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【三亚买房】三亚张老板买房

发布时间：2023-04-03 21:30:10 来源：网友投稿

老赖把拍卖房设成灵堂买房遇到这种事你会怎么办？

二手房的买卖向来是一件你情我愿的事情，但是也有购房者为了贪图便宜，购买法院的拍卖房，但拍卖房也不是那么好买的。

近日，温州豪宅区里一个姓张的大老板，坐拥2000多万元的江景豪宅，却欠债不还，法院把房产查封并进行司法拍卖。

谁能想到，张老板为了不把房子卖出去。可谓是百般阻扰，不仅在豪宅里设灵堂，甚至还雇人企图挟持买家。原本说想买房的人，一个不剩全被吓跑，房子到现在卖不出去。

当然，在房子设灵堂来阻挠拍卖这种事，并不常见，但是拍卖房的购买构成中，也会遇到诸如此类的困难，通常来说，可能会遇到以下4种常见的情况。

1、实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。

2、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

这时要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

3、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

4、购房成本风险

购房成本风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%?5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

【三亚买房】三亚张老板买房

工行美食卡POS消费

1:工行卡淘宝消费算消费不累计积分（各地贷记卡可能会有不同政策，可拨打95588咨询）；

2：你说的透资应该是指额度，多消费有助于提高额度；

3：基本是消费1块钱累计积分1；

4：住酒店时，可以使用卡片做预授权，就是相当于押金性质的；结帐时可以刷卡消费；记住，结帐时要把预授权的单子要回来销毁；

5：美食卡是信用卡，无须预先存款即可消费，享有最短25天，最长56天的免息还款期（取现、转账除外）；

6：提高额度说白了就是要银行既有钱赚又感到安全，银行就会给你提高额度；多多刷卡吧。

抖音、快手等短视频的出现对人们生活产生了什么影响？

对普通用户来说可以打发碎片化时间，娱乐以及学习。

对卖家用户来说抖音是一个很好的卖货平台，利用抖音快手可以卖货变现。

1、丰富了娱乐生活

首先快手和抖音都是一个娱乐 APP，一开始的目的都是为了让大家记录生活，分享身边的美好事物。

大家去看，去用的目的，也是为了娱乐消遣，打发时间的。

所以我们在快手上和抖音上，看到唱歌、跳舞、搞笑的段子是最流行的。

2、看到了更大世界

在抖音和快手真正实现了一步手机走天下了，不用出门就知道了腾冲、新疆、三亚各个地方的生活，景区、小吃美食。

而且是一个更加真实的，不带美化的。甚至还有许多海外的人文景观。

所以没出门，就已经周游世界了，对很多常年在农村的人来说，极大开拓了眼界。

3、免费获得知识

在快手和抖音，都有各种达人,匠人，作者，艺人。

他们通过短视频，无私的分享个人的经验，手艺，产品的生产工艺，配方。

所以这些平台，都有教育达人。

4、对一部分人来说增加了收入

现在很多人一窝蜂的涌上快手、抖音，除了娱乐，还有更大的目的，就是赚钱。

通过生产内容——积累粉丝——获得信任——销售产品（获取打赏）——获取利益。

所以大家看看，哪个大网红不卖货，不直播的，目的就是为了赚钱嘛！

也的确涌现了无数的成功案例，许多人赚到了钱，改变了许多人的生活。

当然，任何事物都有两面性。

比如一些不好的内容，比如让小学生沉迷等等，但总体来说，利大于弊！

你好，我是奇趣张老板。首先，丰富了人们的业余时间，同时还能学到很多新的知识。最重要的是现在开始改变我们的消费习惯了。就好比当年的网上购物取代商场和超市，信息差变得越来越透明，企业开始个性化为客户定制所需的商品。未来直播+短视频在加上5G将达到顶峰，想要赚钱做生意的，赶紧走这个方向，不然你又会成为看客，总是觉得机会不属于自己，去羡慕我们父辈那年代只要敢闯，早点买房就能赚到大钱，你要是没点魄力，这风口肯定也与你失之交臂。

让生活更丰富，同样也有弊端，导致有些人沉沦

短视频充实啦我们的生活。我们在上面可以找到自己喜欢的东西。也增加啦我们丰富的内容。不像以前那样大多只能玩微信QQ只能找自己好友。有时人家还不搭理你。现在都习惯性的有空就刷刷短视频。甚至看见有意义的赶紧分享给朋友一起快乐。有时一个人像傻子一样突然哈哈大笑。可以说短视频的出现带给人们更多的欢乐和生趣。

想要让老板涨工资，怎么说不会让他反感？

观察时代形势，巧妙加薪。老板完全没有准备好的时候，不要突然要求加薪。这样只会引起老板的反感。闵勇认为，如果职员对自己的业绩有信心，经过深入调查后发现自己的工资低于同行或公司同业职员，可以主动向老板提出加薪要求。但是，只有在具备时间、地点、场所等条件的情况下，才能使用。在聚会或轻松愉快的对话中可以说任何话。聪明的老板会记住的。和老板谈论加薪的时候，多谈能力，少谈其他。聪明的员工应该知道，猎头上门时谈论工资上涨的事情通常是积极的。

一般来说，谈论提高工资的最好时间是每年年底评价公司的业绩，第二年年初根据评价结果调整职位、工资等。因此，评价结果出来后，如果自己做得好，与其他职员进行合理的比较后，发现有加薪的空间，就可以用资本来表示，并向老板提出加薪的要求，这样就更容易成功。了解公司加薪的时间也很重要。大部分公司从第四季度开始制定下一年的预算，所以2年年初会加薪。有些公司数量比较少，容易操作。每年增加两次，一个月一次，七月一次。其他公司，如英特尔，在4月份提高了工资。因为在年初预算获得批准和市场评估之前，不会做出提高工资的决定。

遇到工资上涨不规则的公司要慎重。这种公司在面试中说：“现在我们只能给你这么多。以后会根据你的成果考虑提高工资。”这表明公司短期内不考虑加薪。如果他有正确的时间表，他会直接告诉你的。有两种可能：公司刚开始，真的拿不到那么多钱，发工资。或者公司不景气的话，工资上涨会很难。和老板谈加薪的事。说是加薪，其实是你让我后退。我养你的低微游戏。与其和老板作对，不如采取各种战略。

让自己成为老板的“可怕”人“我的业绩一直是最好的，我对公司最大的客户有坚定的信心。上个月我接到一个大订单，第二天老板给我涨了工资。”对那些“高级人士”来说，工资上涨往往是他们业绩的附加值。没有他们，公司会受到损失。我们努力成为这些“稀有的东西”！暗示有时比表达更有效“老板经常和我们一起吃午饭。以前不吃肉不开心，但每天只点蔬菜。两周后，老板问我为什么要换，说如果不提高工资，以后就吃草。这次关于提高工资的对话非常成功。”学会礼貌地哭，让老板知道你的工作实力和提高工资的必要性。

用假期杠杆撬动整个工资上涨“我在这家公司呆了五年。作为一个重要的中产阶级，我一直感到压力很大。不久前我提议公司放长假。没想到美国总部马上派人来谈加薪的事。”在某个职位工作后，工资上涨成为了隐藏的话题，和老板直接谈论工资很别扭。但是，它可以用其他方法暗示。

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