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1、符合人才条件，不落户，缴纳12个月社保或个税，可购房。
2、人才落户，无需社保或个税即可购房。
3、普通落户，缴纳24个月社保或个税，可购房。
4、无人才条件，不落户，海口三亚琼海，缴纳60个月社保或个税，可购房，其余城市缴纳24个月。
5、琼中，白沙，保亭，五指山，不能购房。
根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：
1、社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。
2、三亚没有首套房子：如果外地用户在外地有房子，但是在三亚没有房子，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套付三成贷七成，契税按第二套计算，3%契税不能减免;在国内范围有住房贷款的，在三亚没有房子，可以购一套房子，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠，所以用户在购房时需要注意。
3、工作收入条件：满足购房条件，接下来要了解购买者的自身能力，需要有稳定的收入以及工作，且家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上;年满十八岁的公民，收入条件满足，可由父母作为担保贷款。
4、贷款条件：在全国范围内没有住房贷款，在三亚没有房子的，可以购置一套房子，并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10%。
5、人才政策：还可以通过满足海南高层次人才政策，或者是海南所需要的专业人才，都可以落户于海南，并且在海南没有房产的用户，可以购买一套房产。
三亚社保满1年以上。
三亚社保满1年以上、缴纳个人所得税满1年以上、拥有稳定的收入水平、如果不是海南户口，是不允许买第二套房子的。如果外地有房子，三亚还没有买过。不享受任何优惠，而且首付至少要60%以上。
买房者需要在三亚缴纳满1年以上的社保，满1年以上，就是指至少要13个月的社保，而且在房子还没过户之前，社保不能断，否则也不满足买房的基本条件，如果没有缴纳社保的话，缴纳个人所得税满1年以上也可以，社保和个人所得税二选一。
目前绝大多数地区的公积金都可以异地买房，但是这个“异地”的定义却不尽相同。
以北京市为例，凡是在北京市缴纳公积金的职工，除了北京市外，还可以在本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市使用公积金贷款买房。
例如某人的户籍地为湖北省荆州市公安县，那么他可以在公安县、荆州市、武汉市等地使用公积金贷款买房。如果他的配偶户籍所在地是湖南省衡阳市，那么他还可以在衡阳、长沙等地使用公积金贷款买房。
总的来说，除了公积金缴存地之外，一般都是支持在户籍所在地使用公积金贷款买房的。
当然，也有一些地区是不支持异地买房的，而且近年来公积金贷款政策调整比较频繁，所以随时可能出现一些变化，大家最好是在准备买房前登录当地公积金管理中心官网查询，或者拨打电话咨询一下。
上一篇：【三亚买房】三亚市商品街买房
均价：35万元/套 全款7.8折
均价：35万元/套 全款9.3折
均价：6800元/㎡ 全款8.5折
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