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【海南买房】三亚买房要居间费

发布时间：2023-04-06 21:08:13 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、海南买房居间费太高可以起诉吗
2、居间费是什么
3、居间服务费的收费标准
4、居间费用标准
5、买房时的团购费被开成了居间服务费，这种服务费是合法的吗？

海南买房居间费太高可以起诉吗

可以起诉。

建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去法院起诉维权。

《民事诉讼法》规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

居间费是什么

居间费是指:在一定的活动或纠纷中，居间人向委托人提供媒介服务，在提供服务的过程中，向委托人收取的合理报酬称为“居间费”。经纪费和佣金的性质是一样的。

《合同法》第426条规定:

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照居间人的劳务合理确定

中介为订立合同提供媒体服务并促成合同成立的，合同当事人应当承担中介的平均报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。

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居间服务费的收费标准

一、居间合同国家收费标准

在居间收费标准上，法律并没有明确规定，但是对于居间合同的费用范围，《民法典》是有明确的规定的。例如：

1、中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

2、中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

3、中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、居间合同中委托人跳单的后果

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

三、居间合同参照委托合同的适用

对参照适用委托合同的规定，中介合同当中没有规定的，参照适用委托合同，即包括但不限于以下规定：

1、关于中介人的赔偿规定，有偿的中介合同，因中介人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的中介合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

2、委托人或者中介人可以随时解除中介合同，因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

3、委托人死亡、终止或者中介人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

居间费用标准

居间费用最高标准原则上是房产交易额的2％，具体没有明确法律规定。房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。

法律依据

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

买房时的团购费被开成了居间服务费，这种服务费是合法的吗？

中国人努力工作一辈子，就是希望可以买房买车，过上安稳的生活。在买房时选择一名靠谱的置业顾问，非常重要，可以有效防止乱收费的现象。关于买房时的团购费被开成了居间服务费，这种服务费是合法的吗？我认为是合法的，主要有以下几个方面的原因。首先，团购费在法律上的名称是居间费用，所以这种服务费是合法的，居间费用只是中介的一种形式，购房者不必过于担心。其次，在房地产市场中，居间费用可以解决开发商和购房者之间信息闭塞的问题，很多开发商都是通过居间行为进行拓客销售楼盘的，此举可以促进房地产市场的繁荣。最后，不是所有的楼盘都有居间服务费的存在，购房者在选择的时候可以多咨询一下置业顾问，如果害怕被骗的话，可以咨询一下买过房的同事以及朋友。

一：居间费用是合法的，只是叫法不一样而已。

团购费在法律上的名称是居间费用，所以这种服务费是合法的，居间费用只是中介的一种形式，购房者不必过于担心。

二：居间费用有利于开发商销售楼盘，促进市场经济的繁荣。

在房地产市场中，居间费用可以解决开发商和购房者之间信息闭塞的问题，很多开发商都是通过居间行为进行拓客销售楼盘的，此举可以促进房地产市场的繁荣。

三：主要看消费者购买哪里的楼盘。

不是所有的楼盘都有居间服务费的存在，购房者在选择的时候可以多咨询一下置业顾问，如果害怕被骗的话，可以咨询一下买过房的同事以及朋友。

关于买房时的团购费被开成了居间服务费，这种服务费是合法的吗？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。

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