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【三亚买房】为什么都落户三亚买房子

发布时间：2023-04-05 11:44:12 来源：网友投稿

三亚房子值得买吗?

值得。

曾经流传着这样一句话：“海南是中国的，三亚是世界的”。三亚被誉为“东方的夏威夷”，这是因为三亚位于海南最南端，北纬18°的美丽海岸线上，这里无论是天气、温度、气候都刚刚好，夏而不热不燥，冬而不冷不潮。

从2016年12月份开始，三亚的房价就像坐了火箭似的居高不下。三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，是中国空气质量最好的城市之一，得天独厚的气候这是北上广等许多城市都比不了的，即使是寒冬腊月也能穿着比基尼在沙滩的城市，也成为了内地人们躲霾和候鸟们的避风港。

环境气候的独特性使得三亚不可替代。此外，交通和各项生活配套设施愈来愈完善，2018年三亚的房价是否会下降不言而喻。无论房价涨与跌，三亚的房子是非常保值的，如果想要买房，各位还需要趁早做打算！

【三亚买房】为什么都落户三亚买房子

在三亚定居落户、买房、车辆上牌的一些经验

落户。到三亚落户一般知晓的是四种方式：一是，外省居民需提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，才能拥有与海南户口享受的购房资格一致；二是省外居民只要取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，就可在有合法稳定住所的城镇社区落户；三是可以通过企业入驻落户；四是可以通过人才落户。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等人才，可在海南任一城镇落户，并要求各类人才年龄限制不能超过55周岁，人才落户海南后，在海口、三亚、琼海购房，社保和个税缴纳年限从5年缩短为2年，购买安居型商品住房还可享受市场价6折。在实际办理中还有一种，就是公务员及事业单位人员调入落户。

我开始以为自己是人才落户，咨询了同事后按照三亚市人民政府政务服务中心网站上的要求准备了材料，去大厅递交材料时候非常顺利，后来接到电话对方询问了是否事业编后，告知我不能按人才落户办理户口迁移，应该按照干部调动办理，办理单位为一街之隔的吉阳区公安局。在我之前的同事都是按照人才落户办理的，至我开始事业编要按照干部调动办理，这使我又回想起自己的改革体制，（在这之后的买房我也遇到了从我这开始的变革，算了，我已经习惯了）。总体来说，吉阳区公安局的办事效率也算高，提交材料一周后就可以拿到准迁证了，配偶、娃娃和老人可以随迁。

买房。三亚的房子，能买到的都是福气。我在很多小视频里看到有的主播说，大家都抛弃了海南啦，到了北海到了大理等等，唱衰海南。这个我们还是要客观的分析。在三亚定居的东北人非常多，现在不仅是东北人，内地人也迁入不少。2021年底三亚常住人口103.14万，户籍人口71.09万，户籍人口比上年末增加了4万多。内地人来海南，一是看重了自贸港发展的机遇，二是看重，冬天温暖的气候。冬天受西伯利亚寒流南下影响，整个海南只有三亚、陵水、乐东等地较为暖和。其他的城市，包括海口在内都是阴冷潮湿的。所以三亚的住房就更显珍贵。人们常说“三亚是世界”的，一点都不夸张，这里定居的外国友人数目也很庞大。所以，看看今年冬天三亚人满为患的场景，我们就了然了。购买商品房：根据海南最新的限购政策表明，三亚属于第一类重点限购城市，非海南户籍以家庭为单位限购1套，需要累积缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。如果个人是海南本地户籍购房，可以购买2套。购买保障房：购房资格有点复杂可以在网站上查看，相对于商品房来说，价格便宜。去年三亚万科临春岭项目一小区均价1.7万，带装修，有6205户家庭获得参与选房顺序要考资格，经过严格筛选确定了1320位选房候选人和300位增补候选人。相对于市区，崖州湾的安居房价格更为便宜，均价0.95万，带装修，且参与摇号的人没有那么多。现在三亚市安居房项目也持续在推进，相信更多的家庭会在三亚买到相对便宜的房子。我在三亚已经买到了安居房，目前正在装修，对未来的生活充满了希望。

买车上牌。三亚的车牌真是，一言难进，不管多豪的车都是“琼B”，哈哈哈哈哈哈，我自己都笑了。本来我想从武汉买车上了牌照过来，但是吃够了改革亏的我，最后还是决定上个本地牌照，万一两年后封关“琼B”变成香饽饽了呢，万一外地车牌被限制时间了呢？三亚的车牌需要摇号，可以在电脑上输入“海南省小客车保有量调控管理信息系统”，在“增量指标”里选择“普通小客车（摇号）”或“新能源小客车（摇号）”，本省户籍人员、高层次人才、持有本省居住证等10种情形均可以参与摇号。新能源小客车每摇必中！普通小客车稍微难一点，我们有个朋友摇号半年，中号后还请大家吃了个饭。我去年11月份参与了摇号，现在也摇到了，拿着证明开开心心的在车展上买到了心仪的小车车。

在一个正处于发展中的新的城市生活，每天都像在闯关，出了上面这些外，工作关、人际关、思乡关都要一一闯过。我和老公也想好了，退休了后半年在湖北半年在三亚。虽然还是要回到湖北，但是我们走出来过、打拼过、见识过，就像道德经里说的那样，大曰逝，逝曰远，远曰反，都要回到原点的，但人生的弧度更长一些。

有条件的上海人都去了三亚！为何三亚成了首选目标？

有条件的上海人都去了三亚！为之所以三亚成了首选目标，首先是因为三亚对上海人开放，不需要隔离。其次，暑期来临，很多上海人只有这个暑假有空，大家想要利用这个时间出去旅游。其次，三亚是购物天堂。

近期，很多人表示，三亚被上海人占领了，很多有条件的上海人都选择去三亚旅游。按道理，现在三亚很热，应该是旅游淡季，硬生生变成了旺季，成了上海人旅游的首选目标，之所以出现这种情况，我认为有三个原因。

首先是因为三亚对上海人开放，不需要隔离。因为现在很多地方对上海这边并不开放，上海人没有地方可以选择，除了江浙部分地区对上海放开一点，很多地方上海人去了都是要隔离的。三亚作为一个旅游城市，除了中高风险地区需要提供48小时内的核酸检测报告证明，其他低风险地区只需要提供健康码，然后落地核酸就可以了。对于上海人来说，虽然现在三亚很热，但是去吹吹海风，缓解一下压抑的心情也是很不错的。毕竟，疫情这么久以来，上海人一直被关着，哪里也去不了。

其次，暑期来临，很多上海人只有这个时间有空，大家想要利用这个时间出去旅游。其实，如果不是碰到暑期，相信上海人也不会占领三亚。因为正好赶上暑假，很多学生和老师都放假了，他们正好在这个时间是有空的，碰巧又赶上三亚的好政策，所以大家肯定第一个选择三亚。如果说现在不是暑假，而是平时的话，大家也不会有那么多空余时间。

其次，这里免税店折扣大，是购物天堂。因为这个地方不仅可以旅游，还可以购物。现在免税店的折扣也很大，可以说是购物者的天堂，很多人选择这里也是想买买买，报复性消费。

以上就是我觉得三亚成了首选目标的原因。

为什么很多北京人三亚买房

北京冬天冷，三亚气温舒适，很多东北的、北京的有钱人在三亚买套房，每年秋冬季节带家里老人小孩先去三亚住，过完年天气转暖后再回去。

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

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