【海南买房】明星三亚过年买房-卜居网

【海南买房】明星三亚过年买房

发布时间：2023-04-08 19:12:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、哪些明星在三亚买房
2、2020三亚购房政策是什么
3、三亚花费300万买房，近日大衣哥再添百万豪车，大衣哥是不是“飘”了？
4、三亚的房子为什么比海口的贵很多？
5、全域限购3年海南楼市V型走势后的AB面
6、三亚明星最多的小区

哪些明星在三亚买房

明显在三亚买房子的很多，赵本山，小沈阳这些明显之前赵本山乘坐自己的私人飞机抵达三亚度假。赵本山非常喜欢三亚，并在此购置了房产。小沈阳丨三亚丨金中海蓝钻

朱军丨三亚丨凤凰水城

章子怡丨三亚丨凤凰水城

【海南买房】明星三亚过年买房

2020三亚购房政策是什么

2020年，很多地方的购房政策都多多少少地发生了一些变化。一些朋友想要在三亚买房，但是不知道现在的购房政策是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下2020年三亚的购房政策，希望可以起到一定的帮助。一、三亚购房政策2020 1、如果不是三亚户口，想要在三亚买房，那么家里的人至少要有一个在三亚交了超过60个月的社会保险以及个人所得税。 2、在4月22日之后将户口迁到三亚的家庭只能买一套房子，并且家里至少要有一人在三亚交了超过24个月的社会保险和个人所得税。 3、如果是三亚本地人，购买第一套房子时没有特别的要求，首付比例最低为30%。二、在三亚买房子需要注意什么 1、2020年，三亚的购房政策有一些新规定，如果不是三亚本地人，想要购买房子会有一定的限制条件。所以在购房之前，一定要弄清楚相关的政策，然后看自己能不能在三亚买房。 2、很多朋友在三亚上班，所以买的房子最好在上班的公司附近，这样才会很方便。并且有的朋友本身并没有私家车，出行都靠公共汽车或地铁，房子附近最好有这些站台，否则出行将会不方便，甚至还有可能影响到上下班。 3、三亚很多地区都是比较繁华的。与此同时就会很吵闹嘈杂，如果居住在这样的环境里，个人的休息睡眠将会受到很大的影响，长此以往，会影响身心健康。所以在选择房子的地址时，最好选在安静一些的环境中，这样睡眠质量才能够得到保证，也会感觉舒适很多。小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关2020年三亚的购房政策是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，如果想要在三亚买房子，可以参照上述内容了解一下注意事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

三亚花费300万买房，近日大衣哥再添百万豪车，大衣哥是不是“飘”了？

明星们的一举一动和他们的生活，总是能够引起不少朋友们的关注，也正因如此，所以有很多人对于他们购买了一些房产或者豪车之后也会感觉到非常的羡慕。大衣哥就是有很多朋友都非常喜欢的一位明星，但是在很多人的心目之中，大衣哥都是一个非常简朴并且非常朴实的人，也正因如此，所以在听说大一哥在三亚花费了300万购买豪宅，并且又买了百万豪车的新闻，之后更是非常的惊讶。

这样的一种情况和大衣哥给大家留下的印象，可以说是有着天差地别的差别，那么在这种情况之下，大家对这件事情产生兴趣也是非常正常的，除此之外也有很多网友都非常的愤怒，我觉得大衣哥现在已经飘了，没有了当年的朴实。

事实上虽然大一哥这一次的消费的确是非常高，但是只要是自己的合法收入就不应该受到其他人的资格，因为每一个人之所以会努力的赚钱，就是为了能够让自己更好的生活，所以也是每一个人都有着追求更好生活的权利。

只要大衣哥和花费的每一分钱都是合法所得，那么在这种情况之下，他就不应该受到大家的指责，另外大家也不能够对他进行攻击，另外大一哥之所以能够获得现在的成就，和他自己的努力也是有着密不可分的关系，所以如果我们也羡慕这样的生活，也是应该通过自己的努力让自己变得更为优秀，而不是一直羡慕嫉妒他人。

但是对于一位明星来说，更重要的是通过自己努力创作出更多优秀的作品，也只有这样才能够获得更多人的支持，让自己的事业变得越来越好，另外作为一位公众人物，也需要注意自己的言行和自己的行为，给现在的年轻人做出更好的榜样，只有这样才能够让自己的道路越走越宽。

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势

海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。

2.三亚的替代区域，比海口有限

三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体，旅游度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。

3.三亚比海口，在内地很有名气

因一直以来的各种宣传，再加上国际旅游岛三亚的旅游地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。

4.购房群体的经济宽裕

很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南买房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。我们行内常说，来海南买房的都是经济宽裕的，而来三亚买房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线旅游城市，将来的目标是打造成国际精品旅游城市，属于高端旅游城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的旅游资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：

第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！

从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。

仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。

这个价格比海口贵了二倍。

岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。

二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。

十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。

十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。

现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。

三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢旅游城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。

