【三亚买房】天津人去三亚买房政策-卜居网

【三亚买房】天津人去三亚买房政策

发布时间：2023-04-01 12:48:14 来源：网友投稿

在一线城市中，实施人才购房资格有什么好处？

提供一个全面优质的环境，不仅能留下他们的人，更能留下他们的心。

据《新京报》报道，新一轮人才购房政策来袭。包括南京六合、天津中关村以及三亚在同一时间段“定向”放宽人才购房限制，引起舆论热议。以三亚为例，进行了两次人才购房政策的放松。三亚的最新情况是，三亚人才新政将人才购房政策降至大专以上，且社保、纳税期限有可能降至一年，实现了“进一步放宽”的可能。

当下，放宽人才购房政策，已成为二三线城市的共同趋势，对年轻人构成了巨大利好。比如购房的学历门槛降低，需要等待的时间减少甚至完全没有，杭州就实现了大专以上有社保即可落户，社保没有年限设置。年轻人城市安家梦的实现，少了制度和时间等方面的相对钳制，他们在城市留下来和沉下去的前景，确实会因此变得更美好。从政府方面来说，只有在这些方面进一步发力，做到位，给年轻人更多的现实福利，为年轻人的城市生活托底，人才才能真正留下来，才能和城市碰撞出新的火花，在相互作用中让城市更有活力。

很多地方政府已经实施了相应探索。仍以杭州为例，今年8月，杭州市人才服务局发布公告，对现实施的杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策将作相应调整，补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这还不算最猛的，新成立的钱塘新区，普通博士毕业生可共计获得补贴44万元，硕士生可获得13.82万元，本科生可获得6.88万元。

当然，给年轻人的福利，除了放宽人才购房政策和砸下真金白银，也别忘了在产业布局发展和社会配套服务等方面做到位。提供一个全面优质的环境，不仅能留下他们的人，更能留下他们的心。

目前社会层面上，对于放宽人才购房政策，也有一定的争议，比如，这样的政策可能会变相刺激购房需求，进而带来房价上涨。对于这样的争议，现实也是有解决良方的。一方面需要相关地方政府，理性放宽人才购房政策，循序渐进，且在楼市限价方面进一步严防死守，遏制楼市的“非理性热度”。另一方面，为年轻人这样的刚需群体，寻求购房的可替代选项，也是一个积极方向，比如公共住房和共有产权房等。

给年轻人的福利还可再多些，越来越多的城市应该考虑到这一点，这关系着年轻人的未来，也关系着城市的未来。

【三亚买房】天津人去三亚买房政策

天津机关人员能从海南买房吗

根据查询相关资料显示：能。买房是公民个人的权利，天津机关人员和普通人一样，在海南买房是可以的，是拥有买房的权利的。

购房限购城市有哪些？

全国已有13个城市出台“限购令”—— 13大连大连市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 12 广州自2010年10月15日起，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士，不得单独购买商品住房。 11 海口 10月14，海口出台楼市调控细则，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。 10 天津自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。 9 三亚 10月12日，三亚市人民政府发布文件，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起，暂定对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。 8 南京 10月12日，南京出台调控细则严控投机炒房，暂时限制购买第三套住房。 7 杭州自10月11日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房（含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关费用。 6 福州从10月11日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在五城区购买一套商品住房。 5 宁波 10月9日，宁波出台楼市调控文件，规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。 4 上海 10月7日晚，上海出台楼市调控执行细则，“在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）”。 3 厦门 9月30日，厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。 2 深圳 9月30日，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。 1 北京 5月2日，北京市住建委公布楼市调控执行细则，规定同一家庭限新购一套商品住房，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。

多地"定向"放宽人才购房限制整体影响有限

放松外地户籍人才限购政策的城市又多一例。中国证券报记者从三亚市住房和城乡建设局网站了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。这是继南京六合区、天津滨海新区后，又一为引进人才调整限购政策的城市。

定向放宽限制

本次不是三亚首次对人才定向放宽限制政策。今年6月，三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》（简称《细则》），《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。其中具体政策为，各类人才自在海南落户之日起购买住房，享受本地居民同等待遇，柔性引进的高层次人才经认定也可享受同等待遇；符合相关通知中关于总部企业、机关事业单位人才住房政策的，本人可在三亚市购买1套住房；与三亚市政府签订战略合作协议，并将总部、板块总部或区域总部落户在三亚的企业，其中符合人才和相关购房情况的员工可在三亚市购买1套住房；以及在指定产业园区落地科研单位的教育科研人员，满足职称且家庭相关购房条件，本人可在三亚市购买1套住房。

与《细则》相比，近期三亚市对人才限购政策降至大专以上，且社保或纳税期限降为一年，显然有明显放松。作为著名的休闲度假养生城市，外来需求撑起了大半个三亚楼市。中国证券报记者在三亚市住建局互动交流板块中发现，咨询限购政策的问题占了所有互动问题的两成左右，侧面显示三亚房地产市场备受关注。

