【海南买房】陵水买房陷阱最新消息视频播放-卜居网

【海南买房】陵水买房陷阱最新消息视频播放

发布时间：2023-04-06 03:48:09 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、购房者买房时要注意哪些陷阱
2、注意！史上最全买房陷阱别上当！
3、购房陷阱再现！买房即赠学位不靠谱
4、在陵水买房后悔了吗

购房者买房时要注意哪些陷阱

购房者买房时要防范的陷阱有：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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注意！史上最全买房陷阱别上当！

普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。

【陷阱一】广告陷阱

开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。

【陷阱二】内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。

【陷阱三】特价陷阱

有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。

【陷阱四】物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛

为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

【陷阱六】房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

【陷阱七】配套缩水

许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。

【陷阱八】证照陷阱

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房陷阱再现！买房即赠学位不靠谱

购房陷阱又来了，近日惠州某项目业主投诉开发商欺诈，买房时开发商承诺购房即有学位，上学时变成迁户才能入读。承诺的购房即有学位变成了户口迁入才能入读合生实验学校。项目副总经理许旭宣回复称，合生实验学校是合生捐建的公立学校，必须按相关规定招生入学，只承诺优先保证业主子女就读。

购房即有学位？还是业主+户口？

今年9月，合生实验学校将开始招生，对已经入住的数千名业主而言，孩子能在小区内上学是个好消息，但对于有适龄孩子上学、户口却不在惠州的业主而言却并非如此了。

业主刘先生称，为7岁女儿提前申报登记1年级学位时，被告知须有户口才能入学，“当初购房时开发商承诺业主都有学位，没说必须有户口。”在刘先生看来，外省户口根本没时间办迁户，“开发商如果当初说迁户才有学位，我不会购买。”

另外一名业主陈小姐也证实，当初开发商承诺的是学位房而不是教育地产。

项目副总经理许旭宣昨日受访时称，“我们咨询过售楼员，没有人承诺过购房就有学位，而是承诺优先保证业主子女的学位。”此前按教育局的相关协议，合生捐建实验学校后，将整体移交给教育局，作为回报条件上观国际业主可优先保证入读，“当时教育局没说必须要迁户口才能入读，协议称优先保证业主就读，也没有承诺没户口可以入读。”

除了实验中学附校其余公校都有户籍要求

此次业主关于学位的投诉，已是年后第4起案例。此前鹏基金榜山捐建了惠州十一小金榜分校，业主质问教育局前2年未要求随迁户口入学，缘何今年有户口要求。当时教育局解释是因为片区学位紧张导致，但业主并不接受这一说法。

江北惠博大道附近的奥林匹克花园近期一则公告称，开发商捐建的惠州市实验中学附属学校(中小学)将于今年9月正式开学，业主无需办理户口即可入学。这一消息也刺激了合生和鹏基两个楼盘的业主。

许旭宣表示，同样是开发商捐建的学校，不能接受奥林匹克花园不迁户口就有学位的说法，“教育局称这是违规的，但至今也没有给我们一个说法。”

市区开发商捐建后移交的公立学校除实验中学附属学校外，其他均要求适龄就读儿童父母必须有一人户口迁入才能就读。

“业主不平衡可以理解，但开发商无法主导”

一位要求匿名的惠州地产观察人称，此前包括惠州一中的建设都采用了捐建后移交的做法，这种做法肯定是要给捐建人一些特殊便利。但现在随着学位的紧张，为了体现出公平、公正性，开始逐渐统一要求有户口才能就读，“业主的不平衡可以理解，但这不是开发商可以主导的，奥园捐建的实验学校附属学校不要户口，可能是周边的居民暂时对学位的需求较低，就是周边楼盘入住的人不多。”

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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