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【三亚买房】小老外去三亚买房了没回来

发布时间：2023-04-04 20:36:12 来源：网友投稿

为什么三亚那么多东北人？

到了冬天，三亚的海边就挤满了人，而这些人中，东北人所占的比例是非常高的，在我所认识的一些人中，就有一些在三亚买房的，他们每年到了过年的时候会去三亚，而家里的老人和孩子可能更早过去过冬天。

东北的冬天是寒冷的，尽管室内的温度是很高的，但当走到室外的时候仍然感觉到刺骨的寒冷，东北的风湿病，关节炎，心脑血管疾病特别突出，而这些病和室内室外温差大，室外寒冷不无关系，冬天来临的时候，东北人尤其是老人就愿意待在家里，而不愿走出来，一个是室外寒冷，还有就是地面太滑，很容易摔倒，有一些老人就因为摔倒而导致半身不遂，随着生活条件的改善，东北人也走出自己的家门，到了三亚来买房，想必也是为了逃开这种寒冷，到一个环境和气候更好的地方，早几年三亚的房子并不是很贵，买上一套几十平方大小的房子，足以让一家人在三亚过冬，还可以当成是旅游度假屋。相比东北人，其他地方的人也有在三亚买房的，数量上可能会少一些，这也可能因为其他地方没有东北寒冷，也没有那么急的需求吧！

近年来，随着在三亚买房的人越来越多，房价也在一直上涨，海边的人也越来越多，所以度假的环境也是有所下降的，但总的气候条件，三亚对于人的身体还是有好处的，到了冬天，也不担心在室外会摔倒的问题，所以三亚集中了一批东北人也就顺理成章了！

【三亚买房】小老外去三亚买房了没回来

三亚房价并不便宜，为什么很多人还愿意去三亚买房？

海南有一座房子是许多人的梦想，海南有一个独特的地理位置和气候资源，这里有一个迷人的岛屿，椰子林，海滩，明亮的阳光，新鲜空气，全年和生活。在过去的几年里，该国开发了海南，开辟了海南自由贸易港口的步伐，加速，可达成常数。未来海南肯定会有迪拜而不是香港和新加坡！当然，我有一个条件，我将乘坐这个国家的东风，并在海南有一个家。

海南已经完成了五年的土地扩张，并爱到海南房地产市场。海南是一家大型国内房地产企业，第一个金牌，作为最大的“特区”和最大的分离岛屿，国家和投机者对这片土地的预期太大，基本上在一段时间内刺激政策。房地产市场是火灾竞争资金的最具领域。在过去的30年中，当地政府也认真依靠土地财政，导致政策刺激 - 房价过度发展 - 预期下降 - 价格下跌，重复周期，当我第一次抵达海南15年后，海南有从国际旅游岛的潮流回来冷静。三亚湾大约15,000岁，海口滨海大道超过8,000。

经过几年的海南移动砖，个人认为海南有一个良好的品牌，但在公务员和当地官员的质量中反复失败。在商业环境中，它很差，缺乏技术官僚，无法达到良好的政策。这也是海南没有良好政策的良好政策的根本原因。

随着国民房地产的崛起，自2016年以来已上涨。在17年末，三亚达到平均价格3.4万，然后海南自贸区政策发酵，海南开始充分限制房地产业。目前海南在住宅用地供应，有限的购买有限，销售有限，房间的销售，单机领域继续进行政策。来自我们从业者的佐伊，这一浪潮政策实施了非常坚定的，甚至从广什干部北部开始，我感觉不到“这是不同”的。

据说这个价格不值得。事实上，三亚连续三年，自两年以来一直是极限政策，价格波动非常小，如果考虑三亚独特的环境，那么我认为我认为这个价格仍然可以开始这个价格。

是不是很多北方的有钱人，都喜欢去海南买房子定居呢？

一般情况下的一般情况下的话，我觉得当然不是很多北方的有钱人都喜欢去海南买房，这件事因为我觉得大家就是在北方羡慕到海，所以说特别的崇拜这个海南的这些空气吧，所以说我觉得像这种情况下的话。可以直接就是行一下一般情况下的话，我觉得当然不是很多北方的有钱人都喜欢去海南买房，这件事因为我觉得大家就是在北方羡慕到海，所以说特别的崇拜这个海南的这些空气吧，所以说我觉得像这种情况下的话，可以直接就是行一下购买房子的

