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海南买房外地人买房政策：
外地人在海南买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
海南买房注意：
1、不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。
2、不要选择西向的房子：特别是三亚，不要买朝西的房子。海南岛夏季的时间长，温度高，如果房子西向的话，下午接受日照时间长，会造成屋内温度高。
3、尽量不要买底层和顶层：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三个老鼠一麻袋，三只蚊子一盘菜，蟑螂上树比猴快。同时，顶层也会存在漏水漏雨的现象，一旦出现这些现象，会给生活带来极大的不便。
外地人在海南买房条件如下：
第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。
第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。
第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。
总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。
外地人在海南购房方法
除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。
1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。
2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等福利。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。
如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的福利，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。
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目前人才落户办理条件：
一、有学历人员（大专及以上学历人员）
1.40周岁以下，全日制普通大专学历，在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
2.40周岁以下，全日制普通本科学历（含脱产全日制本科学历），在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
3.55周岁以下，具有硕士以上学位人员在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
4.55周岁以下，“985工程”、“211工程”、“双一流”高校、本科及以上留学生在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
二、没有学历，但是有专业技术职称或职业资格证书人员
1.40周岁以下，具有中级以上专业技术职称或者执业资格的人员，在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
2.55周岁以下，具有高级专业技术职称人员
3.40周岁以下，具有技师及以上职业资格，在本省创办企业或签订三年以上劳动合同
4.55周岁以下，具有高级技师职业资格人员
1、 调整购房政策。
（1） 人才在我省定居。第一套住房（含二手房，不含物业酒店，下同）需提供海南省12个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明后方可购买；第二套住房只能在第一份购房合同备案之日起36个月后购买。
（2） 没有在我省定居的人才。如果我的家人在海南省没有自有住房，我必须提供在海南省缴纳个人所得税或社会保险24个月或以上的证明，我可以购买一套住房。
年龄在55周岁以下的，按以下类别提交相应材料后，可选择在本省任一城镇申请落户。
（一）按本省有关规定认定的高层次人才。
提交材料：居民户口簿、居民身份证、高层次人才认定材料。
（二）具有硕士以上学位的人才。
提交材料：居民户口簿、居民身份证、学位证书。
（三）具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才。
提交材料：居民户口簿、居民身份证、技术职称证书或职业资格证书。
（四）上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。
提交材料：居民户口簿、居民身份证、上年度工资性收入证明资料及缴纳个人所得税凭证。
省户籍
在海南落户买房可以享受以下好处！
除了三沙之外，海南省基本取消落户限制，有居住证以及社保就可以落户，没有自有产权者可以落集体户。除此之外还取消农业户口和非农业户口的性质区分，统一登记为居民户口。 简单一点理解就是只要你有居住证，有参加社保就可以申请落户。这样的条件实际上就是在向全国宣布，落户海南已经实现了真正的0门槛。
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进icon等各类人才。
可以的，最近有出台新方案，非全日制学历或者是年龄超过40周岁的，只要是2003年之后毕业的都可以选择海南学历普通落户，而且最多2个月能拿到户口本。
人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。
帮助有意向来海南发展的外省人了解住房限购、医疗教育、海南未来发展等最关心问题。
海南自贸港建设、《百万人才进海南》的时代背景下，将继续伴随海南的每一步发展，帮助更多外省朋友乃至外国朋友了解海南、投资海南、移居海南、建设海南，协力为海南自贸港建设贡献力量。
那么，当前落户到海南，孩子怎么样才能正常高考呢？
第一，家长户口本必须在孩子中考前拿到手，孩子的户口本也是，需要同时拿到手。
第二，孩子的学籍要在中考前转到海南这边，并被海南当地的学校接收。
第三，接收孩子的学校，必须有空余的学位能够安排孩子正常上学和中考。
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；
3、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
即要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。满足人才新政条件，无需落户即可购房。在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。
海南限购政策
在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民通关等待遇。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产 登记和购房合同网签备案套数为准。
以上内容参考 海南省人民政府网—关于进一步稳定房地产市场的通知
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