【海南买房】广州和三亚买房-卜居网

【海南买房】广州和三亚买房

发布时间：2023-04-08 05:36:11 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、对于刚需一族来说，咬牙买房还是抓紧卖房？
2、一个人能买几套房
3、投资买房哪里最赚钱
4、海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前
5、广州深圳海南哪个地方的房子最好
6、三亚买房还是广州买房好还是珠海买房好

对于刚需一族来说，咬牙买房还是抓紧卖房？

现在国内的楼市可谓是“动荡不安”、“变化莫测”。一边地区的房子价格高涨，而另一边的房子价格却有些低迷，价格有所回落。

根据安居客的官方数据，2021年上海的平均房价已经达到了52661元/㎡，上升幅度达0.25%，而广州的平均房价则为33283元/㎡，价格跌落了0.24%；再比如我国三亚的房价上升了0.42%，平均房价达28764/㎡，而反观青岛的房价则下降了0.5%，达到了16535元/㎡。

不得不说，房子是跌是涨有点“随缘”的意思，很难被人们预测。而这一现象，相信令很多人“犹豫不决”，尤其是关于“咬牙买房”还是“尽快卖房”的问题，不少人都十分纠结，拿不定主意。

房地产与企业大佬纷纷“表态”

对于楼市，一直都是人们所关心的话题，而众多的房地产专家和企业大咖也表达过自己的看法。

阿里巴巴创始人马云，就曾明确谈到过，年轻人有钱可以投资、创业，但千万不要买房，因为他认为，未来房子将变得不值钱，买房无疑是“吃亏”的一件事情。

而华为创始人任正非和万科集团创始人王石也是持类似的看法。他们认为人们不应该急于做“房奴”，这样房子就会成为自己的束缚，使得自己失去了很多比买房更好的选择，比如创业和实现自己的人生价值。

值得一提的是，曹德旺在接受媒体采访时也一针见血地说过，现在的房价就是“皇帝的新衣”，根本不值那么多钱。在未来，房子也只能卖给有钱人，因为想买房的人资金不足，想买还是买不起，而有钱的人呢？通常都拥有几套房子，不用买了，所以房子根本就卖不动。

除了众多的企业“大咖”发声以外，房地产界的大佬也对买房问题提出过自己的观点。拥有20多年房地产经验的资深大佬孙宏斌也曾表示，现在的房子存量过多，未来的房子能不能卖掉是个需要考虑的问题。而且他还建议如果要买房，有刚性居住需求的可以买，如果想把买房当作是投资的，那则不建议购买。

同样作为房地产大亨，冯仑与孙宏斌有着相同的看法，它也非常不看好未来国内的楼市。而且冯仑还特向年轻人提到，年轻人买房本身就是一个你“承受不住”的决定，那样会限制自己的自由。

由此来看，各个大佬们的观点都有些一致，似乎都不建议人们买房。而且从国家的政策方面来看，他们的说法还是很有“参考”价值的。

国家重新定义房地产市场

面对房价的快速上涨，我国早就出台了一系列措施和手段加以限制。而且我国在2021年实施的“十四五规划”中，再次明确提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”，强调房子的“居住”属性，这几乎重新定义了房地产市场，对炒房客产生了一定的影响。

而且从2021年1月1日起，住建部与人民银行制定的“三道红线”也开始正式实施。所谓“三道红线”，就是三道对房地产企业产生一定限制的红线。“第1道红线”是房企在去掉预收款后的资产负债率要小于70%；“第2道红线”是房企的净负债率不可以超过100%；而第3道红线则是房企的现金短债比要小于1。

如果有房企同时触及了这3道红线，那它就不可以增加新的有息负债；触及2道红线的，房企负债年增速不可以超过5%；触及1道红线的，房企负债年增速则不能超过15%；如果3道红线都没有触及，那负债年增速则不能超过15%。

显而易见，此次国家“出手”对房企产生了极大的限制。如果他们触及了红线，那么就不能正常地借钱或融资了，这对房企来说无疑是一个打击。所以“三道红线”出台后，房地产企业会过得愈发艰难，为了使自己健康、稳定运营，它们得通过“抓紧卖房”回款，以求自己保持在安全的红线之内。因此在今年，可能会出现房企大量抛售房子的情景，房价也不可能像过去那样“疯涨”了。

可以看出，现在的房价“变化万千”，要“咬牙买房”还是“尽快卖房”的确是难以决定的事情。不过根据马云、任正非等大咖的言论来看，很多人都不看好未来房地产行业的发展，而且从国家的调控力度来说，房地产行业也不再那么“吃香”，就算房子涨价也不会涨得太多。

也就是说，对于想要买房的人们来说，还是要根据自己的实际需求，如果你要买房子作为婚房或给父母养老，那随时都可以入手，但如果你想要买房投资或暂时没有刚需，那还是不要“犯险”了。

一个人能买几套房

现在人们的生活水平得到了提高，经济收入也有所增加，所以很多人手上有好几套房子，有些人是用于家人的居住，有些人是作为房产投资。但是自从国家为了抑制房价的上涨，在很多地区都执行了买房限购的政策。那么在限购条件之下，一个人可以买几套房呢？

一、个人可以买几套房，需要分两种情况来考虑。一个就是在不限购城市，另外一个就是在限购城市。

1、在限购城市，如果是本地人，以家庭为单位，一个家庭也只能够购买两套住房，想要买第三套住房，是不可行的。如果是外地人，那么名下也没有房产，在满足了当地购房条件之后，可以在当地购买一套住房。

