【海南买房】陵水买房陷阱-卜居网

【海南买房】陵水买房陷阱

发布时间：2023-04-06 08:12:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？
2、买不起三亚房子的人，转身就去了隔壁的陵水，小县城真的值得吗？
3、买房过程中有哪些陷阱
4、全国8个县城房价破2万，对此你怎么看？县城买房有什么弊端？
5、陵水富力湾的房子能买吗
6、在陵水买房后悔了吗

人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？

鄙人粗浅大概也能猜到海南陵水县高房价的原因，所在估计是：

1、海南高价，地价高飚

海南岛自从人类进如航海时代以来，其重要的战略地理位置，被人认识的它的价值，而且它的对于今日中国，乃至全球化格局的价值，早已不是数千年前所谓的蛮夷之地了。甚至可以说，海南岛重要的战略地理位置不但关乎中国未来百年的国运。更联系着太平洋和欧亚大陆未来的历史发展。毕竟海南岛辐射力的存在，恰好扼住了欧亚大陆和南太平洋列岛咽喉。是中国在南太平洋的战略突出部。和海洋时代重点经营地区。

特别是在现代化，高科技的进步和海南岛传统优越地理位置天作之和，刚让海南岛和台湾成为中国大陆海岸基线外，最后的外围防线，特别是我国政府对海南及自由贸特区的修建，更是赋予它军民两用的，更大战略价值。所以建设海南岛对于中国大陆乃至南亚次大陆，台湾来说，更是有着巨大的不可估量经济利益。

不但如此，海南地处热带，四季宜人。海天一色，更是国人向往，乃至全世界游客都喜爱的度假旅游胜地。所以这样的一个面积巨大，可以发射战略火箭的，有着巨大战略和民用价值的海岛，它的地价在和平年代，尤其在地产经济高歌猛击的时代。怎会不变越来越高。故此如有一天海南岛，包括其陵水县的地价在内。涨到7万也不是不可能。更何况陵水县还紧挨着三亚。

2、添宅置产、投机房产

同时在看到海南高房价的可能性的同时，中国人喜欢添宅置产，有钱炒房的习惯，更给海南这块高光之地上，常盛不衰房产热，添砖加瓦拱火不以。特别是海南的旅游价值，更是让有意购房者，心向往之。所以目前海南陵水县的房价高还会更高。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

【海南买房】陵水买房陷阱

买不起三亚房子的人，转身就去了隔壁的陵水，小县城真的值得吗？

海南购房已限购了，而且越来越严，至于买到哪个区域，完全看你个人的需求。

买房这件事，你认为它值，它就值。你认为它不值，它就不值。房子是自己住的，以你自己的感受为准。其他人觉得值与不值，没有参考价值。甲之蜜糖，乙之砒霜，适合自己的才是最好的。

在海南买房的人，大部分是为了度假用，或者手里有闲钱，刚好投资一套有气候差异的房产，提高生活品质。假期或者是退休后养老度假用。说白了，海南买房就是为了享受那边的气候，还有热带风光。体验不一样的生活和风土人情，拥有更多彩的人生。

陵水的气候和三亚差不多，都在五指山南面，冬天气温温暖适宜，景色优美。不像海口，儋州，文昌等地，冬天气温和三亚完全不同。陵水和三亚气温差不多，房价却便宜了不少。而且陵水开发的晚，人没有三亚多，没有三亚嘈杂。居住起来舒适度更好。花更少的钱，享受同样的生活，怎么看都是赚了。

今年寒假就想去陵水住一段时间，因为三亚人太多了，喜欢安静的小城市。

陵水也不便宜

有钱就买没钱就别买，这个有什么值不值的？陵水县城就那么大点地方，开车五分钟就把县城转完了。

海南房子不要再买了，不管买哪里就是亏。政府已经出台二手房指导价了，30000多买的，再卖的时候就是20000一平

出得起钱买得起房，你说值不值？

买房过程中有哪些陷阱

买房过程中存在的陷阱如下：1、赠送面积可能存假；2、定金收取陷阱；3、样板房面积增大。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

全国8个县城房价破2万，对此你怎么看？县城买房有什么弊端？

近日，网络上又有不少人逐渐探讨县城买房的话题。虽然很多人注重购房要买大城市，可是如今，全国各地依然许多县的房价是一路上涨，据新闻媒体统计分析，截止到在今年的6月，房子价格破2万/平方米县城总数超过8个，平均价破万元的县城总数做到117个，房子价格前十名县城中，一半以上县城房价同比上涨。那样还是那个老生常谈的话题，县城房子还能买吗？县城房子到底有哪些弊端呢？

