平台热线：0898-65857440
购房者买房时要防范的陷阱如下：1、赠送面积可能存假；2、定金收取陷阱；3、样板房面积增大。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
购房买房注意事项中买房陷阱：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。第二，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。第三，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十五条，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
买完房之后，大家最期待的事情莫过于收房了。但是，在收房时，如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，很容易就掉进开发商的陷阱里，尤其对于第一次买房的消费者来说，不管是看房还是买房还是验房的过程当中，都有不少的陷阱，小编整理出几个常见的陷阱，希望购房者注意。
限时收房
一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。
交房证件不齐
“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根底无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，加入的确需要验收，也要有关文件，如“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。
先签文件后验房
一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的计量，意图是让消费者签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在没分文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。
巧立名目收费
虽然物价局已对入住费的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。
普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。
【陷阱一】广告陷阱
开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
【陷阱二】内部认购造势
许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。
【陷阱三】特价陷阱
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。
【陷阱四】物业管理陷阱
房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。
【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
【陷阱六】房屋面积前后不符
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【陷阱七】配套缩水
许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。
【陷阱八】证照陷阱
购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
不知从何时起我们已经开始习惯性的刷朋友圈，每当看到小红点的时候，不自觉的点一下进入朋友圈当中，看看其他人的动态，点点赞发发评论。
请点击此处输入图片描述
随着朋友圈的兴起，朋友圈里的广告也是满天飞，作为购房者的你少不了加一些销售顾问的微信号，经常会看见他们转发各种各样的楼盘信息，而且配图丰富、文字极具煽动力，让人有蠢蠢欲动想上去捡个便宜的冲动。
这些广告紧扣刚需主题，字字见血直戳刚需泪点，广告下方配图是售楼部人满为患，一座座高楼拔地而起，可以说广告做的是无懈可击。
不知道作为普通购房者的你，在朋友圈中看到这种信息作何感受，有没有想了解的冲动？地铁盘、价格便宜、还有低首付，简直是为自己量身定做，仔细一了解，发现不是那么回事，是个坑啊！
1
朋友圈中什么人在推荐这些楼盘？
笔者翻阅大量被推荐的楼盘，发现这些楼盘普遍存在共性的问题，小开发商、市场知名度低，销售困顿、资金紧缺等问题。小开发商的资金一旦周转不灵，离游戏结束不远了，所以就要迅速回款自救，于是就出现上述在朋友圈中销售房子的人，圈内称这些人为分销！
作为普通购房者，你可能不明白什么是分销。简单来说就是开发商找帮手来帮忙卖房，比如线上网站、代理公司、二手房门店等等，帮忙的这些人八仙过海各显神通，有的用线上网站、有的用二手房门店、还有的用转介绍等等，最终的结果就是线上和线下同时导入客户，使该楼盘的知名度与到访量在短时间内激增，再利用低价格和低首付迅速逼定客户快速成交回款，从而解决开发商的燃眉之急。
2
朋友圈中的他们为什么热衷于推荐这些楼盘？
答案是高额的利润。
通常情况下，正常楼盘的分销佣金在税前0.3%，高端楼盘的分销佣金在税前0.6%-1%之间，1%的佣金已经是非常高了，而上述所说的楼盘分销佣金则达到4%-5%，甚至还有更高，越是难卖分销佣金越是高。
一旦某楼盘陷入销售困顿或者资金紧缺，开发商就会邀请一家或多家分销公司加入，利用分销公司手中的资源，实现线上网站和线下二手房门店的一二手联动，使该楼盘的到访量和知名度在短时间内激增，最终量变引起质变，快速成交，最终结果就是开发商得到回款、分销公司得到大把的佣金！
正是在高额佣金的诱惑下，很多分销公司愿意接手那些小开发商、销售困顿、五证不齐全的楼盘，甚至是问题楼盘。有多少不明真相的吃瓜群众被带进沟里面，而且还是前仆后继，光看见房价便宜了，没有注意潜在的风险。
3
朋友圈里到底活跃着多少“问题”楼盘呢？
朋友圈当中有很多人推荐楼盘，有好也有坏，总体来说是良莠不齐，需要仔细的甄别，但是有些楼盘真的是问题楼盘，碰都不要碰。如果你贪图便宜把钱交了，一不小心可能就着了道。
作为一个普通购房者，如何在普遍维权的当下选择一个楼盘？
1、不要贪图便宜。便宜没好货，好货不便宜，现在买房子没有性价比高这一说，都是一分价钱一分货。贪图便宜吃大亏，买这些楼盘的人十有八九都是贪图便宜，怎料你想买个便宜房子，给你带来的却是无尽的伤痛。
2、多方考察。每当你看到楼盘信息时，多方考察、多方了解、多方对比，上网查查开发商的过往历史，查完之后你就可能知道一些背后的故事，有更加准确的判断。
3、开发商第一、地段第二、产品第三。这是咱们反复说的一句话，在郑州靠谱的开发商比什么都重要，一旦遇到个不靠谱的开发商，鸡飞蛋打都是有可能的！
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
下一篇：【海南买房】三亚买房基础知识
均价：35万元/套 全款8.0折
均价：35万元/套 全款9.3折
均价：6800元/㎡ 全款8.8折
均价：58万元/套 全款9.4折
均价：12800元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款9.3折
均价：10500元/㎡ 全款9.7折
均价：10200元/㎡ 全款9.6折
均价：11470元/㎡ 全款8.1折
均价：9500元/㎡ 全款8.9折
均价：14000元/㎡ 全款7.9折
均价：9000元/㎡ 全款8.0折
均价：12000元/㎡ 全款9.7折
均价：15000元/㎡ 全款7.9折
均价：1300万元/套 全款8.2折
均价：27000元/㎡ 全款9.0折
均价：17800元/㎡ 全款8.1折
均价：80000元/㎡ 全款7.8折
均价：203万元/套 全款9.1折
均价：18000元/㎡ 全款9.6折
均价：22362元/㎡ 全款8.9折
均价：16000元/㎡ 全款8.3折
均价：21000元/㎡ 全款7.9折
均价：15000元/㎡ 全款8.5折
均价：22000元/㎡ 全款8.4折
均价：16800元/㎡ 全款9.3折
均价：15000元/㎡ 全款9.3折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房