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【海南买房】三亚卓雅中介买房子便宜吗

发布时间：2023-04-06 04:02:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、买新房找中介还是售楼处更便宜？
2、买房子中介的拿会不会便宜点
3、买新房找中介真的有优惠吗
4、现在三亚最便宜的房子要多少钱？
5、买房直接去售楼处买便宜还是找中介便宜

买新房找中介还是售楼处更便宜？

通常来说，若中介公司能够拿到开发商比较大的折扣，买房找中介会比售楼部便宜。但若能找到开发商内部人士推荐，售楼部价格也可能会比中介更便宜，具体分析如下：

01.中介公司实力雄厚能带动销售，开发商给予相应折扣价时，找中介便宜。

许多不了解中介机构的购房者，都觉得买房去售楼部比较放心。因为担心找中介需要支付额外的中介费用，买房的价格也不会便宜。

但实际情况是，房产中介有时确实能拿到，比自己去售楼部咨询更低的价格。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣价时，房产经纪人却能轻松为你拿到3%的折扣。

这是由于一些大的中介公司，在促进开发商楼盘推广和销售方面比较给力，也就是能够给售楼部带来不错的客源，开发商自然乐意给中介相应的低价折扣。还有一种情况是中介公司给开发商交过保证金，有保障时，开发商也会放折扣出来。

其次房产中介在代理新房销售时，主要是为了提升业绩，而不是赚取中介费。交易成功后，开发商也会支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不会向客户收取佣金的。

02.中介公司与开发商约定新房团购活动，价格也会比售楼部便宜。

团购活动的价格一般会低于平常价，但正常情况下，除了开盘，开发商很少会组织团购活动。而中介机构在代理楼盘时，为了吸引更多的购房者，会和开发商沟通，若一次性成交若干套，要求给购房者一定的优惠折扣，这种情况就会让购房者获利。

但如果自己去售楼部购房，没有中介在中间进行谈判协商时，很难申请到比较划算的折扣，因为开发商是不会白白让利的，除非是他自己也从中得到好处。

03.找到开发商内部人士推荐，或拿到内部员工折扣价时，找售楼部便宜。

当然，如果你的人脉资源相当厉害，能够接触到开发商内部人员。且该项目楼盘销售较平稳，不是那种一开盘就被抢爆的情况时，找售楼部可能会比中介更便宜。

比如有能力找到案场的销售经理，或在此级别以上的开发商内部人员，就有可能从他们手中拿到比中介还优惠的折扣力度。此外各地产公司在某个节点，为了冲业绩而放出较大优惠时，通常给予内部员工的折扣力度会比较大，此时内部员工的房源价格也可能会比中介便宜。

04.普通人较少能接触开发商内部人士，建议找靠谱的中介购房。

即使直接从售楼部也能拿到较便宜价格，但普通购房者却很少有这个资源。从现实情况考虑，还是通过比较可信和专业的房地产经纪人，来选择心仪的房源更具有可行性。

此外，通过中介购房，能够规避一定的风险，如楼盘的五证是否齐全，一般中介公司是不会选择证件不全的项目楼盘，以免后期担责。其次中介手中拥有的楼盘资源很多，从几十到几百不等。购房者在不太满意所咨询的项目时，也可以再挑选其它楼盘，进行对比分析，最终选到心仪的那一个。

总之，到底是找中介还是直接去售楼部价格便宜，要根据实际情况而定。个人建议在人脉资源较弱时，找一些有实力且靠谱的中介公司购房，还是比较好的，可以节省较多的麻烦。

买房子中介的拿会不会便宜点

绝对不会便宜，因他们以此为生，靠这个吃饭，由其如今的人，讲真话的人少之又少。老话说，买的没有卖的精。买房需要不小资金，为了能买到物有所值的房子，最好先了解清楚有关房子重要信息，先做好功课，稳扎稳扎，不要草率行事。

买新房找中介真的有优惠吗

买新房找中介真的有优惠。

1、首先，节约自己宝贵的时间。开发商开发的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而中介公司手中拥有代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘。

2、中介公司不收取购买新房的中介费。许多需要购买新房的80后”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为在中介公司选择购买新房则中介公司一定要收取中介费。

3、开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。

4、有些中介公司还可开展新房团购活动。开发商售楼处一般是无法开展购房团购活动的，既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介公司是一致的。

相反，有些中介公司则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。而中介公司只要帮助开发商代理销售出新房，合约中规定的代理佣金是不变的，这样达到了开发商、中介公司、购房者都满意的结果。