一、县城房子还能买吗

要不是居住需求，不太建议买县城房子。小县城的房子一定是有些人买的，由于始终是有人要居住。虽然现在人口流向大城市是大趋势，可是县城依然会按照本有些生活运动轨迹继续往前走。并且在县城发展趋势的人针对购房的需求不容易并没有，因此县城的房子一定是还有人买。但如果你是怀着项目投资的心态，那无论你家乡便是在县城是你在县城发展趋势，我都会劝你，别买县城的房子了。

经济师樊纲曾说，人口的流动性就是从乡村流入三四线城市，三四线城市流入省级城市，省级城市的人流入大城市，就是这样一步步地转移，构成了转移性的需求，这就是为什么大城市的房价高的原因，而小城市房子拥有，最终人都走光！

二、县城买房3大弊端

1、基础配套设施不完善，生活品质比较低

通常情况下，小县城的经济增长较为不到位，所以其基础配套设施就不是特别健全，一些优质资源也会相对缺乏。比如商业资源、教学资源、医疗资源等，都比不上大城市。

特别伴随着经济发展水平的提升，愈来愈多的人逐渐追求精神生活的享有，小型的商业圈已经越来越不能满足人们的规定，但在小县城里，要想去趟大中型商业圈，将会都需要花上半天的时间，非常不便捷，那样人们的生活舒适度和便捷性就会受到影响，生活品质相对较低。

2、人口外流，贬值风险较大

因为小县城的社会经济发展缺乏活力，岗位相对较少，与此同时城市里的机会点大量，这就使得许多年轻人更喜欢去城市闯荡发展趋势，因此小县城的人口正持续流失。而房地产业长期看人口，在人口外流的情况下，相应的购房需求也会随之减少，房屋没有人接手，最后就可能会遭遇贬值的风险。

3、库存高企，转手难

据相关资料显示，在2017年时，我国的城区住房空置率已达到21．4％，而依照总量测算，在我国房市中约有1亿套住宅处在闲置情况。尤其是在小县城，住房的出租率也是高新企业。

在供大于求的形势下，买房者要想购房还会首先选择新房子，那样二手房的流动性自然会更差，之后要想转手的时候会相对来说艰难，可能没有人愿意接手。所以如果下手县城的房子只是为了衔接，之后还抱着卖出县城房去大城市买房的打算，那就劝你更需谨慎了，不然很有可能砸手里。

以上就是小编为大家整理的关于县城房子还能买吗，以及县城买房的3大弊端，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。

陵水富力湾的房子能买吗

海南富力湾还是要趁早买房。

1.随着海南富力湾配套设施的逐步完善，加上其独特的气候环境，越来越多的外地人选择在海南富力湾买房。海南陵水没有重工业，绿化率很高。更何况海南陵水的海经过绿化充分净化，空气质量很好，更适合养生。

2.海南陵水，海南的一员，环境优美，物产丰富，是购房者的热门地区。海南富力湾的房子是购房者最喜欢的对象。海南富力湾的房子还是值得买的，因为海南富力湾的房子无论从气候、自然资源还是发展潜力来说都是非常好的，非常适合居住、度假、投资。

3.海南楼市*的黑暗期是2018年底到2019年上半年。2018年上半年，海南宣布全区限购。限购让一线城市望尘莫及，可以说是史无前例。那么结果就是这样。2018年海南购房交易量同比下跌57%，而海南富力湾房价同比上涨25%。30年来，海南房价涨了15倍。就海南的发展趋势而言，坐等海南富力湾房价下跌无疑是一个错误的选择。

4.当陵水的价格一直跌，跌，跌到国家的救市政策，很多人还是不敢买；在陵水房价一直涨，涨，利率调整到1.2倍的时候，有人打算抢一套。长期来看，海南富力湾的房价一直在涨。任何在这个波段买的房子，在下一个波段一定要盈利。结论:按照现在的楼市来看，未来一段时间楼市还会继续维持这种趋势，所以未来陵水房价会完全稳定下来。所以，如果今年陵水的房价能稳定下来，真的很适合刚需买房。总而言之，海南富力湾值得投资。房产投资作为资产保值的安全手段之一，一定是很多人的重要选择。

1.56公里(57.5公里)的珍珠海岸线，12公里长的香水湾原生海岸线。

2.热带和亚热带之间的分界线，位于北纬18° 30 "分界线以南。

3.山海交融，原生热带雨林的秘密之地。

4.原生礁银滩是白沙黑礁独特的海岸景观。