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在房地产市场交易中,消费者与开发商其实存在着强烈的信息不对等,在很多方面购房者都是处于劣势地位的。在购房过程中,签订购房合同其实非常重要的一环,但是很多购房者都是随意的签字、按手印,对于购房合同中的内容也不进行细看。其实这是非常错误的,今天为大家总结了购房合同常见的五处陷阱,供消费者购房时参考:
一、签约安排在付完首付后
目前签约的基本程序是:交定金--签认购书--交首付--签购房合同,所以很多消费者在交完首付款以后,正式签约时才发现合同条款不公平、不合理,如果对方坚持不改合同,那么自己的定金和首付就都打了水漂。
所以消费者要占据主动权,最好是缴纳定金时就要求查阅合同范本。现在的楼盘一般比较规范,会按照建设局及房管局的要求在大厅展示范本,消费者可别省这么点时间,最好先去留意一下,有不合理的地方及时指出,并在此时就可以向开发商提出要求变更相关条款。
二、合同内容单方拟定
目前购买商品房,由于受到房管部门的备案管制,都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本,很多开发商会打着“合同范本已备案,不能更改”的理由来欺骗消费者。但是大家要注意,虽然说合同范本的条款不能够更改,大家可以与开发商签订补充协议,在补充协议中对详细信息一一进行约定。
三、房屋面积要明晰
买房时很多购房者只关注建筑面积,但是等到自己真正拿了房之后才发现实际的房屋面积要小很多,其实少出来的那部分面积都给了“分摊”。
业主在签订合同时,对于分摊面积是如何构成的,每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚,最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告,这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同,并约定好面积差异如何解决。
四、签合同时不签订前期物业管理协议
(以上回答发布于2019-02-21,当前相关购房政策请以实际为准)
海南购房已限购了,而且越来越严,至于买到哪个区域,完全看你个人的需求。
买房这件事,你认为它值,它就值。你认为它不值,它就不值。房子是自己住的,以你自己的感受为准。其他人觉得值与不值,没有参考价值。甲之蜜糖,乙之砒霜,适合自己的才是最好的。
在海南买房的人,大部分是为了度假用,或者手里有闲钱,刚好投资一套有气候差异的房产,提高生活品质。假期或者是退休后养老度假用。说白了,海南买房就是为了享受那边的气候,还有热带风光。体验不一样的生活和风土人情,拥有更多彩的人生。
陵水的气候和三亚差不多,都在五指山南面,冬天气温温暖适宜,景色优美。不像海口,儋州,文昌等地,冬天气温和三亚完全不同。陵水和三亚气温差不多,房价却便宜了不少。而且陵水开发的晚,人没有三亚多,没有三亚嘈杂。居住起来舒适度更好。花更少的钱,享受同样的生活,怎么看都是赚了。
今年寒假就想去陵水住一段时间,因为三亚人太多了,喜欢安静的小城市。
陵水也不便宜
有钱就买没钱就别买,这个有什么值不值的?陵水县城就那么大点地方,开车五分钟就把县城转完了。
海南房子不要再买了,不管买哪里就是亏。政府已经出台二手房指导价了,30000多买的,再卖的时候就是20000一平
出得起钱买得起房,你说值不值?
不后悔。
1、陵水县境内河流纵横交错,流量大,落差高,水力资源丰富。
2、陵水县境内有海南环岛高速公路和国道穿过,汽车站为海汽集团陵水车站。交通便利。
3、陵水县积极促进就业和再就业工作。实施积极就业政策,建立了政府促进就业的目标责任体系。为买房提供了很大便利。
陵水海境新天的房子没有问题。陵水海景房已成为海南商品房的主打产品,许多置业者,不惜掷重金,就为了海南窗外的那片大海,物业费3.5元元/平米/月。产权年限:70年年,绿化率45%,容积率1.8,楼盘规划面积152665平米。
普通的我们,一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎,不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱,时刻警惕,别让你的钱掉进开发商的坑。
【陷阱一】广告陷阱
开发商的广告大家都懂,最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。
【陷阱二】内部认购造势
许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购,但内部认购行为政府是不认可滴,非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。
【陷阱三】特价陷阱
有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。
【陷阱四】物业管理陷阱
房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。
【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛
为了制造销售兴旺假象,开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码,购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售,最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
【陷阱六】房屋面积前后不符
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
【陷阱七】配套缩水
许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠,购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。
【陷阱八】证照陷阱
购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
(以上回答发布于2016-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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