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主要的一个原因是在2012年的时候，国家突然出现了调控政策，所以他的环境就急转直下了。凤凰岛和整个海南的市场就开始慢慢的走向了低谷，房价跌的不像样子。当时这个地方是打着第二个迪拜的名头，所以风光无两。这个凤凰岛是一座人工田灶的岛屿，这个地方四面都环海，环境特别的好，风景秀丽，而且特别适合各种各样的海上运动娱乐条件。据说这个地方当时开盘的时候价格就达到了7万块，但是700套公寓直接就瞬间空了，是不是太厉害了？
但是这竟然还不是最厉害的，隔了一个月的时间之后，他房价每平米就涨了15000，最高的时候能够达到15万一平。是的，大家没有看错，就是15万一平，当时在北京的王府井房价预售也不过10万块钱一平。这个价格真的是非常的惊人了，但即便价格这么的高昂，还是有很多的人都愿意去购买。可为什么才过了短短的十年，这座小岛就变成了如今这个样子呢？还宣告了破产。其实主要是因为国家的这一个政策，自当地的房价大跌，有很多的人觉得房价跌了不愿意卖，买家也不敢轻易买。
所以只用了几年的时间，这个地方的房价就跌了好多好多，现在最低的房价不到4万块钱一平。因为国家政策的原因，因为疫情的原因，这几年凤凰岛的人早就已经绷不住了，房价跌的不像样子，哪怕是跌了这么多，还是没有人愿意购买。很多人当初在这里买房就是为了投资，就是为了能够赚钱，结果没有想到血本无归，还甩不出去。所以说大家在投资的时候一定要看好，千万不要别人说什么好，你就去选择什么，人云亦云并不好。
维持稳定
从过去几年海南房价的情况看，只能是维持稳定，但是这个稳定期不确定。
房价涨到哪国家一干预就稳定到哪，稳定后随着经济的变化还会有有所变化。
现在的房价就是在17年春节后暴涨后稳定下来的房价。
涨价之前热门地区海景房基本上是20000左右，现在近海非海景房低于两万的都非常少。但是有些的确还是有的。
涨价之前海南房地产政策很宽松，基本上想买的都能贷款买。
现在很多房子不能贷款而且限制只能在海南买一套房，在这种情况下购买需求就被压制下来毕竟150-200万的现金对于大多数家庭不能一下子拿出来。
如果有购买需求，现在可以买，而且有些的确房价还是可以的，也不是那么高。8000每平米的房子还是有的。
目前来看买房投资最成功的就是17年春节期间买房的人，他们买的房短期内赚大了。但是这种机遇不是所有人都能把控的好的。所以说在中国这种体制下稳定下来就可以买，但是如果没有大量现金的话，就等下次贷款政策宽松后一定要买。海南有他的唯一性，而且国家有政策支持，海南到中国唯一的热带旅游岛如果房价不涨那就是浪费旅游资源。
春节过后拥堵的海南成了大家茶余饭后讨论的热点话题，这些年海南房地产的热度有增无减，特别是三亚的房产，一度出现求大于供，很多人冒着无法过户的风险，毅然决然花费200多万买下一套建筑面积不足70、80平米的小户型，原因不外乎这么几个：
一是舒适的自然气候。三亚之所以比海口的房价高，除了它有椰风海韵，碧海银滩以外，更主要的是三亚属于热带气候，海口属于亚热带季节。海口的冬天湿气更大，冬天更难度过。相反三亚的温度就很适合过冬，所以三亚独特的位置，独特的气候，又是中国唯一热带城市，房价自然也就比海口贵很多，也是人们蜂拥而至的“宝地”。
二是消费观的不断变化。以前人们有钱了要么攒起来，要么买个什么大件，再不然全家出去旅游，但是随着雾霾天气的出现，人们更注重的是健康，养生的观念在人们心中已经被排到首位，人们的消费开始以“享受”为目的。比如北方人，受不了冬天的干燥和寒冷，鼻炎和哮喘，就会把目光投向海南，大多选择在三亚购买第二套房产或全款或贷款，主要目的就是为了过冬，也是为了以后养老，孩子度假休闲有个去处，返程时还能去免税店扫货，这些不正说明人们的消费观念正在悄悄的发生变化。
三是过大的精神压力。竞争激烈的社会环境，快节奏的都市生活，让很多人想要逃离所处的生活环境，休假时让自己的脚步慢点再放慢点，于是拥有自然原生态自然环境的三亚就成了人们向往的地方。沙滩、海岸、日光浴成了大多数人们向往的场景，这也是三亚房子炙手可热的主要原因之一。
在三亚还是可以做房产销售的（虽然竞争激烈了点，但是机会也很多） 。三亚的旺季是从每年的10月到4月份的（5月份到9月份也不断的有人买房），淡季的时候上岛客户明显特别少，一般淡季是做二手来支撑的（也可以选择休假半年旺季重新干）到了旺季， 二手的成交量明显赶不上一手房 ， 所以即便是卖二手房的中介也逐渐选择推荐一手房来获取佣金。所以在三亚做房产销售真正赚钱是靠一手房赚钱的（二手房经纪人做的厉害的把客户转介绍买一手照样赚钱）。我在三亚湾工作了半年，接触了差不多4个左右买300多万的别墅客户 1个购买1800万左右的别墅客户 1个能接受3000多万的别墅客户 ，所以三亚湾或者大东海高端客户还是蛮多的。比较麻烦的是，三亚发单员实在太多，到处是卖房子的。几乎你能见到的三亚湾老太太不是来买房的就是发着单页去拉客户卖房的。三亚市今年的一手房并不怎么样，可能很多人没挣到钱（就像我2013年也没挣钱一样），所以三亚做房产销售还是拼技术拼RP的 ，每年都有在三亚做房产挣钱几十万的或者十几万的，所以在三亚做房产销售还是有小富的机会。因为在三亚做房产其实很多是介绍客户去别的区域买房（比如陵水或者乐东或者万宁兴隆） 跟客户的沟通讲解还是蛮重要的 。一句话 ，在三亚做房产会很累（因为竞争大）也会有意外的收获。个人建议 ，祝您好运， 盼望采纳 。
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均价：35万元/套 全款9.3折
均价：35万元/套 全款8.1折
均价：6800元/㎡ 全款9.1折
均价：58万元/套 全款8.4折
均价：12800元/㎡ 全款8.7折
均价：14000元/㎡ 全款9.4折
均价：10500元/㎡ 全款8.9折
均价：10200元/㎡ 全款9.0折
均价：11470元/㎡ 全款7.8折
均价：9500元/㎡ 全款8.0折
均价：14000元/㎡ 全款9.7折
均价：9000元/㎡ 全款8.3折
均价：12000元/㎡ 全款9.2折
均价：15000元/㎡ 全款9.0折
均价：1300万元/套 全款8.8折
均价：27000元/㎡ 全款7.8折
均价：17800元/㎡ 全款9.4折
均价：80000元/㎡ 全款8.7折
均价：203万元/套 全款8.7折
均价：18000元/㎡ 全款9.4折
均价：22362元/㎡ 全款9.3折
均价：16000元/㎡ 全款8.5折
均价：21000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款8.9折
均价：22000元/㎡ 全款8.6折
均价：16800元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.7折
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