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【海南买房】陵水买房陷阱事件真相是真的吗

发布时间：2023-04-07 04:50:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、买不起三亚房子的人，转身就去了隔壁的陵水，小县城真的值得吗？
2、当心，朋友圈的购房“陷阱”！
3、买房陷阱有哪些
4、购房陷阱再现！买房即赠学位不靠谱
5、在陵水买房后悔了吗
6、注意！史上最全买房陷阱别上当！

买不起三亚房子的人，转身就去了隔壁的陵水，小县城真的值得吗？

海南购房已限购了，而且越来越严，至于买到哪个区域，完全看你个人的需求。

买房这件事，你认为它值，它就值。你认为它不值，它就不值。房子是自己住的，以你自己的感受为准。其他人觉得值与不值，没有参考价值。甲之蜜糖，乙之砒霜，适合自己的才是最好的。

在海南买房的人，大部分是为了度假用，或者手里有闲钱，刚好投资一套有气候差异的房产，提高生活品质。假期或者是退休后养老度假用。说白了，海南买房就是为了享受那边的气候，还有热带风光。体验不一样的生活和风土人情，拥有更多彩的人生。

陵水的气候和三亚差不多，都在五指山南面，冬天气温温暖适宜，景色优美。不像海口，儋州，文昌等地，冬天气温和三亚完全不同。陵水和三亚气温差不多，房价却便宜了不少。而且陵水开发的晚，人没有三亚多，没有三亚嘈杂。居住起来舒适度更好。花更少的钱，享受同样的生活，怎么看都是赚了。

今年寒假就想去陵水住一段时间，因为三亚人太多了，喜欢安静的小城市。

陵水也不便宜

有钱就买没钱就别买，这个有什么值不值的？陵水县城就那么大点地方，开车五分钟就把县城转完了。

海南房子不要再买了，不管买哪里就是亏。政府已经出台二手房指导价了，30000多买的，再卖的时候就是20000一平

出得起钱买得起房，你说值不值？

【海南买房】陵水买房陷阱事件真相是真的吗

当心，朋友圈的购房“陷阱”！

不知从何时起我们已经开始习惯性的刷朋友圈，每当看到小红点的时候，不自觉的点一下进入朋友圈当中，看看其他人的动态，点点赞发发评论。

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随着朋友圈的兴起，朋友圈里的广告也是满天飞，作为购房者的你少不了加一些销售顾问的微信号，经常会看见他们转发各种各样的楼盘信息，而且配图丰富、文字极具煽动力，让人有蠢蠢欲动想上去捡个便宜的冲动。

这些广告紧扣刚需主题，字字见血直戳刚需泪点，广告下方配图是售楼部人满为患，一座座高楼拔地而起，可以说广告做的是无懈可击。

不知道作为普通购房者的你，在朋友圈中看到这种信息作何感受，有没有想了解的冲动？地铁盘、价格便宜、还有低首付，简直是为自己量身定做，仔细一了解，发现不是那么回事，是个坑啊！

朋友圈中什么人在推荐这些楼盘？

笔者翻阅大量被推荐的楼盘，发现这些楼盘普遍存在共性的问题，小开发商、市场知名度低，销售困顿、资金紧缺等问题。小开发商的资金一旦周转不灵，离游戏结束不远了，所以就要迅速回款自救，于是就出现上述在朋友圈中销售房子的人，圈内称这些人为分销！

作为普通购房者，你可能不明白什么是分销。简单来说就是开发商找帮手来帮忙卖房，比如线上网站、代理公司、二手房门店等等，帮忙的这些人八仙过海各显神通，有的用线上网站、有的用二手房门店、还有的用转介绍等等，最终的结果就是线上和线下同时导入客户，使该楼盘的知名度与到访量在短时间内激增，再利用低价格和低首付迅速逼定客户快速成交回款，从而解决开发商的燃眉之急。

朋友圈中的他们为什么热衷于推荐这些楼盘？

答案是高额的利润。

通常情况下，正常楼盘的分销佣金在税前0.3%，高端楼盘的分销佣金在税前0.6%-1%之间，1%的佣金已经是非常高了，而上述所说的楼盘分销佣金则达到4%-5%，甚至还有更高，越是难卖分销佣金越是高。

一旦某楼盘陷入销售困顿或者资金紧缺，开发商就会邀请一家或多家分销公司加入，利用分销公司手中的资源，实现线上网站和线下二手房门店的一二手联动，使该楼盘的到访量和知名度在短时间内激增，最终量变引起质变，快速成交，最终结果就是开发商得到回款、分销公司得到大把的佣金！

正是在高额佣金的诱惑下，很多分销公司愿意接手那些小开发商、销售困顿、五证不齐全的楼盘，甚至是问题楼盘。有多少不明真相的吃瓜群众被带进沟里面，而且还是前仆后继，光看见房价便宜了，没有注意潜在的风险。

朋友圈里到底活跃着多少“问题”楼盘呢？

朋友圈当中有很多人推荐楼盘，有好也有坏，总体来说是良莠不齐，需要仔细的甄别，但是有些楼盘真的是问题楼盘，碰都不要碰。如果你贪图便宜把钱交了，一不小心可能就着了道。

作为一个普通购房者，如何在普遍维权的当下选择一个楼盘？

1、不要贪图便宜。便宜没好货，好货不便宜，现在买房子没有性价比高这一说，都是一分价钱一分货。贪图便宜吃大亏，买这些楼盘的人十有八九都是贪图便宜，怎料你想买个便宜房子，给你带来的却是无尽的伤痛。

