长已满2年，故获得不动产证后可发售买卖。
2022年三亚落户新政策：
1、调整购房政策。
2、调整人才安置政策。我市人才安置按照《海南省人民政府关于印发海南省引进人才安置实施办法的通知》（琼府[2017]66号）的有关规定执行。
3、我市各类高层次人才（甲、乙、丙、丁、戊）购买商品房的政策不变。
4、对于本通知政策实施前已落户的各类人才，我市购房政策不变。如果在本通知政策实施前已按规定购买该房屋，可凭购房协议书、付款凭证等材料继续办理合同网上签约备案和房地产登记手续。在本通知政策实施前，已取得公安部门颁发的《迁入许可证》的人才可继续办理安置手续。
一、户口迁移的类型
1、所内迁移，凭户口簿.公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证.计划生育证明等复印件;属分房.购房.建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
2、所间迁移，凭户口簿.公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
3、跨区迁移
二、户口迁移手续办理：
1、凡需要迁移户口的;必须收当事人提出申请;
2、提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料;
3、并经过户口所在地村(居)委出具是否同意迁移的意见;
4、户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见;
5、户口所在地派出所开出户口迁移证;
6、携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
海南正在限购当中，不能随便买房了，现在你需要以人才引进的方式才能在海南买房，而且享受与本地人同等的待遇，不过以后海口会取消落户限制，到时候海口买房更加方便。
下一篇：【三亚买房】三亚市人才买房
均价：35万元/套 全款9.6折
均价：35万元/套 全款9.3折
均价：6800元/㎡ 全款9.3折
均价：58万元/套 全款8.5折
均价：12800元/㎡ 全款8.0折
均价：14000元/㎡ 全款9.7折
均价：10500元/㎡ 全款8.4折
均价：10200元/㎡ 全款9.1折
均价：11470元/㎡ 全款8.1折
均价：9500元/㎡ 全款9.5折
均价：14000元/㎡ 全款8.3折
均价：9000元/㎡ 全款8.4折
均价：12000元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.2折
均价：1300万元/套 全款9.6折
均价：27000元/㎡ 全款9.0折
均价：17800元/㎡ 全款7.9折
均价：80000元/㎡ 全款9.3折
均价：203万元/套 全款8.5折
均价：18000元/㎡ 全款8.4折
均价：22362元/㎡ 全款7.8折
均价：16000元/㎡ 全款8.9折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.1折
均价：22000元/㎡ 全款8.8折
均价：16800元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款7.8折
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