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买房政策如下：
1、首先，海南本地户口购房是限购2套，首付最低30%，第二套首付40%—50%。
2、省外户口在海南连续缴纳2年（其他市县）至5年（海口、三亚、琼海）的社保或个税可以家庭为单位购买一套，可以贷款，首付不低于70%。
3、通过海南人才引进落户的海南户口，享有海南原始本地居民同等政策待遇，购房可够2套，首付最低30%。
4、居住证+海南社保落户的海南户口购房仍需缴纳2年至5年的个税或社保，只能以家庭为单位购买一套，首付不低于70%。
三亚买房的优势
1、面朝大海，春暖花开：这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。慢节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。
2、景点众多，轻松开启度假生活：三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。
3、品质湾区，生活精彩纷呈：三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发*早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。亚龙湾，被誉为“天下*湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。
根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：
1、社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。
2、三亚没有首套房子：如果外地用户在外地有房子，但是在三亚没有房子，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套付三成贷七成，契税按第二套计算，3%契税不能减免;在国内范围有住房贷款的，在三亚没有房子，可以购一套房子，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠，所以用户在购房时需要注意。
3、工作收入条件：满足购房条件，接下来要了解购买者的自身能力，需要有稳定的收入以及工作，且家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上;年满十八岁的公民，收入条件满足，可由父母作为担保贷款。
4、贷款条件：在全国范围内没有住房贷款，在三亚没有房子的，可以购置一套房子，并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10%。
5、人才政策：还可以通过满足海南高层次人才政策，或者是海南所需要的专业人才，都可以落户于海南，并且在海南没有房产的用户，可以购买一套房产。
可分为人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
人才引进政策购房条件：
一、落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房—2—含二手住房，不含产权式酒店，下同；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。
二、未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。
注：落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。
不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，海口主城区需要5年社保或个税。
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税。
3、在海南注册公司，以公司名义购房海口不行，近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人代表需要在海南待满五个月。
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻琼单位人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%。
购买商业产品条件：
该类基本无限制条件，大多人是不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品的人群，他们可以购买40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
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为了稳定房产市场的正常运行，国家出台的相关规定，在省市地区开始纷纷推出限购政策。三亚作为旅游城市，自然也不例外，那三亚购房限购政策是怎样的呢?接着我们就一起来看看吧!
目前在六合、溧水和高淳区域推出限购政策，无论是新房还是二手房，本地居民在该区域最多只能购置两套房屋，暂不对其开放三套房的出售。如果是外地居民，在该区域只能购置一套房，且名下没有房产。其中外地居民必须能提供连续缴纳满13个月的社保或个人所得税，才能购房，补交社保和税费是不被认可的。
其中外地居民家庭在限购区域买房的话，在申请之前的两年内，必须满足已连续缴纳满一年，也就是13个月的社保或是个人税收，能提供相关的缴纳证明。同时购房者在三亚没有房产，且社保和个人所得税不能通过补交的方式，来获得购房资格。但外地居民只能购置一套房，如果名下已有房产，则不具备购买资格。
如果购房者买的是首套房，选择商业贷款方式的话，首付比例往往不低于国家所规定的三成，若是第二套房，首付款至少得占房款的一半，如果超出两套房，银行这边是不支持贷款的，需要全额付清房款。
另外本地居民购置第二套房或多套房时，需要进行买卖的话，房屋的所有产权必须满两年，方可上市出售交易。若是外地居民，无论名下拥有几套房产，都必须满足房屋产权已过两年期限，才能正常进行买卖。如果是单位购房，需转让的话，必须在房屋产权满三年后，才能进行出售。
另外如果商品房还未建成，房屋产权未取得话，是禁止上市交易的，如有出现，则会受到相应的处罚。同时对于付完首付，签好房屋合同的购房者来说，在办理网签时，一定要提交相关的税收缴纳证明以及所需材料。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、有三亚社保满一年以上，或是交纳个人所得税满一年以上。
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策。
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免。
4、在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
6、稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上。
1、有三亚社保满一年以上，或是交纳个人所得税满一年以上。
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策。
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免。
4、在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠。
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
6、稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上。
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三亚是一个著名的旅游城市，随着我们国家房价的飞速上涨，它的房价也是节节升高，所以政府不得不发布限购政策来抑制房价的上涨，并且出台了很多限购新政策，那么三亚哪几个区不限购呢？下面和小编一起来看看吧。
一、三亚哪几个区不限购
三亚限购的区域是三亚主城区，而三亚的非主城区、非一线海景楼盘都是不限购的，三亚不限购的区具体包括：三亚湾海坡度假区、三亚市亚龙湾国际旅游度假区、三亚市吉阳区、天涯区、三亚凤凰山风情度假区内、三亚市天涯区红塘湾等等，另外迎宾路、荔枝沟路等也都是不限购的。
二、2018年海南三亚限购政策
1、不属于海南户口的居民家庭想要在三亚购买住房的话，需要提供最少一名家庭成员在海南省连续缴纳了60个月及以上的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。
2、自4月22日以后外地户口迁入到海南省的居民家庭只能购买1套住房，并且需要提供最少1名家庭成员在海南省连续缴纳2年及以上的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。
3、不属于海南省户口的居民家庭不可以通过补缴个人所得税或者是社会保险来购买住房。
4、不属于海南省户口的居民家庭在三亚购买住房，并且想要申请商业贷款买房的，那么需要支付的房屋首付款是七成。另外居民家庭或者是企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，必须在取得不动产权证满五年以后才可以转让。
购买房屋之前一定要了解清楚当地的限购政策以及限购区域，然后根据限购政策来购买房屋。以上格式关于三亚哪几个区不限购和2018年海南三亚限购政策的相关内容介绍，各位想要在三亚购买房屋的朋友可以详细了解一下。
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均价：35万元/套 全款8.1折
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