【海南买房】陵水买房哪里好点呢多少钱一平方-卜居网

【海南买房】陵水买房哪里好点呢多少钱一平方

发布时间：2023-04-07 09:48:10 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、海南陵水清水湾最好小区
2、海南陵水县城房价多少钱一平
3、陵水30万以下的房子
4、人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？

海南陵水清水湾最好小区

海南陵水清水湾最好小区是陵水碧桂园珊瑚宫殿。

陵水碧桂园珊瑚宫殿地址位于海南省陵水黎族自治县清水湾赤岭路，地址位置优越，属于人口密集区域，人流量大。陵水碧桂园珊瑚宫殿小区有地下停车场，小区车辆停靠方便。

项目总占地1100亩，总建筑面积99万平方米。其中一期总占地177亩，建筑面积13万平方米，为西班牙地中海建筑风格。

项目配套

1、菜市场：清水湾南果市场。

2、酒店：莱佛士酒店、卓美亚酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、洲际假日酒店、雅阁精品酒店、文华东方酒店等。

3、银行：建设银行、工商银行、农业银行、邮政银行。

4、内部配套：海上无边际天然泳池、餐厅、超市、沙滩啤酒烧烤吧、泳池、电影院、SPA、红酒雪茄吧、跳操室、健身房、室内高尔夫、棋牌室、KTV等。

【海南买房】陵水买房哪里好点呢多少钱一平方

海南陵水县城房价多少钱一平

贵。

1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、广东（增加60万）、湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

陵水30万以下的房子

陵水基本没有30以下的房子。

陵水基本在4W一平方，房子面积最小的也在20多平方。

海南自然资源的稀缺性和唯一性，海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，生态环境十分良好，北方人群在海南陵水买房子，以便冬季度假的需求一直十分旺盛。综合来看，卓越的自然资源、良好的发展前景，让海南楼市价格的涨幅程度一直处于国内领先，海南陵水以后的升值空间仍较大。

陵水简介

陵水县始置于公元610年（隋大业六年），1987年12月31日成立陵水黎族自治县。

陵水县境南北长40公里，东西宽32公里。总面积1128平方公里。海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。辖11个乡镇、114个村委会、611个自然村，境内有2个国营农场和吊罗山林业公司。

2018年12月，陵水黎族自治县获批建设国家海洋经济发展示范区。2020年7月，全国爱卫会决定命名陵水黎族自治县为2017-2019周期国家卫生县城。

人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？

鄙人粗浅大概也能猜到海南陵水县高房价的原因，所在估计是：

1、海南高价，地价高飚

海南岛自从人类进如航海时代以来，其重要的战略地理位置，被人认识的它的价值，而且它的对于今日中国，乃至全球化格局的价值，早已不是数千年前所谓的蛮夷之地了。甚至可以说，海南岛重要的战略地理位置不但关乎中国未来百年的国运。更联系着太平洋和欧亚大陆未来的历史发展。毕竟海南岛辐射力的存在，恰好扼住了欧亚大陆和南太平洋列岛咽喉。是中国在南太平洋的战略突出部。和海洋时代重点经营地区。

特别是在现代化，高科技的进步和海南岛传统优越地理位置天作之和，刚让海南岛和台湾成为中国大陆海岸基线外，最后的外围防线，特别是我国政府对海南及自由贸特区的修建，更是赋予它军民两用的，更大战略价值。所以建设海南岛对于中国大陆乃至南亚次大陆，台湾来说，更是有着巨大的不可估量经济利益。

不但如此，海南地处热带，四季宜人。海天一色，更是国人向往，乃至全世界游客都喜爱的度假旅游胜地。所以这样的一个面积巨大，可以发射战略火箭的，有着巨大战略和民用价值的海岛，它的地价在和平年代，尤其在地产经济高歌猛击的时代。怎会不变越来越高。故此如有一天海南岛，包括其陵水县的地价在内。涨到7万也不是不可能。更何况陵水县还紧挨着三亚。

2、添宅置产、投机房产

同时在看到海南高房价的可能性的同时，中国人喜欢添宅置产，有钱炒房的习惯，更给海南这块高光之地上，常盛不衰房产热，添砖加瓦拱火不以。特别是海南的旅游价值，更是让有意购房者，心向往之。所以目前海南陵水县的房价高还会更高。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

关键词：陵水买房哪里好点呢多少钱一平方

找我看房赠1年物业

新品·优惠

报名看房

上一篇：【海南买房】三亚桂林哪里买房子好

下一篇：【海南买房】积分落户三亚买房政策细则

资讯智囊团 129人已加入