楼盘销售的模式：

一、代理模式

在一般代理模式中大部分销售费用都是由房地产开企业投入的，房地产开发企业与代理销售公司签订销售合同，约定整盘销售底价、代理佣金标准、销售周期等，同时会明确在合同销售底价基础上实现的价格增值利润的分成等内容。

二、包销代理模式

包销代理模式一般需要房地产代理公司先期投入一定的资金，然后再和房地产开发企业确定包销的底价等相关事宜，超过包销底价的销售收入部分或全部归代理商所有。

三、风险代理模式

用比较通俗的话来讲，所谓风险代理模式就是开发企业把建好的楼整体打包给了代理销售，代理销售承担后期的全部风险，同时也享受后期的全部增值利润。

四、其它代理模式

其实每一种代理模式都是代理公司与房地产开发企业谈出来的，在实际的操作上，往往每个项目的代理模式都会有着不同的特点，代理的形式也远比理论上的要复杂，因此我们把不同于以上三种代理模式的代理模式归类为其它代理模式。

现在三亚最便宜的房子要多少钱？

关于题干核心，三亚最便宜的房子，其实就二手房和新房两类，数据选自网络，可能有偏颇之处。

1.关于二手房价格

最便宜的二手房，无外乎：小区老旧，房龄大，社区一般，位置差，视野一般，不看海不靠海的房子。然后上三亚二手房网站一搜，最便宜的房子，单价在1.7万简装。现在购房一般都找中介，最理想状态是，买卖双方都没有税费，只交中介费，那最终单价在1.751万/平。

2关于新房价格

在三亚新房板块一看，三亚最便宜的新盘，价格在一万左右，地处三亚崖城区，崖城现在发展还可以，早期这边口碑不是很高，具体可以网上搜索一下，楼盘信息可能跟实际有出入，具体以楼盘价格为主。附上截图：

个人建议：购房不能一味的只奔着价格实惠而去，很多时候价格是一方面，位置，交通，环境，人文，户型，朝向都要考虑，不然记得度假只能是一时脑热。三亚冬天确实相对暖和，但是一到冬季大量的人群涌入，如今是是非非也多了，建议购房多考察，慎重选择，如果只是市调就另当别论。

以上都是本人自己主观意见，若有偏颇欢迎多多指教。

【海南买房】三亚卓雅中介买房子便宜吗

买房直接去售楼处买便宜还是找中介便宜

我要重点说一下这二者有什么区别

正常买房的话，我们大多数人都会去售楼部，因为那里的房源啊，户型啊楼层各方面信息非常全面，有信息优势自然会吸引大多数客户过来，中介是存在时间差的，有人就会问了为什么售楼部优势这么明显，开发商还要引进房产中介呢，这个问题是非常容易理解的，首先售楼部绝对是第一条销售渠道，这里客户也是非常集中的，尤其像是房地产可不是什么容易好销售的便宜产品，但是要想在每个不同的地方都建立售楼部那是不现实的，所以要引进第二条销售渠道那就是房产中介，可以通过中介来引流导入客流量，促进成交。这就是房产中介存在的根本原因。

价格不同是最大的区别

这里的价格可不是开发商分别给了不同的价格，更不是售楼部卖多少钱，房产中介又便宜了多少钱，开发商给的价格都是一样的，即每个房屋的价格上一样的，那为什么小编会说价格是最大的不同呢，我说的意思是佣金的不同，所以导致了最终成交价格不同，举个例子，我们去售楼部买房，经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到，而如果我们通过房产中介，如果你会砍价的话，2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了，但是还是有很多人不相信这个事实，认为中介会骗自己更多的钱，其实很多时候不是这样的。

有人会不相信，找中介买房便宜，他还不挣我的钱，天下怎么会有这种好事，我才不会相信，这里小编不是让你买房一定要去中介那边，我只是客观地阐述这二者的区别，和优缺点，不要那么大的敌意啦。

房产中介代理一手房，他们不是不挣钱，他们挣钱，不过他们挣的大头是开发商给的佣金，凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚，最终成交价格确实比售楼部低。

说到这里如果你还不信，那我还是希望你买房的时候可以去看一看，多跑几家也不会累着你，毕竟我也知道大众对房产中介的偏见，不是一天两天就能改变的，不管是新房还是二手房，中介的最终目标就是成交，所以开发商能给到的最低折扣他们就一定会去争取最低价

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