上半年住宅签约数据显示，在严格的限购政策下，三亚楼市降温明显。2019年上半年，新建商品住宅网签条数2369条，同比减少4403条，减少约六成；二手住宅网签条数851条，同比减少2053条，减少约七成。

此前，南京市六合区和天津滨海先后发布针对外地户籍人士或者家庭的限购政策。南京六合区对大专及以上学历人士放松了纳税或者社保限制。天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再提供在津社保或个税证明，但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

整体影响有限

中原地产研究中心统计数据显示，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。9月单月，已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，其中，南京六合和天津，人才引进与购房落户直接挂钩，引发关注。

中原地产研究院首席分析师张大伟认为，2019年人才引进的新特点表现为，尝到甜头的城市继续加码，分布城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年人才引进政策力度较大的基础上，继续加码。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都是针对相关人才购房进行松绑，即在社保缴纳上进行放松，类似做法或也成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，即当前全面放松的可能性不大，但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。

地产人士表示，目前“稳房价”仍是调控的首要目标，部分城市即使微调人才限购政策，但仍会将对房价的影响控制在较小范围内。从今年政策看，大多数调整人才限购政策的城市都是三四线城市，这些城市本来就面临较大的人口流出压力，放宽人才限购对当地房地产市场的影响非常小。

一位海南地产人士对记者表示，从三亚楼市需求来看，目前政策尽管放松了学历限制，但仍需要一年社保或纳税证明。“主要面向的还是在三亚工作生活的群体，这部分群体给三亚的楼市带来的增量很有限”，该人士表示。

海南户口和天津户口值得拥有吗

海南户口和天津户口值得拥有。

1.高考优势

天津户口的高考优势，全国人民都知道北京，上海，天津几个城市的高考优势大，考生少，大学多，高考本科录取率高，对于普通孩子来说，想去一所好大学难度比较低，不过去年天津实行新高考政策，要求三年学籍➕户籍限制，堵住了空降生和蹭高考红利的一部分考生，同时也将吸引更多想来天津发展，落户扎根天津的家长和孩子，并且少了高考移民，天津的高考优势还会继续保持下去，所以如果你符合条件，提前给孩子准备一个天津高考的机会，是我们家长未雨绸缪的最好选择。有人说北京的医疗资源是最好的，我们承认，但是天津的也不差，全市拥有40余所三甲医院，并且普通人家很轻松的可以享受到，这次疫情也更能体现出天津的医疗水平，很多北漂和外地朋友考虑天津落户安家，也都是为了父母养老看病等问题，这些天津这座城市都可以为您提供，并且这个优势，短时间其他城市很难追赶上。

2.医疗资源和水平

有人说北京的医疗资源是最好的，我们承认，但是天津的也不差，全市拥有40余所三甲医院，并且普通人家很轻松的可以享受到，这次疫情也更能体现出天津的医疗水平，很多北漂和外地朋友考虑天津落户安家，也都是为了父母养老看病等问题，这些天津这座城市都可以为您提供，并且这个优势，短时间其他城市很难追赶上。

3.房价优势

有人说天津房价很贵哦，比河北省，河南省……附近几个省的城市房价都贵，怎么会有优势？在最新的一组中国百强城市峰会排名上，天津位列一线城市，而在这些城市的房价对比之下，天津房价均价17132每平米并不算高，当然市区房价和学区房的价格会更高，其他城市也是这样，好房子的缺点都是贵，对于普通刚需的上车门槛，天津并不算高，100-250的总价预算占据天津总成交的大部分比例，虽然很多地级市或者县城的房价很便宜，但是未来的年轻人流动方向却是大城市。

4.经济发展

说到经济发展，这几年一直是天津的短板，经济带来的问题也体现在很多方面，例如房价下跌，人口流出，城市竞争力下降等等，最近刚刚公布的天津2021年经济数据，gdp总量位于全国第11位，增速6.6%，明显高于前四年，也证明天津一直在努力，也在进步，今年年初也有一些好消息，华为，联想，京东很多企业也会进驻天津，希望天津也可以经济转型升级成功，因为只有有工作机会才会留住更多的新天津人，当然有想法和追求的我们还是首选北上广深，鱼与熊掌不可兼得，天津的节奏不快，生活会更舒服些。

5.购房时机

很多人都知道天津买房限购又限贷，再过两个月，天津限购限贷就满五年了，要知道，现在大部分城市已经完全放开限购限贷了，天津也是为数不多的还在限制的城市，而今年楼市的主旋律也是因城施策，已经有多个城市开始陆续放松限贷限购政策，天津还会远么？由于去年楼市政策趋于严格，导致多个房企爆雷，经济也受影响，年底的时候，央行等部门也在放风要鼓励刚需和刚改购房群体，今年预计也会出台相关政策鼓励买房，所以对于没有买房的人来说，天津调控五年来，房价水分已经挤的差不多，楼市分化严重，也给大家避开坑，调控政策已经到底，今年大概率会是放松，今年购房也是比较低的时间节点，所以各位小伙伴，不要错过。