源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。

三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际旅游岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个旅游岛，三亚的旅游资源远比海口丰富，在整个旅游定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。

在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和旅游资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。

另外，三亚的旅游资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化时尚范的表演，都落户在三亚。

三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚旅游经济并没有想象的那么靠谱。

旅游经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价

相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的旅游资源丰富，内地到海南旅游，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

全域限购3年海南楼市V型走势后的AB面

海南全域限购三年之际，冯舒（化名）正计划着在海南买套房子。而去年12月，她刚落户海南，成为百万落户海南人才的一员。

2018年，全域限购、现房销售……海南以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖，楼市开始低迷。但是，随着去年6月自贸港总体方案落地，海南楼市出现一个新的转折点。截至目前，海口和三亚的新房、二手房价格已连续10个月环比上涨。

全域限购这三年，海南楼市走出了一个V型。在市场热度不减的形势下，严厉打击规避限购的骗购、变相涨价等行为也被海南政府提上日程。而过去这三年，海南楼市发生了什么变化？距离“去地产化”还有多远？

回升：海口、三亚房价连续10个月环比上涨

每年11月至次年3月是海南楼市的“传统旺季”。素说楼市出品人刘素京早在十几年前就在海南购房，每年多次往返于北京和三亚之间。今年春节期间，她帮助两位北京朋友在三亚购房。

刘素京表示，今年春节因为提倡“就地过年”，北京楼市过了一个最火的假期，但和她看过的三亚楼盘现场情况比，北京最火的楼盘也一定卖不过三亚。

“大年初六，我们在陵水看一个16层的样板间，下楼时排在了乘电梯的第三拨人群里。看完房朋友回家商量了一下，第二天准备付订金，被告知，昨天看的两套房子都卖掉了。”刘素京如是说。

在刘素京看来，在去年6月海南自贸港一系列利好政策的催化下，拥有一套海南住房，成了又一拨需求。

4月16日，国家统计局数据显示，2021年3月，海口新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，三亚环比上涨0.7%。这已是海口和三亚的新房、二手房价格自去年6月以来连续第10个月环比上涨。

对于海口和三亚连续多月房价上涨，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是自贸港推动的结果。

另据中指研究院的数据，2021年一季度，海口市商品住宅成交均价为16890元/平方米，同比上升6.4%；成交面积为95.06万平方米，同比上升32.8%。对此，中指研究院分析人士认为，海口市房地产市场在稳定中有所回升，迎来楼市“小阳春”。

在买房的热潮中，三亚及周边区域的房价也在悄悄上涨。据刘素京介绍，从2月份春节开始，海南进入销售旺季，多地的房价涨幅再上台阶。比如，三亚市商品住宅已经难见单价4万元以下的房子。

冯舒前不久刚刚从海南看房回来，虽然她暂时没有选定要买的房子，但是购房计划仍会持续。为了获得购房资格，她在去年12月将老家的户口迁至了海南。

而作为海南的本地人，宗伟（化名）认为，如果没有自2018年开始的严格限购，海南房价会涨得很快。“毕竟本地人的刚需、刚改，加上一些外来客对海南的旅居等需求也不小，更别说有炒房的了。”

这三年的A面：全域限购，炒作少了

事实上，海南自贸港的概念在2018年开始出现时，海南就为“去地产化”做准备。从全域限购到现房销售，再到土地供应收紧，海南成为全国楼市调控的最严区域之一。

2018年1月，海南叫停违法违规项目、全面停止办理产权式酒店用地审批、打击外来人员私下购买宅基地等；1月26日，海南省长“喊话”：“决不能让海南变成房地产加工厂！”此后，海南开启限购限贷政策。

宗伟提到的“限购”，则是2018年4月22日海南开始实行的全域限购政策，即五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

中原地产首席分析师张大伟认为，从当时出台调控政策的省份和城市来看，海南调控力度最大。这是因为在自贸港政策发布后，海南部分市场出现了非理性购房现象，比如开发商捂盘惜售，房价明显上涨。海南全域限购是避免“经济房地产化”，避免房地产投资需求爆发。

宗伟回忆，海南限购后，楼市低迷，身边讨论房子和考虑买房子的人多了起来，有年轻人趁机买了“上车房”自住。

这一年，远在千里之外的北京，也感受到海南楼市的“凉意”。自2010年海南建设“国际旅游岛”后，海南楼盘进京揽客渐多。仅2012年北京秋季房展上，180多个参展楼盘中就有近120个来自海南。此后几年，海南楼盘一直是北京房展上的“主角”。而在2018年3月底开始限购限贷后，4月中旬北京春季房展会上仅有12个楼盘来自海南。随后的几次北京房展，也难觅海南楼盘踪影。

严跃进认为，海南全域限购以后，这三年来，三亚、海口的房产炒作确实少了，说明海南保持相对比较好的政策效力。海南全域限购以后，三亚、海口的房产炒作明显减少。

的确，在全域限购以及后来“打补丁”式的调控政策出台后，海南楼市低迷了一段时间。今年1月15日，在海南省新闻办举行的发布会上，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2018年全域限购以后，海南省商品房销售面积大幅下降，由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米；商品房价格得到有效控制，基本保持平稳。

