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房屋契税可以退。购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。
【法律依据】
《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
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购买房屋时，税费也是一大笔的费用，为此，需要了解怎么退。那买房退税怎么退？PChouse带大家一起了解下吧。
1、买房未成功，变成了退房退税。
用户签订了购房合同，最后因为一系列原因未能完成最后的交易，需要办理退房手续，并将已经缴纳的契税退回。非购房者造成的退房，应该全额退还契税。
（1）买房退税，是指发生买房交易的时候，产生了相应的税，需要缴纳，而结果最终没有实现或完成交易，不得不退房，从而造成退税的情况。
（2）买房需要缴纳契税，这个契税是表示发生了实质性交易，并且成功后，需要缴纳的税收，但是如果中途发生变故，没有达成就办理退税。
（3）退税办理分两种情况：①签订了合同，但没有办理产权转移的，可以直接办理退税；②签订了合同，但是已经发生产权转移的，需要处理相关产权之后，办理退税相关事宜。
2、买房成功，办理退税，需要符合国家相关政策规定。
（1）根据《中华人民共和国征收管理法》规定，退契税的条件2021年纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
（2）如果房子是购房者直接跟开发商购买，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而购房者又符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件2021年可按不同情况分别办理退契税。
（3）对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策
（4）以上三种情况退还契税，要结合实际情况，按照相应比例办理全额或部分退税。
办理首套房的时候的，很多的人们都是比较重视房屋税费的问题的。三亚的朋友们在办理首套房退税的时候，要注意一下具体的办理方法，要根据别墅的办理手续的问题，那么三亚首套房退税吗？需要什么手续？针对这个问题，我们来看看我的相关介绍吧。
办理首套房的时候的，很多的人们都是比较重视 房屋税 费的问题的。三亚的朋友们在办理首套房退税的时候，要注意一下具体的办理方法，要根据 别墅 的办理手续的问题，那么三亚首套房退税吗？需要什么手续？针对这个问题，我们来看看我的相关介绍吧。
三亚首套房退税吗？
1、三亚首套房是可以办理退税的，目前，契税实行3％至5％的幅度 税率 。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％至5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受 首套房契税 减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件： 买房 人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 ，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
3、首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种 税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县 房地产 交易中心提交申请。
三亚首套房退税需要什么手续？
1、三亚首套房退税需要产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法；
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明；身份证复印件（审核原件，留存复印件）；住房 产权证 复印件。
3、产权人与银行的购房 按揭 合同（审核原件，留存复印件）；按揭银行认定的按揭本息支付证明；区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名（用于财政拨付资金）。
三亚的朋友们在办理首套房退税的时候，一定要注意具体的办理方法和流程，平时也要注意多了解一下 房产 的相关知识。以上就是我关于三亚首套房退税吗？需要什么手续？的相关介绍，希望对于三亚的朋友们办理别墅退税的问题是有一定的帮助和启发的。
【法律分析】
购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第十三条 税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
在买房过程中，缴纳契税之后难免会出现需要申请退契税的情况，如果房屋交易不成立的话，购房者是可以申请退契税的。
契税是买房时必须要交的税种，是交给国家的。然而，退契税的意思就是将契税款退还给缴纳者，这就说明买房中流程有变化。
房产契税退税有两种情况可以办理：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
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