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人们在买房过程中，除了会关注房价、地理位置以及周边环境之外，使用年限也是需要关注的重点。那么问题来了，你觉得20年产权的房子能买吗？新手买房需要注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
20年产权的房子能买吗
20年产权的房子最好别买，因为这些房子只有土地使用权，不具备产权，而且在交易过程中是不受法律保护的，因此建议大家千万不要购买此类房子。如果你急需买房，再加上经济能力有限的话，二手房也是一个不错的选择。
新手买房注意事项有哪些
一、明确买房目的
1.新手在买房之前，需明确你的买房目的，比如：是过渡房还是日后长期居住。要是过渡房，公寓是一个不错的选择，因为不仅方便，而且还很便宜，尽管国家并没有明文规定公寓的使用权限，但是也不可能无缘无故的叫你搬迁，因此无需担心。
2.如果是要长期居住的，对于刚步入社会的年轻人而言，除了可以选择小户型之外，还可以选择舒适型房屋，或者是考虑一下学区房，但是必须结合工作地点、自身经济能力以及设施配套等综合而定。
3.对于刚毕业的大学生而言，新区房也是一个不错的选择。其原因有两个：一、有升值空间；二、经济实惠。但是不建议大家购买二手房，因为后期的翻新过程太复杂，而且非常不划算。
二、买房须知
1.房屋是否取得预售资格
买房之前，建议大家先去现场看房，重点关注房屋是否取得预售资格，其次就是查商品房预售证。至于房屋质量方面，建议到现场查看墙体裂有无明显的裂缝、漏水、偷工减料以及管道渗漏等问题。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对20年产权的房子能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
在三亚，绝大多数农村居民都会建盖自家的自建房，这样居住起来比较方便，同时造价也不会太高，然而涉及到农村自建房的交易问题时，有很多人表示对于相关的法律规定并不是很了解。那么，三亚农村自建房能买吗？购买三亚农村自建房有风险吗？
在三亚，绝大多数农村居民都会建盖自家的自建房，这样居住起来比较方便，同时 造价 也不会太高，然而涉及到 农村自建房 的交易问题时，有很多人表示对于相关的法律规定并不是很了解。那么，三亚农村自建房能买吗？购买三亚农村自建房有风险吗？
三亚农村自建房能买吗
1、由于农村房屋宅基地的特殊性质， 农村房屋交易 是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合 农村宅基地 申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
2、集体组织内部成员又有三种具体情况，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基 地标 准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地。
三亚农村自建房要买卖必须具备以下条件：
1、三亚农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。
2、三亚农村自建房的受让人没有其他房产。
3、三亚该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
4、三亚农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
购买三亚农村自建房有风险吗
1、法律效力(合同可能无效)。三亚农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况，本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效；出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。
2、房产转让(转让范围很小)。三亚农村自建房拿不到 房产证 ，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。
3、政策风险(拆迁没补偿)。购买在建三亚农村自建房时， 购房 人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡 产权房 的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位(质量没人监管)。三亚农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三亚农村自建房能买吗？购买三亚农村自建房有风险吗？这下大家应该有所了解了吧！这里我再次提醒大家，三亚的朋友们如果要出卖自己农村的自建房，建议大家可以去当地的房管中心进行一下咨询，以保障自己的权益不受到影响。
在三亚买农村土地上的康养中心的房子产权归属原农户。
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
扩展资料
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
参考资料来源：百度百科－土地使用权
在农村的房屋都没有产权，只有集体土地使用证，如果你说的管理了 20年的房子，那么要说这房子是谁建的？你只有管理使用权，没有房屋所有权。要证明这房子是你们的必须是，你们自己所建，还有宅基地的使用权是你们的，否则房屋是你的地点归村所有。
小产权房，只有20年的使用期。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇而不是颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。是只有二十年的居住权，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
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