另据海南省统计局数据显示，2020年，海南省固定资产投资同比增长8%，这是自2018年实施最严格的房地产宏观调控政策以来，年度投资额首次恢复正增长。各种数据都在证明，在全域限购下，海南房地产市场有明显降温。

这三年的B面：借道“人才引进”购房有多少？

全域限购开始的2018年，自贸港对于海南来说，还只是一个概念，但是到了2020年6月1日，随着《海南自由贸易港建设总体方案》落地，海南楼市又出现一个新的转折点。

虽然有着全域限购调控政策的束缚，但在自贸港利好的推动下，海南楼市仍不免泛起涟漪，看房增多、交易上涨、价格也出现微升。也是从去年6月开始，海口和三亚新房、二手房价格连续10个月环比上涨。

在很多业内人士看来，全域限购控制了炒房行为。但在海南人才引进政策下，不少人纷纷拥入海南，也推动了海南楼市的热度。

2018年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》，争取到2020年，吸引各类人才20万人左右；争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。

2019年1月，海口发布《海口最新人才落户办理范围及条件》放宽人才落户条件，从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。同年3月，海南出台完善人才住房政策，给予购房和信贷支持。同年6月，海南人才购房政策升级，其中对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才，限购政策进一步放宽，急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

近三年来，不断升级的人才引进政策，带来了海南落户的井喷。今年4月12日，国务院新闻办公室召开海南自由贸易港建设专题新闻发布会，据中共海南省委书记、省人大常委会主任沈晓明介绍，三年来共引进人才23.3万人，同口径增长675%，其中《海南自由贸易港建设总体方案》发布以后不到1年时间引进的人才超过 50%，顺利完成百万人才进海南行动计划的初期目标。

在引进人才的同时，海南的购房人群也在发生变化。今年1月15日，海南省新闻办举行的发布会上，据海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃介绍，全域限购之后，购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主，本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%，2020年1-11月提升至74%，其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

冯舒去年12月将户口迁至海南，她的购房计划一旦成行，也将成为海南省户籍居民购房者之一。冯舒表示，虽然现在北京工作，但是她将来有去海南生活工作的打算，理由是，一方面，南方的经济比较活跃，她很看好海南的自贸港建设，另一方面她喜欢海南温暖的气候。

市场整治仍在路上

在自贸港的建设中，海南强调拒绝做“房地产加工厂”。其中，严格控制商品住宅用地供应，商业用地、工业用地成主流趋势，住宅则以安居房、安置房为主。这样的供地模式在海口和三亚表现更为明显。

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2018年，三亚商品化住宅用地供应700.8亩，占全年建设用地供应计划总量的12.10%；2019年，三亚商品化住宅用地供应207亩，供应量环比大幅缩减了70%，仅占当年建设用地供应计划总量的3.77%。到了2020年，三亚出让的8宗住宅用地，全部用于建设安居型商品住房。

在4月海南举办的2021海南自贸港·地产道与路行业峰会上，锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路在主题演讲中表示，住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束，房地产行业的主赛道正在由住宅开发转向专业产城。

三年的时间，海南的房地产市场已经发生质变。不过，严跃进认为，海南市场确实还存在一些违规行为，因此持续整顿房地产秩序也被提上日程。

3月8日，海南省人民政府办公厅发布了《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。指出将全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

据刘素京透露，海南的代理渠道很是混乱，比如同样的楼盘，不同的代理机构价格不一样，市场秩序堪忧。又如，三亚吸引了很多来自岛外的买房人，按照海南的限购政策，外地人须交社保至少两年才能具备买房资格。一些购房者为了买房，两年后才能完成网签，存在隐患。

在刘素京看来，现在海南的购房者大多买的是对自贸港的预期。在三亚，虽然一手房市场火热，但是二手房市场的流通性并不强，而且价格相差也较大。对于一个难变现的市场，很难提到投资属性。

对此，有业内人士透露，三亚二手房卖不过新房，其中原因之一是新房有房企作为背书，有规避限购的可能。

上海易居房地产研究院研究员沈昕认为，自去年以来，海南自贸港建设提速，整个板块释放出的规划利好非常多。虽然调控政策目前仍没有放松，但受益于海南自贸港建设提速的利好，三亚楼市后市下行空间有限。

海南“土著”宗伟的心愿则是：“海南自贸港的建设顺利进行，房价稳步上涨；暴涨的可能性不大，也不希望暴涨。”

三亚明星最多的小区

三亚明星最多的小区是吉阳区。

因为明星和富豪都住在三亚半山半岛吉阳区。所以三亚明星最多的小区是吉阳区。

从气候反差的角度上来讲，三亚旅游的最佳季节是冬季，这时候三亚天气不冷不热。

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