2、如果在限购城市，比如在南通如皋地区，因为处于不限购范围内，所以只要有钱，想买几套房是你个人自由，没有限制条件。

二、限购城市有哪些？

从2010年开始，政府就出台了房屋限购的政策，之后就有49个地级以上的城市，实施了限购令。分布的范围比较广泛，在华东地区、华南地区、华北地区、中南地区、西南地区、西北地区、东北地区都有所城市涉及。

华东地区有上海、南京、无锡、苏州、温州、宁波、舟山等。

华南地区有广州、佛山、厦门、海口、三亚等。

华北地区有北京、天津、石家庄等。

西南地区有成都、昆明等。

东北地区有哈尔滨、沈阳等。

三、在限购区域内，作为外地人，应该满足哪些条件才能够买房？

1、要提供缴纳社保的证明，有些地区，连续缴纳两年的社保，有的地区需要连续缴纳五年的社保，并且不能够出现断交的现象。

2、关于户口的问题。需要提供暂住证，上面的有效期需要达到半年以上。

3、在有些地区还需要提供结婚证，要求你是已婚身份，才能够购买房子。

【海南买房】广州和三亚买房

投资买房哪里最赚钱

深圳。

在国内的房地产投资市场上，也就是个人炒房者和机构炒房者他们的眼中，投资收益最大的城市，并不是北上广深四个一线城市，而是南方经济发达地区的几个城市。他们的排名是这样的：深圳是第一城，杭州是第二城，合肥是第三城。

深圳的房地产市场，在去年四月的复工复产时期，就开始火爆，特别是新建商品住宅市场。万人抢购一套住房，“日光盘”，“时光盘”，甚至“秒光盘”，频频出现。开盘即售罄。成为极其普遍的形象。

城市简介

深圳，简称“深”，别称鹏城，广东省辖地级市，是广东省副省级市，国家计划单列市，超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市、国际化城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心。全市下辖9个行政区和1个新区，总面积1997.47平方千米。截至2021年末，深圳市常住人口1768.16万人。

深圳市是中国南部海滨城市，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°43′至114°38′，北纬22°24′至22°52′之间。地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾。

海南全域限购三周年：楼市悄然升温，三亚房价涨回限购前

三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。

但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。

多位海南房地产业内人士在接受《每日经济新闻》采访时也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

一季度海南房价涨幅全国第四

4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

而易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》（以下简称《报告》）也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

海南和全国房地产开发投资额同比增速（年初累计值）数据来源：国家统计局、易居研究院

可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。

这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

长期在海南从事开发的某房企中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

今年一季度全国 31省（区、市）新建商品房价格排序数据来源：国家统计局、易居研究院

升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算显示，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

而从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

3月三亚房价已达近三年高值

海口和三亚一直房地产市场的重点城市，即便是在海南全域限购三年后。

《报告》显示，从海口新建商品住宅成交数据看，今年一季度海口新建商品住宅成交面积为111万平方米，而2018-2020年同期分别为126、62和74万平方米；三亚在全域限购后，2018年9-12月的单月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月成交面积达到13万平方米。

海南房地产市场资深研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。

海口新建商品住宅月度成交面积和价格数据来源：CRIC、易居研究院

董刚则指出，看海南的房地产市场有没有升温就看旅居产品。“现在很多旅居产品不愁卖，每天售楼处都很多人。是谁在买？这些产品都是在万宁、文昌等地并且近海，本地人会买吗？来海南工作的人才会买吗？”

在房价上，从克而瑞的统计数据看，海口的新建商品住宅价格在2020年3月降低到最低点16240元/平方米。随后房价缓慢上升，到了今年3月房价为18702元/平方米。若对比去年3月数据，涨幅甚至达到了15%。近一年走势已经说明海口房价本身处于升温状态。

海南全域限购后，三亚开始遭受的冲击最大，新建商品住宅价格从2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1万元/平方米。今年3月，三亚房价为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

但这还不足以完全反映当下的海南楼市情况。2018年至今，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元/平方米。

三亚新建商品住宅月度成交面积和价格数据来源：CRIC、易居研究院

今年4月，海口一个叫“富通雅居”项目涉嫌违规销售行为经媒体曝光——“售楼部已经售罄的房子，却可以通过中介买到”“标价17300元/平方米的房子要加价到19000元/平方米”。

记者也从多位海口本地人士处了解到，他们在今年初看房时，会被销售试探是否考虑一起买车位，“如果不考虑那买房就比较困难”。

海南在全域限购三年期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向。但《报告》也指出，近期海南房价炒作、楼市升温的苗头开始出现，海南不能低估各类炒房现象，稳房价的任务也非常关键，后续调控需要常抓不懈。

广州深圳海南哪个地方的房子最好

广州、深圳和海南都是热门的房地产市场，各有其优势。广州有较高的房价，深圳的房价一直处于高位，海南的房价则相对较低。因此，要说哪个地方的房子最好，取决于个人的需求和财力。如果你有足够的财力，可以考虑购买广州的房子，因为它的房价比较高；如果你有一定的预算，可以考虑购买深圳的房子，因为它的房价相对较低；如果你想要一个安静的环境，可以考虑购买海南的房子，因为它的房价比较低。

三亚买房还是广州买房好还是珠海买房好

珠海买房好。如果考虑作为投资需求来看，后期珠海的发展潜力更大，而且现在的房价也不算太高，增长空间更大。

关键词：广州和三亚买房

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