业内：楼市限购政策下，海南岛上的外地人少了

出于火车票难抢，路途又长的缘故，几乎每次我都是坐飞机回海南。很奇特的感受是，往往返乡路上皆是老乡居多，但在去往海南的飞机上，永远都是外地人居多。

本岛人安土重迁，似乎与世无争。海南GDP的两大支柱——房地产、旅游业——也大多依赖于外地人的贡献。

但在过去的2018年，海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日，海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上，实施全域限购，被称为之史上最强限购政策。

此后，非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大热门城市的商品房，须至少提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证明，且在取得不动产权证满5年后方可转让。

毋庸置疑，这极大限制了外地人赴琼买房的热情。数据显示，近九成的购房者来自外省，其中又以东三省购房者居多。以往春节期间，“有钱没钱，海南过年”是外地人的信条，活跃在海南的外地人人声鼎沸，但今年外地人在海南的声量却明显变小了。

陆惠文是一个很好的例子。我辗转通过东北的同学找到了陆惠文，她是哈尔滨人，中年，喜欢海南的温暖气候；更重要的是，她是哈尔滨一所大学的老师，属于中产阶层，有买房置地的经济能力。

“我身边朋友有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后，已经陆续有外地人向海南南迁过冬，陆惠文彼时也开始在寒假期间去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房，且还完了房贷。

2017年底，陆惠文四十多岁，年龄渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严寒气候，决定要在海南买一套房，一家人也好在海南过年。她将目光放在了三亚。

“我之前其实并不喜欢三亚，因为三亚虽然自然环境好，但文化底蕴不足。”陆惠文说，“不过年纪大了之后，可能就更重视气候方面的因素，不同年龄段感受不一样。”

2017年底－2018年初，陆惠文来到海南准备考察楼盘情况，她的预算是100－150万。而在约半年之前，三亚市部分区域开始限购，要想在三亚中心主城区、热门海湾区域购买楼房，须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明。

海南对陆惠文而言已经不陌生了，十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带土地了如指掌。她租了车，从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万／m²，而虽然东方、陵水等地当时仍处于非限购区，但因毗邻三亚，房价均价也在2．5万／ m²。

（陆惠文女士当时考察的楼盘之一：海南陵水碧桂园珊瑚宫殿，均价2．5万／ m²）

陆惠文并不喜欢小户型，但当时海南房价太贵，100m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后，陆惠文觉得性价比太低，30m²的小户型需花150多万。“这个性价比太可笑了。”陆惠文说。

在三亚市部分限购区，陆惠文不满足购房条件；而非限购区的房价又超出预期，结果是，陆惠文不得不放弃了在海南买房的打算。

陆惠文并未料到，在考察完海南楼市的短短三个月后，海南全岛限购的政策便突然落地。海南楼市的限购政策一出，许多外地人纷纷又将目标投向了冬天同样温暖的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样，考察完海南楼市之后，陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子，总价90多万。

事实上，陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016年底，陆惠文就萌生了在海南买房的想法，彼时海南并未开始实行限购政策，三亚的房价均价也仅在1．5万／ m²。但“因为当时我去了夏威夷，觉得三亚跟夏威夷比差太远了，所以当时买房的强烈念头就打消了。”

陆惠文接着说，“后来想想不对，国内生活还是得要在海南，所以17年年底又回过头到三亚买房，结果房价又涨了。”

此时，陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期，这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我，她也不喜欢西双版纳，相比之下更喜欢三亚。“西双版纳以树闻名，三亚是海。我更喜欢三亚，三亚的海水很漂亮。而且三亚的文化氛围这几年提升了许多，但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”

现在回想起来，陆惠文很后悔错过了这段时间。我问她如果2016年年底没去夏威夷，而是来海南看房，是否就会买下海南的房子了。她回复说，“是这样的。”

越来越多的东北人逃离三亚，甚至当地人都想搬走，这是咋回事？

三亚在很多人心中都是一个旅游胜地，景色宜人，并且气候常年处于二十几度，在那里根本不需要穿厚重的棉袄，身处寒冷的东北人都向往三亚。但是近几年，越来越多的东北人想要逃离三亚，甚至当地人也想搬走。为什么会出现这样的情况，主要原因有以下几点。

