【海南买房】老外在三亚市场买房子了吗-卜居网

【海南买房】老外在三亚市场买房子了吗

发布时间：2023-04-08 21:58:12 来源：网友投稿

本文目录一览：

1、外地人可以在三亚买房吗
2、听说海南买房限购，外地人可以在海南买房子吗？
3、国内哪四座城市，吸引了很少老外前来定居？
4、外国人能在海南购房吗？
5、三亚的房子限购吗外地人可以买吗？

外地人可以在三亚买房吗

外地人可以在三亚买房，但是需要满足以下几项要求： 1、有三亚社保满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态)，或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月); 2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%); 3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠; 4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款; 5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

听说海南买房限购，外地人可以在海南买房子吗？

到2020年4月，海南全岛限购就满2年了；

楼市锁了快2年的海南，热度确实降了，但是影响力依旧在；

因为海南但凡出点政策，就会被过度解读；

这不，前两天，海南只是出了一个反走私的条例，就被解读为全面免税；

而2020年对海南是重要的一年，2020年海南估计走上的是出新制度-谣言-辟谣的循环；

而随着国家对海南的大力支持，加上海南得天独厚的气候条件，海南仍旧是不少外地人选择购房的目的地；

房价什么时候涨谁都没有办法准确预测，而海南的这一波儿最严调控基本也到尾声，2020年的海南楼市会局部放松，但是2020年海南放开限购也是不大可能的事情；

所以这个阶段，其实不失为入手海南的一个时机，降是不可能的，大涨暂时也是不可能的，但是海南在发展，未来有不小的预期；

很多人其实也意识到这一点，但是海南外地人买房的限购政策依旧比较严格，政策一波儿一波儿的更新，到现在，海南的限购政策到底是怎样？外地人在海南的购房条件和资格是什么？很多人依旧不清不楚，错过购房的时机；

今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南购房的政策以及解读！

01 人才落户

首先是人才落户，人才落户是当下最快、最高效获取海南购房资格的方法，人才落户，落户就能买房；

而落户到海南大家选择的不是海口就是三亚；

1、海口落户条件

1.全日制大专学历

年龄45周岁（含）以下，且在海口领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份，户口本，学信网认证报告。

2.全日制本科学历

年龄55周岁（含）以下，且在海口领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份证，户口本，学信网认证报告。

3.“中级职称、高级职称、技师，技能（例如一级二级三级）以上职业资格或执业资格；

需要材料：资格证书，身份证，户口本，通过以考代评获得的职称需要提供考试合格成绩单、准考证（通过评审得的职称需要提供评审表，红头文件）

4.全日制硕士毕业、双一流高校和海外留学本科毕业生

需要材料：学历，身份证，户口本，（学信网打印）、（国外（境外）取得学历学位的须国家教育部留学中心出具《国外学历学位认证书》）、

5.高层次人才落户

年龄在55周岁（含）以下，且在海口领办、领办企业或与各类用人单位签订三年以上的劳动合同，可申请落户。

需要材料：提供高层次人才认定的证明材料、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本（复印件盖公章）。

强调:规定中所涉及年龄、劳动合同期限、工资性收入等条件计算的基准日为申请落户之日。

2、三亚落户条件

三亚的人才落户除了年龄限制以及人才需求有不同，其他条件和办理所需资料基本相同，所以这里简单论述，具体可参照海口落户；

1.全日制大专、全日制本科学历、中级以上专业技术职称、技师（二级）以上职业资格或执业资格的人

年龄40周岁（含）以下

2.全日制硕士学历及以上、双一流高校和海外留学本科毕业生、高层次人才

年龄55周岁（含）以下

3.高级专业技术资格、高级技师职业资格

年龄在55周岁（含）以下，且在三亚领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地申请落户。

需要材料：《三亚市引进人才落户技能人员职业资格证书核查申请表》、职业资格证书、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本（复印件盖公章）。

4.在海南上年度收入30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的就业人才

年龄在55周岁（含）以下，且在三亚领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在海南就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：居民户口本，居民身份证、劳动合同、营业执照副本（复印件盖公章）、单位工资表证明、银行收入证明、税务部门开具的个人所得税缴税凭证。

5.在海南领办、创办企业，其产品符合本省12个重点扶持产业

“年龄在55周岁（含）以下，且个人实际出资不少于150万元（不含技术入股）的创业人员需经省级主管部门认证后，可在海南省就业地或居住地城镇申请落户。”

