平台热线：0898-65857440
内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。
外地人在三亚买房的利
1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。
2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。
3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。
外地人在三亚买房弊
1、在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。
2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;
3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。
文章总结：外地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。
海南买房外地人买房政策：
外地人在海南买房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。
海南买房注意：
1、不要买离海边太近：很多人在海南买房，想要享受椰风海韵，倾向于选择离海近的。其实离海太近了，对于居住舒适度会有一定影响。一般来说，海水腐蚀海边湿度大、腐蚀性强。
2、不要选择西向的房子：特别是三亚，不要买朝西的房子。海南岛夏季的时间长，温度高，如果房子西向的话，下午接受日照时间长，会造成屋内温度高。
3、尽量不要买底层和顶层：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三个老鼠一麻袋，三只蚊子一盘菜，蟑螂上树比猴快。同时，顶层也会存在漏水漏雨的现象，一旦出现这些现象，会给生活带来极大的不便。
三亚里买房，有些与他地不同的事项，你不能不知。
一、三亚房屋都有哪些类别？三亚房地产市场房屋产品类型：产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅，产品定位不同，价差悬殊。
二、三亚购房有什么特别意义？长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。投资，度假地产投资无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产升值更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。
三、买房要考虑台风因素海南购房多半是候鸟人群度假，另一部分是养老。因地理位置和气候原因，海南每会有台风来袭。2013年11月10日，海南遭受有史以来最大台风“海燕”袭击，三亚街区积水严重，多个社区连续8天停电停水，业主基本生活法保障，出行困难。三亚某小区业主赵奶奶称：“台风过后，她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停电，第四天才来电，到现在供水仍未恢复正常，只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水，并且水量很小。有时候水不够用，就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水，下沉式阳台全部积水，小区树木损毁严重。台风过后很多天，还有部分社区水、电无法供应。因此购房时要考虑到台风因素。
四、三亚购房选址及选择
1、一线海景房，三亚海岸线主要由四大海湾组成，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然，不足之处如海水腐蚀性强，潮气重、长期不居住家具易发霉等。
2、背山面湖湖景房，占据绝佳山景、湖景资源，连绵群山负氧离子高，临湖适宜长期居住度假、养生，早晚温差3°-5°舒适宜人，避暑天堂。
五、离岛后房子该怎么办？三亚酒店式度假公寓占比65%，购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？
方式一，阶段性外租出去，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。
方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。
引言：对于那些想要去海南三亚旅游购物的游客一定要知道这些，在三亚购物是存在有十大禁忌的，比如说如果想要去办免税店会员卡的话，可以先进行购物升级，这样可以直接进行抵扣，更加方便划算。当然，在海南三亚购物的游客还是需要了解一些事项。
一、在三亚购物的注意事项
相信很多人都非常喜欢海南三亚的美景，在海南三亚不仅有沙滩，有阳光，而且还有椰子。对于很多无论是国内的游客还是国外的游客，在暑假期间或者是寒假期间旅游的话，首选地绝对是海南三亚。此外在海南三亚还有非常多的购物商店，但是需要知道的是在海南三亚购物是存在有十大禁忌的，如果想要购物的话，一定要提前做好攻略，不然的话会很吃亏。到了海南三亚，如果要准备离开的话，一定要提前买好离岛的机票，这样才能够在免税店里购物。
二、如果想要去海南三亚购物，需要提前做好攻略
而且在海南三亚凭借着健康码和离岛免税APP也可以领取不同金额的优惠券。如果想要去海南三亚的商店进行购物的话一定要注意，在上午的时候购物店里的人一般会比较少，但是过了12点的时候人就开始多了起来，尤其是在很多的大牌商店门口都会排起长长的队伍。如果想要去免税店购买商品的话，一定要提前列好清单，对于想要买的东西要先计划好，这样在排到自己的时候才能购买到合适的商品。
虽然在免税店中一些商品可以用积分来进行抵扣，但是在海南三亚的免税店中伯爵，万国表，朗格，江诗丹顿等等这些商品都是不能用积分来进行抵扣的。当然在海南三亚购物的时候，还有非常多的注意事项，对于那些想要在海南三亚旅游购物的小伙伴们，一定要注意提前做好攻略，这一点是非常重要的。
比较忌讳4楼、13楼、14楼、18楼。
大家在买房子选择楼层时，一定要根据家庭成员的实际情况来选。比如说家中有老人，尽量选择低楼层，因为楼层低对于老人的出行会更加的方便；家庭成员中如果有人患有心脑血管疾病、慢性支气管炎等方面的疾病，那么不要选择高层楼房，因为高层空气相对稀薄。
买房子一定要选择好的采光、好的通风的楼层。通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
1、不要买客厅狭窄的房子，客厅以聚财为好，太狭窄了不聚财、不聚气。
2、U字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件）；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“T”字型楼不要买，不能藏风聚气，主贫寒；“工”字形的楼不要买，这种楼难出富贵，主贫。
3、买房不宜买位于天桥旁边，高架路或天桥边的房子，位于这些地方的房屋，经常饱受噪音及长期的震动，易造成精神衰落；如果又位于天桥或高架路回转处之圆弧外缘，如镰刀之拦腰切来，这样的危害更大。
4、不要买附近有高大建筑物的房子；房子附近有高大的建筑物，会阻挡阳气，使得房子的阳气不足。而且容易引起财运反复、败财、破财等。
5、不要买地势不平的房子，如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
6、大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲的房子不能买，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。
7、大小要适中，买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，最理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好
8、不要买缺角严重的房子，尤其是西南角、西北角缺角严重的房子，最好别买。缺角不严重的房子，可以通过一些调理方法、吉祥物等弥补；而如果缺角严重，超过十平米的，就会对家中男主人、女主人的运势产生严重影响。
9、不要买阳光不充足的房子，阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
10、不要买临近庙宇寺院、火葬场、坟场墓地的房子，临近庙宇寺院、火葬场、坟场墓地的，难免阴气太盛，久居于此，对人的健康、财运、事业、感情都会有严重影响。
上一篇：【三亚买房】三亚买房有什么讲究嘛
下一篇：【三亚买房】三亚买房冬天冷不冷
均价：35万元/套 全款8.2折
均价：35万元/套 全款9.6折
均价：6800元/㎡ 全款8.1折
均价：58万元/套 全款8.2折
均价：12800元/㎡ 全款8.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.7折
均价：10500元/㎡ 全款9.6折
均价：10200元/㎡ 全款9.5折
均价：11470元/㎡ 全款9.5折
均价：9500元/㎡ 全款9.2折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：9000元/㎡ 全款9.5折
均价：12000元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.8折
均价：1300万元/套 全款8.4折
均价：27000元/㎡ 全款9.2折
均价：17800元/㎡ 全款8.9折
均价：80000元/㎡ 全款8.3折
均价：203万元/套 全款9.4折
均价：18000元/㎡ 全款9.4折
均价：22362元/㎡ 全款7.9折
均价：16000元/㎡ 全款8.6折
均价：21000元/㎡ 全款9.3折
均价：15000元/㎡ 全款9.6折
均价：22000元/㎡ 全款8.6折
均价：16800元/㎡ 全款9.1折
均价：15000元/㎡ 全款8.7折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房