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近日，三亚市住建局发布关于部分开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪的通报（以下简称《通报》），涉及项目包括三亚国际金融中心、国芳佳苑、海棠华著、鲁能红塘湾旅游度假项目等。
受市场整体行情和疫情等影响，三亚的新房价格指数从今年2月至今已经环比连跌3个月，二手则基本持平。
5月23日，有海南本地业内人士向《每日经济新闻》记者表示，4月份受三亚本地疫情影响，看房率大幅下降。后期随着东北等地疫情缓解或结束，预计部分购房需求会释放出来，后续表现应该会好过现在。
《通报》显示，三亚翔睿置业有限责任公司（以下简称三亚翔睿）在未取得“三亚国际金融中心"项目2#楼《商品房预售许可证》的情况下，已销售该楼栋房源，并收取房款，涉嫌未批先售。该项目位于三亚市吉阳区河东路，土地用途为商务金融用地，开发项目为商业办公楼，限制销售对象为企业、事业单位、社会组织等法人机构。
还有一个涉嫌未批先售的项目是位于三亚市迎宾路的国芳佳苑。三亚润通房地产顾问有限公司（以下简称三亚润通）在代理销售兰州国芳置业有限公司三亚分公司开发建设的国芳佳苑项目期间，销售未取得商品房预售许可证的3#楼部分房源，并收取房款。
另外一家三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称巨源旅开）经营管理混乱，其司原营销负责人陈桂鑫与无购房资格人员孙岳羊串通，先支付定金锁定房源再转售，属违规炒房。三亚住建局责令其司限期整改，加强内部管理，并暂停在售项目两个月网签；陈桂鑫协助无购房人员购房、炒房，决定列入三亚市信用不良记录，5年内禁止在三亚从事房地产相关业务。
《每日经济新闻》曾报道，巨源旅开隶属于实地地产集团有限公司，身陷多起票据追索权、票据付款请求权纠纷。3月就因牵涉金融借款纠纷，其开发建设的海棠之星（又称海棠华著）项目未网签房源及相应分摊的土地已被法院等机构查封，被列为“重大交易风险项目”。
海南三亚湾新城开发有限公司（鲁能红塘湾旅游度假项目）及其案场代理销售海南新珠江人力资源开发管理有限公司（未在三亚办理经纪机构备案），还有海南盛秦农业开发有限公司（景园城项目），在明知购房人无购房资格的情况下，仍向其销售房源。这两个项目也被暂停两个月网签。
海南德腾实业有限公司在经纪过程中，挪用房地产交易资金用于自身经营，且退还迟缓，属违规经纪。三亚市住建局决定取消其网上签约资格，并责令其停业整顿3个月，退还购房人相关款项。
从2022年2月开始，三亚新房价格指数就结束了20连涨，环比首次出现下降，这一趋势也延续至今。
国家统计局公布的4月70城房价数据显示，三亚新建商品房住宅销售价格指数环比下跌0.4%，同比上涨3.4%；二手房销售价格指数环比基本持平，同比上涨1.6%。
继限购政策之后，海口再次出台新规，在该市购房前必须申请购房资格码，否则无法交易。
根据海口市房屋交易管理与产权管理中心于11月16日发布的《关于规范申请购房资格的通知》（以下简称“通知”），购房人在购买新房和二手房前，须具备购房资格码；同时，房产企业、存量房（二手房）出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，否则视为违规交易。
在业内人士看来，此举是补政策漏洞，收紧购房资格的管理，避免购房资格方面的审核流于形式，出现违规造假的现象，最终实现精确打击炒房。
海口购房前须申请购房资格码，60天有效
通知指出，海口市住房和城乡建设局在《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》中明确，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在与购房人确定购房意向前,购房人应具备购房资格。
而购房资格申请是个人事项，原则上应由购房人申请。为此通知要求，不具备购房资格的购房人,房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取意向购房人(未申请购房资格)的任何费用，否则视为违规交易。
通知要求，自11月15日起，意向购房人可通过海口市房屋交易与产权管理中心的官方微信公众号自行申请购房资格码。申请到购房资格码即具备购买新建商品房、存量房(二手房)的权利，该码60天有效，过期可再次申请。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
目前在包括海口在内的限购城市中，购房资格核验是房屋交易流程中的必备一项。据新京报记者从海南从业人员处了解到，与以往相比，仅是多了一个程序，对于资格的认定标准没有变化。此外，就是更加规范中介的行为。
海口目前执行的限购政策是，对于本省户籍居民限购2套。而2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
对于提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，目前海南省的作法是撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。
业内：补漏洞、严管购房资格，打击炒房通道
今年以来，海南省持续规范房地产市场秩序，尤其是严厉查处骗购住房等违法违规行为。7月，海口、三亚等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人。其中，海南易翔创展房地产经纪有限公司，以隐瞒等手段诱骗消费者交易，承诺协助不符合购房资格的购房人办理个人所得税或社保，违规销售商品住房，被处罚款30000元。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，海南自自贸区成立以来，加大房地产调控力度，此次政策调整是针对市场上存在的操作漏洞，精确打击炒房行为。在收紧购房资格管理的同时，降低无购房资格人士参与炒房，哄抬房价。
潘浩进一步表示，2020年以来，海口新房价格同比指数虽然仍在增长，但增速保持下滑态势。在成交量方面，累计同比降幅持续收窄。随着自贸区的建设，多数投资者等待入场，其中房地产领域是重点关注行业，海口市住建局此次发布新规，是为了保障房地产市场平稳发展，同时为年底市场平稳扫清风险做准备。
“海口的政策表明当前在购房资格审核方面的便民导向。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，过去对于此类购房资格的申请比较繁琐，同时一些购房资格方面的审核流于形式，甚至出现违规造假的现象。资格码的操作模式，使得购房者可以自行申请，方便快捷，而且进一步规范了住房交易，海口的这一做法值得借鉴。
如今，三亚地区发展起来，购买要符合一定条件。那2021年三亚买房的最新限购政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
2021年三亚买房政策，外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员在本省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明，而且以家庭为单位只能购买一套。
三亚市以下区域非本省居民家庭购买住房须提供5年以上个税或社保缴纳证明：三亚市中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线其他地区购买住宅须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。
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均价：35万元/套 全款8.1折
均价：35万元/套 全款9.7折
均价：6800元/㎡ 全款8.4折
均价：58万元/套 全款8.3折
均价：12800元/㎡ 全款7.8折
均价：14000元/㎡ 全款9.3折
均价：10500元/㎡ 全款8.8折
均价：10200元/㎡ 全款8.4折
均价：11470元/㎡ 全款9.4折
均价：9500元/㎡ 全款8.2折
均价：14000元/㎡ 全款9.0折
均价：9000元/㎡ 全款9.4折
均价：12000元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款7.8折
均价：1300万元/套 全款8.1折
均价：27000元/㎡ 全款8.3折
均价：17800元/㎡ 全款8.2折
均价：80000元/㎡ 全款8.8折
均价：203万元/套 全款8.4折
均价：18000元/㎡ 全款9.0折
均价：22362元/㎡ 全款9.1折
均价：16000元/㎡ 全款7.9折
均价：21000元/㎡ 全款9.0折
均价：15000元/㎡ 全款8.1折
均价：22000元/㎡ 全款9.4折
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