需要材料：居民户口本，居民身份证、公司营业执照、省级主管部门认证书、社保清单。

02 普通落户

2019年10月24日，海南全省基本放开落户限制；

一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

也就意味着，海南打开大门，只要你想落户海南，不用任何限制，可直接落户；

落户事项：

1.省外户籍居民，取得海南省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在海口市城镇社区落户，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超过60周岁、女性超过55周岁或者已离、退休的干部、工人）可随迁。

2.取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

03 人才落户以及普通落户购房解析

1.人才落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，所以开头说这是目前在海南购房最快捷的方式；

2.而普通落户不一样，其实开放落户和开放限购没有直接联系！

全域限购政策《关于进一步稳定房地产市场的通知》：自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

换句话说，非人才引进方式落户，在海南购房仍需缴纳24个月社保或个税，并且以家庭为单位限购一套房；

综上，要想有海南购房资格，有海南户口是前提，而海南户口一般分为3种：

一种是原始海南户口；

一种是人才引进户口；

另外一种是刚刚迁入海南的普通户口；

原始海南户口与人才引进户口购房不限购！购房首付可以做到30%!

而刚迁入普通户口（即居住证+社保落户的户口），若要购房，仍需要2年至五年的海南社保及个税！且只能买一套，首付不低于70%！

所以想落户海南后能立刻买房，一定要选择正确的落户方式：人才落户！

如果你一不小心落成了普通户口，海南是无法从普通户口转为人才户口。

普通户口仅有一种方式才能转为人才落户，就是迁出去岛外，再迁回来。迁回来时以人才引进的方式迁回来。但是这个办理方法转回内地户口比较困难。

海南政策太多，不少人不清楚政策，导致落户时选择错误买不了房。

那么学历和职称都不满足人才落户的条件，又想立刻买房，怎么办？

建议去考一个：正规的国家职业资格证书、或者（中，高）职称来办理海南人才落户。

【海南买房】老外在三亚市场买房子了吗

国内哪四座城市，吸引了很少老外前来定居？

随着当今人们经济水平的不断提高，生活质量也越来越高，旅行成了人们缓解压力和放松的一种方式，旅游说是从自己感到的地方去别人感到的地方，但总有福中不知福的生活，明明在一个很适合居住的地方，总是说想出去看看，中国那么大，能去的地方选择性很大，到底去哪里？小编今天带大家盘点中国最受欢迎的四个城市，连外国人都喜欢在这里定居，来看看你居住的城市吗？

据说一方水土养一方人，天府之国成都是大家公认的美女最多的城市，这里不仅有非常适宜的气候，这里的生活节奏也很慢，无论是走在狭窄的胡同还是人民公园的路上，无论是掏耳朵、喝茶、打麻将的人，还是唠嗑的人，都可以看到悠闲的成都人在享受生活，如果你认为这都是老人的活动，可以去春熙走一圈，时尚的美女都有。

另外要说的肯定是成都的食物，川菜的名声可以说传遍天下，来成都当然不能错过的是串烧、火锅、江湖料理，成都可以说是最能吃的城市，据统计，中国是餐厅开业最多的城市，每天都有数十家新店开业，只有更换非常迅速，才能走在食物的最前列，而且，不知道有没有发现很多外国人说汉语的时候总是夹杂着川味，因为这里有很多外国人定居，所以喜欢成都这座城市。

海南最受欢迎的旅游城市，已经受到越来越多的人的喜爱，甚至被称为“小东北”，因为一到冬天，很多东北人就在不远的地方度过三亚假期，为了躲避东北冬天的寒冷，很多人买了三亚的房子，希望退休后能在这里住很久很多高级度假村酒店也很便宜，巍峨耸立，数万名游客来到这家酒店度假，休息，在海滩上乘凉，晒太阳，这是一件非常愉快的事情，丽江隐藏着太多的故事，总有人想来丽江不想离开，一个电话辞掉高薪工作，留在丽江，小编的朋友们也离开原来居住的城市来到丽江开了自己的旅馆，任何人都会在丽江留下自己的故事，留在那里的人也会一直不停地担心。

重庆作为中国的山城，有着自己独特的特点，这里江湖气浓，但内地小香港的意思有一定的，川九红爱洞、建筑轻轨等网红景点一夜成名，重庆成为很多人休闲的第一个地方，在这里不仅可以看到热闹的市场，还可以进入南山，享受自己的宁静，适合各种各样的人，而且重庆是重要的交通枢纽，铁路、飞机很多都是在重庆转播的，所以重庆到很多地方的机票很便宜，如果真的去的话，可以安排去的旅行。