【海南买房】陵水买房陷阱最新消息新闻联播-卜居网

【海南买房】陵水买房陷阱最新消息新闻联播

发布时间：2023-04-06 16:40:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、全国8个县城房价破2万，对此你怎么看？县城买房有什么弊端？
2、买房陷阱多第一次买房要注意这些事情
3、在陵水买房后悔了吗
4、买房陷阱有哪些
5、外地人在海南陵水买房新政策

全国8个县城房价破2万，对此你怎么看？县城买房有什么弊端？

近日，网络上又有不少人逐渐探讨县城买房的话题。虽然很多人注重购房要买大城市，可是如今，全国各地依然许多县的房价是一路上涨，据新闻媒体统计分析，截止到在今年的6月，房子价格破2万/平方米县城总数超过8个，平均价破万元的县城总数做到117个，房子价格前十名县城中，一半以上县城房价同比上涨。那样还是那个老生常谈的话题，县城房子还能买吗？县城房子到底有哪些弊端呢？

一、县城房子还能买吗

要不是居住需求，不太建议买县城房子。小县城的房子一定是有些人买的，由于始终是有人要居住。虽然现在人口流向大城市是大趋势，可是县城依然会按照本有些生活运动轨迹继续往前走。并且在县城发展趋势的人针对购房的需求不容易并没有，因此县城的房子一定是还有人买。但如果你是怀着项目投资的心态，那无论你家乡便是在县城是你在县城发展趋势，我都会劝你，别买县城的房子了。

经济师樊纲曾说，人口的流动性就是从乡村流入三四线城市，三四线城市流入省级城市，省级城市的人流入大城市，就是这样一步步地转移，构成了转移性的需求，这就是为什么大城市的房价高的原因，而小城市房子拥有，最终人都走光！

二、县城买房3大弊端

1、基础配套设施不完善，生活品质比较低

通常情况下，小县城的经济增长较为不到位，所以其基础配套设施就不是特别健全，一些优质资源也会相对缺乏。比如商业资源、教学资源、医疗资源等，都比不上大城市。

特别伴随着经济发展水平的提升，愈来愈多的人逐渐追求精神生活的享有，小型的商业圈已经越来越不能满足人们的规定，但在小县城里，要想去趟大中型商业圈，将会都需要花上半天的时间，非常不便捷，那样人们的生活舒适度和便捷性就会受到影响，生活品质相对较低。

2、人口外流，贬值风险较大

因为小县城的社会经济发展缺乏活力，岗位相对较少，与此同时城市里的机会点大量，这就使得许多年轻人更喜欢去城市闯荡发展趋势，因此小县城的人口正持续流失。而房地产业长期看人口，在人口外流的情况下，相应的购房需求也会随之减少，房屋没有人接手，最后就可能会遭遇贬值的风险。

3、库存高企，转手难

据相关资料显示，在2017年时，我国的城区住房空置率已达到21．4％，而依照总量测算，在我国房市中约有1亿套住宅处在闲置情况。尤其是在小县城，住房的出租率也是高新企业。

在供大于求的形势下，买房者要想购房还会首先选择新房子，那样二手房的流动性自然会更差，之后要想转手的时候会相对来说艰难，可能没有人愿意接手。所以如果下手县城的房子只是为了衔接，之后还抱着卖出县城房去大城市买房的打算，那就劝你更需谨慎了，不然很有可能砸手里。

以上就是小编为大家整理的关于县城房子还能买吗，以及县城买房的3大弊端，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友。

【海南买房】陵水买房陷阱最新消息新闻联播

买房陷阱多第一次买房要注意这些事情

对于普通工薪阶层来说，买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个买房新手，往往因为缺乏买房经验而在购房过程中出现许多问题。那么，次买房，到底有哪些注意事项呢？

一、看房注意事项

1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不会退的，订金可以退款）。

2、查看房屋面积。一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。

3、严查产权。登陆建委网站，查询房屋的用地性质、拿地时间等。

4、房屋质量。实地考察在建质量，建议和施工队聊一聊，不要以样板间为参照，绝大多数样板间和实际交房时都有差距。

5、户型设计。好好研究一下每个户型的设计图，买布局合理、方方正正的户型。

6、查看下开发商口碑。选择国企、央企、上市房企，他们的名誉风险更大，所以在产品质量，处理客诉上都会更有保证。

7、查五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

8、物业服务。了解物业公司口碑以及物业服务的内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限，有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在在交付房产以后可能会换。

二、贷款注意事项

1、漂亮的流水账。银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。

2、良好的信用记录。不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。

3、买房前尽量少辞职。买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。

4、贷款金额尽量为整数。一般以万为单位，不要出现千位的贷款。

5、尽量让开发商选银行（银行有熟人的绕道），这样贷款批不下开发商就会给你想办法。

三、签合同注意事项

1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。

2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

3、退房协议要看清楚。

4、注意赠送面积。

5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，防止开放商的一些幌子和后期维权。

6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。

次买房，所有的都要以实际了解和看到的为主，以自己的真实需求来购房，不懂的多问。

在陵水买房后悔了吗

不后悔。

1、陵水县境内河流纵横交错，流量大，落差高，水力资源丰富。

2、陵水县境内有海南环岛高速公路和国道穿过，汽车站为海汽集团陵水车站。交通便利。

3、陵水县积极促进就业和再就业工作。实施积极就业政策，建立了政府促进就业的目标责任体系。为买房提供了很大便利。

买房陷阱有哪些

买房陷阱有哪些：

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

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2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来忽悠你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信他们，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，很多奖项都是可以买到的。

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何很多凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题。

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

揭穿四大买房骗局：

1、公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子

手段：让一些人冒充认购者前来买房，甚至假意付定签约，刻意让购房者听到其对话，给购房者心理压力。

对策：不管别人怎么抢，确定自己是否真的下定决心再做选择。

2、谎报设施诱你买售前承诺难兑现

手段：拼命吹捧买方，并夸大投资潜力。

对策：听了售楼人员天花乱坠的介绍，千万不要自乱方寸，就算是很多人抢，也应考察清楚房子的实际环境。

3、公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子售楼小姐施巧嘴打动顾客急落定

手段：将房子的配套设施和公共设施吹得天花乱坠，误导消费者落定。

对策：对于房子的设备标准、配套基础设施、公共设施等，消费者不要只听信房产商的口头承诺，应要求发展商出示正式的合同文本，立字为据。

4、售楼业绩存假象摇号选房最管用

手段：通过向消费者出示客户来访记录、购房意向书、公开挂出售楼成绩表等方式，说明该楼抢手。或声称即将售完或降价即将结束，以及摇号选房等手段给消费者压力。

对策：不要被房产商制造的氛围所迷惑，保持冷静，要告诉自己，可选择的房子很多，而钱一旦付出就收不回。

以上是买房陷阱和买房骗局，请大家一定要警惕。

外地人在海南陵水买房新政策

根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实施了严格的限购政策，并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山，保亭，琼中，白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口，三亚，琼海已实施限购。非本省居民住户购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

关键词：陵水买房陷阱最新消息新闻联播

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