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【三亚买房】三亚买房顶楼的利弊

发布时间：2023-04-05 06:28:08 来源：网友投稿

顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么利弊？

顶楼不建议买，顶楼都有安全性和实用性方面的利弊。

1.高层住宅开窗通风非常好，尤其是有对流窗的时候，窗后空气流通非常高效。站得高，看得远，顶楼的房子一览无余，窗外的城市风光和自然美景尽收眼底，而且顶楼还能看到比低楼层更远的美景。顶楼的上层是屋顶，不用担心邻居小孩跑来跑去的噪音，也不用担心楼板隔音不好。家里的氛围更安静，更舒适。如果喜欢种菜种花，顶楼阳光充足，可以在阳台多种些蔬菜和花。除此之外，你还可以去屋顶种菜。

2.顶楼的缺点是有漏雨的风险；网上说顶楼漏水只是时间问题。保温性差，冬天冷夏热。总有人说，夏天住顶楼就像住在火炉里，冬天特别冷。水位低的时候，水龙头一出来就让人着急。但是现在所有高层住宅都有二次供水，水压通常不会很低。楼层太高了。如果没有电梯，老人出行不方便。对于居住者来说，除了网上的意见，买不买顶楼，还是要问问自己对生活的规划。毕竟房子是自己住的。冷夏的漏水、冬天天气冷等问题可以通过装修解决，但是选错了之后想要的生活是无法补救的，不仅仅是因为顶楼的露台和阁楼太诱人，才买顶楼的。

3.顶楼吊顶地面长期日晒雨淋，容易开裂进而漏水。这种风险是很多人介意买顶楼的主要原因。像南方这种有台风的地区，顶楼没有遮蔽物，台风直吹下来。如果忘记关好门窗，门窗可能会被吹走，或者被猛烈吹碎；而且如果窗户隔音效果不好，晚上刮风的时候也会影响睡眠。以上就是对顶楼真的不建议买吗，顶楼都有什么利弊这个问题的解答。

【三亚买房】三亚买房顶楼的利弊

买房顶楼有哪些优缺点?

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！

顶层的优点：

价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;

顶楼的缺点：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

顶层最应该在乎的有哪些呢？

其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。

防水：

由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。

一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。

开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。

保温：

顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

开发商销售顶楼套路

开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3、打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买？中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。

总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键还要看个人居住感受。

（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子的顶楼，优缺点有哪些？为何不推荐？

买房子的顶楼，优缺点有哪些？为何不推荐？优点是开阔视野，对保护视力有好处；通风采光效果好；安静，没有楼上住户的噪音干扰；缺点是顶楼隔热能力差，冬天冷夏热。出行不便。有漏水的危险。顶楼的吊顶地板长期日晒雨淋，时间长了容易开裂。

1.购买顶楼:开阔视野，对保护视力有好处；通风采光效果好；安静，没有楼上住户的噪音干扰；卫生好，个人空间多；空气好，但是住高楼空气污染指数低；私密性好；蚊子少；价格比较。缺点:防水设施差；夏热冬冷，漏水；能耗，夏季比底层机组消耗更多的电和水资源；水压低；高层共用电梯运行费用和电梯维护费用较多；顶楼没有电梯，爬楼梯很费劲，不适合有老人的家庭。

2.价格更有优势。这也是很多朋友选择顶楼的最根本原因。顶楼相比其他楼层，有一些优惠。其实对于这一点，你可以去各个楼盘咨询。像顶楼，一般比其他地产项目便宜几个点，对于资金紧张的朋友来说真的非常好。

3.顶楼隔热能力差，冬天冷夏热，这也是大家不爱买顶楼的原因。由于顶楼的屋顶长时间暴露在阳光下，其温度在夏天会迅速升高，到了冬天，屋顶散热很快，也会导致视觉温度下降。如果人们不能拥有舒适的生活环境，也会增加人们的生活费用。有漏水的危险。顶楼的吊顶地板长期日晒雨淋，时间长了容易开裂。这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。

4.出行不便。如果你买的是顶楼不带电梯的话，爬楼梯是非常辛苦的。一般高层住宅都配有电梯。如果电梯坏了，住高层顶楼业主爬楼梯很累。如果家里有老人或小孩，购买时一定要慎重考虑。

关键词：三亚买房顶楼的利弊

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