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商品房的“公摊”
商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
不同楼宇公摊的比例各不同
7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房
(热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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住房和城乡建设部官方网站发布“关于《城市给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域，指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”那么现在买房还有公摊面积吗？公摊面积怎么算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
现在买房还有公摊面积吗
现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段，还没实行，因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了，那么公共区域可能变小，会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小，这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了，房价也可能会上涨。
公摊面积该怎么算
1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积多少合适
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑，这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高，其公摊率为14-24%。
4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积也比较少。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的现在买房还有公摊面积吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
公摊面积是一直都有的，比如说，以前单位的房改房八九十年代建成的一般公摊面积相对较小，100平方的房子，一般公摊不会超过十个平方，但是现在新房都是电梯房，电梯房的公摊以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议。大概五、六年前政府立法规定售楼时必须公布实用面积。政策建基在消费者的知情权方面。
公摊面积就是服务于买方房产应分摊的走廊、楼道、电梯等面积。其实无论使用建筑面积还是套内面积销售，本质都是单位价格。而我国房产登记规范以此计算而已。括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应。
能按室内使用面积卖房子，这要有个统一标准全国都一样，地下车库也是同样，开发商要对业主土地最终用户缴纳七十年土地租金，车库比房子贵这要改正，设计有车库不建不给你验非常不公平，这等于是变相的加价，后患无穷，残害业主，后续 物业费加价，取暖费加价，恳求国家赶快出政策治理。
比例获取收益，但使用权是一样的，这个楼梯的面积就叫做公摊面积，看明白公摊的实质是为了节约利用资源，减少人们的成本。如果你能不要楼梯电梯公共通道就能飞回房子单价里难道仅仅是房子本身的价钱吗?我们买一个房子是不是看小区环境地理位置，配套设施，是否学区等等，这些决定房子的单价，也就是说房价里本身已经包含了公摊。
随着我国经济的发展，公民的经济水平也得到了很大的提升，有越来越多的公民会购置自己的房产，那么在 购房 时不仅要清楚房屋的价格，同时也要了解到房屋共公摊面积等方面，那么公摊面积都包括哪些?一般情况下，公摊面积会包括电梯井、公共过道、地下室以及其他部分的面积。 一、 买房 公摊面积包括哪些? 1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积，指每套(单元) 商品房 依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、 法规 的规定对其享有权利，承担责任。 二、买房公摊面积一般是多少? 对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。 2.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 三、如何规避公摊面积风险 1、索取公摊数据 在签订 购房合同 时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 2、查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请 律师 向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3、在购房合同中约定公摊面积 《 商品房买卖合同 》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 在近几年中，购房的公民越来越多，在购房时都会涉及到计算公摊面积这方面，公民在购房时就一定要向房屋的销售方主动索取公摊面积的数据，并且要提前了解到当地的公摊政策具体是什么，那么在签订购房合同时，也一定要在合同中体现出公摊面积的具体数额，希望以上信息对大家有所帮助。
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