2、多方考察。每当你看到楼盘信息时，多方考察、多方了解、多方对比，上网查查开发商的过往历史，查完之后你就可能知道一些背后的故事，有更加准确的判断。

3、开发商第一、地段第二、产品第三。这是咱们反复说的一句话，在郑州靠谱的开发商比什么都重要，一旦遇到个不靠谱的开发商，鸡飞蛋打都是有可能的！

（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房陷阱有哪些

买房陷阱有哪些：

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

华律网

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来忽悠你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静，要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信他们，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，很多奖项都是可以买到的。

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何很多凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题。

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

揭穿四大买房骗局：

1、公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子

手段：让一些人冒充认购者前来买房，甚至假意付定签约，刻意让购房者听到其对话，给购房者心理压力。

对策：不管别人怎么抢，确定自己是否真的下定决心再做选择。

2、谎报设施诱你买售前承诺难兑现

手段：拼命吹捧买方，并夸大投资潜力。

对策：听了售楼人员天花乱坠的介绍，千万不要自乱方寸，就算是很多人抢，也应考察清楚房子的实际环境。

3、公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子售楼小姐施巧嘴打动顾客急落定

手段：将房子的配套设施和公共设施吹得天花乱坠，误导消费者落定。

对策：对于房子的设备标准、配套基础设施、公共设施等，消费者不要只听信房产商的口头承诺，应要求发展商出示正式的合同文本，立字为据。

4、售楼业绩存假象摇号选房最管用

手段：通过向消费者出示客户来访记录、购房意向书、公开挂出售楼成绩表等方式，说明该楼抢手。或声称即将售完或降价即将结束，以及摇号选房等手段给消费者压力。

对策：不要被房产商制造的氛围所迷惑，保持冷静，要告诉自己，可选择的房子很多，而钱一旦付出就收不回。

以上是买房陷阱和买房骗局，请大家一定要警惕。

购房陷阱再现！买房即赠学位不靠谱

购房陷阱又来了，近日惠州某项目业主投诉开发商欺诈，买房时开发商承诺购房即有学位，上学时变成迁户才能入读。承诺的购房即有学位变成了户口迁入才能入读合生实验学校。项目副总经理许旭宣回复称，合生实验学校是合生捐建的公立学校，必须按相关规定招生入学，只承诺优先保证业主子女就读。

购房即有学位？还是业主+户口？

今年9月，合生实验学校将开始招生，对已经入住的数千名业主而言，孩子能在小区内上学是个好消息，但对于有适龄孩子上学、户口却不在惠州的业主而言却并非如此了。

业主刘先生称，为7岁女儿提前申报登记1年级学位时，被告知须有户口才能入学，“当初购房时开发商承诺业主都有学位，没说必须有户口。”在刘先生看来，外省户口根本没时间办迁户，“开发商如果当初说迁户才有学位，我不会购买。”

另外一名业主陈小姐也证实，当初开发商承诺的是学位房而不是教育地产。

项目副总经理许旭宣昨日受访时称，“我们咨询过售楼员，没有人承诺过购房就有学位，而是承诺优先保证业主子女的学位。”此前按教育局的相关协议，合生捐建实验学校后，将整体移交给教育局，作为回报条件上观国际业主可优先保证入读，“当时教育局没说必须要迁户口才能入读，协议称优先保证业主就读，也没有承诺没户口可以入读。”

除了实验中学附校其余公校都有户籍要求

此次业主关于学位的投诉，已是年后第4起案例。此前鹏基金榜山捐建了惠州十一小金榜分校，业主质问教育局前2年未要求随迁户口入学，缘何今年有户口要求。当时教育局解释是因为片区学位紧张导致，但业主并不接受这一说法。

江北惠博大道附近的奥林匹克花园近期一则公告称，开发商捐建的惠州市实验中学附属学校(中小学)将于今年9月正式开学，业主无需办理户口即可入学。这一消息也刺激了合生和鹏基两个楼盘的业主。

许旭宣表示，同样是开发商捐建的学校，不能接受奥林匹克花园不迁户口就有学位的说法，“教育局称这是违规的，但至今也没有给我们一个说法。”

市区开发商捐建后移交的公立学校除实验中学附属学校外，其他均要求适龄就读儿童父母必须有一人户口迁入才能就读。

“业主不平衡可以理解，但开发商无法主导”

一位要求匿名的惠州地产观察人称，此前包括惠州一中的建设都采用了捐建后移交的做法，这种做法肯定是要给捐建人一些特殊便利。但现在随着学位的紧张，为了体现出公平、公正性，开始逐渐统一要求有户口才能就读，“业主的不平衡可以理解，但这不是开发商可以主导的，奥园捐建的实验学校附属学校不要户口，可能是周边的居民暂时对学位的需求较低，就是周边楼盘入住的人不多。”

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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在陵水买房后悔了吗

不后悔。

1、陵水县境内河流纵横交错，流量大，落差高，水力资源丰富。

2、陵水县境内有海南环岛高速公路和国道穿过，汽车站为海汽集团陵水车站。交通便利。

3、陵水县积极促进就业和再就业工作。实施积极就业政策，建立了政府促进就业的目标责任体系。为买房提供了很大便利。

注意！史上最全买房陷阱别上当！

普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。

【陷阱一】广告陷阱

开发商的广告大家都懂，最好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。

【陷阱二】内部认购造势

许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。

【陷阱三】特价陷阱

有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。

【陷阱四】物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛

为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

【陷阱六】房屋面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

【陷阱七】配套缩水

许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。

【陷阱八】证照陷阱

购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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