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【三亚买房】三亚买房有坑吗

发布时间：2023-04-04 03:34:08 来源：网友投稿

外地人在三亚买房有什么利弊

内地的人越来越喜欢在海南买房，海南的气候非常的好，适合过冬养老，又有投资的价值。但是对于我们这外地人来说，在三亚买房有哪些利弊。那和小编一起来看看。

外地人在三亚买房的利

1、交通配套：海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了，重建的改造市内6座桥梁也会在5月前完善。

2、教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校，这样让三亚的教育系统更加完善了。

3、医疗更完备：国康医院即将启用，恒大妇产医院2018年年底也投入使用，海南首家琼台合作医院预计2018年在三亚开业，北京大学口腔医院落户海棠区让三亚医疗更完备。

外地人在三亚买房弊

1、在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。

2、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款是享受首套一样付三成贷七成，但是契税是要按二套计算的：百分之三的契税不能减免;

3、在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

文章总结：外地人在三亚买房利：交通配套，海上巴士起航，三亚有轨电车马上要试运行,城际旅游公交线路也开通了。教育配套：上外三亚附中的打造，人大附中三亚学校也开始建设，三亚市教育局与海南中学签约举办海中三亚学校。医疗更完备：国康医院即将启用。弊：在三亚社保要交满一年以上或者是要交纳个人所得税满一年以上才可以买房，否则是不可以在海南买房的。三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少要付百分之六十以上，契税不能，也没有减免优惠。

三亚哪几种房子不能买

三亚是旅游胜地，风景优美，气候宜人，所以在三亚置业或许是个不错的选择，但是买房是件大事，需要考虑的方面有很多，那么三亚几种房子不能买呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

三亚几种房子不能买

1、有特殊性质的房屋

常见的特殊性质的房屋包括：军队的房子、医院的房子、小产权房、学校的房子、没满5年的经济适用房、法拍房等等。这些特殊性质的房屋在交易的时候会受到诸多条件的限制，所以应该尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。另外这些类型的房屋一般很难识别，所以买房的时候一定要查看项目的各项证件，或者是到备案处查询房屋相关信息。

2、所有权有纠纷的

常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。另外如果房屋有多个产权人的，那么就需要所有的产权人同意才可以进行房屋买卖交易。

3、限制权利的房子

有的业主因为违背了我们国家的某些法律而导致自己的房屋资产被限制了某些权力，而业主又急需用钱，所以一般会把房屋便宜卖掉，假如买房人贪图便宜购买了这类型的房子，那么就麻烦了，所以购买房屋之前一定要到当地的房产交易中心去调查清楚该房屋的情况。

4、土地使用性质为划拨

(1)划拨的土地一般都是无偿使用的，所以政府也将有可能会无偿的收回，而出让土地的业主已经缴纳了土地出让金，所以该业主将对房屋享有较完整的权利。

(2)最新的房产证上都会注明该住房所属土地是划拨还是出让，但是老房产证是单一的，所以没有注明土地使用性质，因此需要看土地证来判定，假如没有土地证，那么就需要凭借房产证到所属的土地管理部门去查询。

5、房屋还在租赁期

假如房子还在租赁期间，购买了房屋不仅无法马上搬家入住，万一租赁期间发生什么事情，那么还会牵扯到麻烦当中去。另外我们国家的法律规定，房屋买卖合同是没有办法对抗之前签订的租赁合同的，万一房屋租赁时间比较长的话，那么交房时间就有得等了。

买房是人生的大事，对于自己看上的房子一定要实地考察，要了解清楚房屋各方面的详细情况，尽量不要购买不可以买的房子，以上是关于三亚几种房子不能买的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

【三亚买房】三亚买房有坑吗

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市买房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市买房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购买旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购买的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对销售前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋销售不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区买房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋卖掉，你说，开发商手里的房子都还没卖完呢，你们跟着要卖房，能不让房价暴跌嘛。

就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区买了一套四十平米的房子，购买的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区买个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子卖掉，然而，虽然打出了很多卖房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到买主，因为开发商手里还积压了很多房屋没卖出去呢。

旅游城市买房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去买那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市买房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购买，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你买房的目的，弄清楚你如果购买这里的房子是否能达到你买房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购买受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

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