原因一：三亚物价高、房价高。三亚除了有优美的景色，矿产资源也相当丰富。当初东北人看中了三亚有很大的发展空间，所以很多东北人都去打工，做生意等等。随着东北人的加入，三亚的经济水平逐年增加，但是随着三亚人口的迅速增长，物价也不短上涨。这就导致很多人无法适应那里高物价的生活。很多东北人在三亚买了房之后要背负高额的房贷，这严重影响了他们的生活。所以很多东北人和当地居民都想搬走。

原因二：生活环境遭受严重的破坏。虽然三亚的风景一直受到很多游客们的称赞，近几年三亚的旅游业也发展的相当迅速。但正因为如此，三亚的环境遭到了很多游客们的破坏，垃圾产量增多，不再是人们心中的居住圣地。加上三亚人口数量增多，土地资源有限，居民住宅区也就变得越来越拥挤。人们都不愿意生活在这样一个拥挤、环境日益恶劣的三亚，所以都想赶紧搬走。

如今的三亚你还愿意去居住吗？大家去三亚旅游的时候一定要保护当地的环境，大家一起努力还三亚一方净土，这是我们每个人的责任。

东北人现在都开始逃离三亚是因为什么原因？

一、身体原因！

我家邻居有一对老夫妻，妻子常年生病，每年冬天心脏都会出问题，住院一年得花好多钱！

怎么办？找个暖和的地方吧，就这么去三亚了，第一年冬天到三亚租的房子，身体一点儿问题都没有，据说吃的东西也非常便宜，老两口的工资足够了！

身体好了，住院费就省下来了啊，老两口跟孩子商量了一下，想在三亚买套房子，孩子也同意，毕竟一冬天都在医院伺候不是假的！

第二年孩子到三亚给老两口买了一套小房子，花了二十万，夏天回东北，冬天在三亚，心脏好了，鼻炎都好了！

二、环境原因！

东北太冷了，特别是老年人，他们已经没办法承担这种冷了，你知道哈尔滨冬天最冷多少度吗？零下三十度啊，比咱家冰箱都冷！

什么鼻炎，支气管炎都是常见病，老人冬天还不能随便出门，一出门，脚一滑，骨伤科了！

我认识一个大姨，夏天在伊春，冬天在三亚，哈尔滨的房子租出去了，自己还有退休金，活的老潇洒了，她说忙了一辈子，老了，老了，就想舒坦点儿，不想那么苦了，怎么开心怎么活着吧！

我家邻居老太太又生病了，每年冬天都犯病，脑梗，东北常见病，夏天还好，冬天就爱犯病，动不动就在生死线上徘徊徘徊，太吓人了！

三、孩子都去南方了，自己在东北太孤单了！

哈尔滨不少朋友都走了，现在高考填报志愿都不愿意填报东北，你说啥样，我们老师，孩子去厦门大学了，老师跟她丈夫也都退休了，在家实在无聊，还想孩子，一想算了，咱们也走吧！

老两口收拾收拾东西，就去三亚了，孩子节假日也能去看看他们，生活有了奔头！

如果我家孩子在南方，你觉得我还会在北方吗？我自己在这有啥意思？孤孤单单一个人吗？

现在有不少东北人是为了孩子才去的三亚！

四、小区里的宝妈，带着孩子去三亚！

东北的雾霾好像有点儿严重，孩子的气管总是不太好，大夫说孩子肺炎，上呼吸道感染，鼻炎，各种呼吸道疾病，激素也用了，针也打了，偏方也试了，效果都不太好，为了给孩子治病，小区里一个孩子妈，带着孩子去三亚了，你说神奇吗？到那就好，如今每年都会去住一段时间，孩子妈说，就为了让孩子呼吸呼吸新鲜空气！

总结：

土生土长高的东北人，如今也说不好这个地方了，年轻的也往外走，年老的也往外走，就我们这种三十多岁，有家有业的走不出去，也不是惦记故土，也不是有多热爱，或许是没办法吧，三亚不一定有多好，可是，好环境，好空气，东北没有！

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