

平台热线:0898-65857440
一、如果你有海南户口(海南原始户籍和人才引进)
这种条件:不限购!只要手里有钞票,第一套房随便买,而且最多买两套,也可以贷款,第一套首付30%,二套房首付70%。
但是注意:琼中、白沙、五指山、保亭这四个县市只面向本市县销售。
没有海南户口就需要满足其他条件
二、如果你不是海南户口也不是人才引进
这种条件:也能买,要看你买哪里,各地要求不同
(1)海口、三亚、琼海:这三个地方要求以家庭为单位只能买一套,当然也是可以贷款,但是首付款比例不低于70%,有限售要求,这三个地方买房后,不动产权证到手开始算,5年内禁止转让。
但是注意:城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险,非城区要求24个月以上个人所得税或社会保险。
(2)五指山、保亭、琼中、白沙这四个县市刚才提过了,只能面向本市县居民家庭销售。
(3) 文昌、万宁、陵水、乐东、昌江、东方、定安、屯昌、儋州、临高、澄迈要求以家庭为单位限购一套,同样可以贷款,首付款比例不低于70%,也有限售要求:不动产权到手之日起5年内禁止转让,
这里注意:购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
综上: 判断自己有没有海南买房资格只要按照两个基本逻辑去判断就好:
第一, 是否拥有海南原始户口或者是不是属于人才引进;
第二, 如果第一条不符合,那么看你是否拥有海南的2年/5年的个税或者社保。
如果第一条和第二条都不符合,那么你就不符合海南买房的基本资格。但是40年产权的商办产品是不限购,也不限贷的,这类产品对于长线投资来说比较合适,居住有些不妥。
这里我要强调一下,海南自贸港建设在面向全球吸引人才到海南参与自贸港的建设,对引进人才格外重视,各种利好,引进人才在购房上同享海南本地人购房的待遇,人才落户也成为这两年海南购房的重要方式,我就延伸分享一下关于引进人才的认定条件:
明确一下:引进人才可以落户也可以不落户,满足下列其中的一个条件,就可以享受人才引进的买房资格:
(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,自完成工商登记注册之日起,其随企业迁入海南的员工,购房政策享受本地居民同等待遇。
(二)经海南省自贸区(港)招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。
(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部,或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位,在海南工作的具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。
(备注:上述三点信息来源于2019年《海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》)
海南地处我国南端,是国内著名的旅游胜地。近些年,随着房地产的热浪的来袭,海南当地的房价也持续走高,因此政府也出台了相应的购房政策来抑制房价上涨,那么海南商品房有哪些限购限售政策呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
海南商品房限购政策
非海南本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,已有一套住房的家庭不得再购买第二套房屋。海南本地户口家庭则不限购房屋数量。
海南商品房限售政策
1、海南省居民家庭在购买第2套及以上住宅时,须取得不动产权证满2年后才能上市交易;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后才能上市交易。海口、三亚、万宁、陵水这四个县市则需要得不动产权证满5年才能交易。
2、因为海南整个岛都实行限购政策,非海南当地居民只可以在海南购买1套住住宅,但昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些区域并没出台相关限购政策,因此不受限售政策影响,而海南省东边城市除文昌外,全部都限售,其中琼海是三年,陵水、万宁、三亚是五年。
海南买房限贷政策
海南省当地户籍与非海南户籍居民在海南购买手套住房,没有任何在还贷款的话,买房最低首付为30%,拥有1套住房贷款未结清的情况,最低首付50%,有2套房屋且贷款为结清,则无法贷款,只能采用全款购买。
以上就是关于海南商品房限购限售政策,希望能够在那些想要在海南当地的购买房屋人们提供些帮助,让大家能够在海南当地顺利购买到房屋。
近几年国家为了抑制房价的增长,对较多地区执行了买房限购政策,同时还对限售政策做出了相应的调整,今天小编要为大家分享的是海南房地产限售限购政策是什么,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!
一、海南房地产限售限购政策是什么
限售政策:外地居民,在白沙、琼海、五指山、白沙、琼中买房,需取得不动产权三年后,才能转让;在海口、三亚、陵水、万宁买房,需取得不动产权五年后,才能可转让。限购政策:外地居民,在全省的范围之内,限购一套住房;在海南的七大区限内,购房需要缴纳1-2年的社保,其它区域的不用。
二、买房子需要准备什么材料
1、全款买房需要准备的材料
已婚人士:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士:身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚人士:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料
申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。
申请者本人的身份证原件及复印件。
申请者本人的收入证明原件及复印件。
申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。
购房时签订的合同与支付的首付款原。
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
小编总结:以上就是小编为大家分享的海南房地产限售限购政策是什么以及买房子需要准备什么材料,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。
海南富力湾还是要趁早买房。
1.随着海南富力湾配套设施的逐步完善,加上其独特的气候环境,越来越多的外地人选择在海南富力湾买房。海南陵水没有重工业,绿化率很高。更何况海南陵水的海经过绿化充分净化,空气质量很好,更适合养生。
2.海南陵水,海南的一员,环境优美,物产丰富,是购房者的热门地区。海南富力湾的房子是购房者最喜欢的对象。海南富力湾的房子还是值得买的,因为海南富力湾的房子无论从气候、自然资源还是发展潜力来说都是非常好的,非常适合居住、度假、投资。
3.海南楼市*的黑暗期是2018年底到2019年上半年。2018年上半年,海南宣布全区限购。限购让一线城市望尘莫及,可以说是史无前例。那么结果就是这样。2018年海南购房交易量同比下跌57%,而海南富力湾房价同比上涨25%。30年来,海南房价涨了15倍。就海南的发展趋势而言,坐等海南富力湾房价下跌无疑是一个错误的选择。
4.当陵水的价格一直跌,跌,跌到国家的救市政策,很多人还是不敢买;在陵水房价一直涨,涨,利率调整到1.2倍的时候,有人打算抢一套。长期来看,海南富力湾的房价一直在涨。任何在这个波段买的房子,在下一个波段一定要盈利。结论:按照现在的楼市来看,未来一段时间楼市还会继续维持这种趋势,所以未来陵水房价会完全稳定下来。所以,如果今年陵水的房价能稳定下来,真的很适合刚需买房。总而言之,海南富力湾值得投资。房产投资作为资产保值的安全手段之一,一定是很多人的重要选择。
1.56公里(57.5公里)的珍珠海岸线,12公里长的香水湾原生海岸线。
2.热带和亚热带之间的分界线,位于北纬18° 30 "分界线以南。
3.山海交融,原生热带雨林的秘密之地。
4.原生礁银滩是白沙黑礁独特的海岸景观。
海南陵水买房限购政策如下:海口、三亚、琼海热门城市已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;除了上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;如果是海南户籍在陵水买房,限购2套,第一套房首付30%,如果在第一套房未结清的情况下,购买第二套房,第二套首付70%;如果第一套已结清,第二套房首付40%-50%。
法律依据:
建设部《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实施了严格的限购政策,并根据限购政策实施了全域限购制。由五指山,保亭,琼中,白沙四个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口,三亚,琼海已实施限购。非本省居民住户购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
上一篇:【海南买房】三亚酒店公寓买房
下一篇:【海南买房】三亚买房子升值潜力
均价:35万元/套 全款8.0折
均价:35万元/套 全款8.1折
均价:6800元/㎡ 全款9.1折
均价:58万元/套 全款8.7折
均价:12800元/㎡ 全款8.3折
均价:14000元/㎡ 全款8.0折
均价:10500元/㎡ 全款9.2折
均价:10200元/㎡ 全款9.2折
均价:11470元/㎡ 全款9.0折
均价:9500元/㎡ 全款8.9折
均价:14000元/㎡ 全款8.2折
均价:9000元/㎡ 全款8.2折
均价:12000元/㎡ 全款7.9折
均价:15000元/㎡ 全款8.9折
均价:1300万元/套 全款7.8折
均价:27000元/㎡ 全款8.2折
均价:17800元/㎡ 全款9.2折
均价:80000元/㎡ 全款8.2折
均价:203万元/套 全款8.1折
均价:18000元/㎡ 全款9.6折
均价:22362元/㎡ 全款9.7折
均价:16000元/㎡ 全款8.7折
均价:21000元/㎡ 全款8.3折
均价:15000元/㎡ 全款7.9折
均价:22000元/㎡ 全款8.3折
均价:16800元/㎡ 全款8.4折
均价:15000元/㎡ 全款8.2折