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现在很多购房者在挑选楼房的时候都选择购买期房，价格相对实惠。期房的定义究竟是什么呢？它又有什么优点呢？人们在购买期房的时候要承担什么风险呢？期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格一般都比较低，挑选的余地较大。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房的优势(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。购买期房的风险1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。相关阅读：期房购房借款协议范本 通用版本上海期房如何付款 购买期房应注意合同合法性南京期房合同注意事项 期房在购买中面临着诸多风险在三亚买期房有哪些风险和注意事项？期房付款方式
如今，三亚地区发展起来，购买要符合一定条件。那2021年三亚买房的最新限购政策有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
2021年三亚买房政策，外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员在本省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明，而且以家庭为单位只能购买一套。
三亚市以下区域非本省居民家庭购买住房须提供5年以上个税或社保缴纳证明：三亚市中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)、海棠湾、崖州湾沿海一线其他地区购买住宅须提供2年以上的个税或社保缴纳证明。
是的，三亚买房现在已经限购了，如果你在海南没有房产的话目前是不受影响的。2017年5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
具体的三亚买房限购政策百度一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
目前三亚房价并没有受限购的影响而降价哦，因为三亚的空气、阳光、气候等都是很多在三亚买房主要看重的因素。近几年内地部分地区严重雾霾频发凸显海南地域环境优势，内地客户对健康生活的追求形成海南的“新刚需”；三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需；在海南今天住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下，三亚市民购房的难度本来就很大。随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，今年在供给量没有明显增多，需求量在积压的情况下，加上2017年前期开发商卖得火热大赚特赚，可见得三亚楼盘开发商降价做大调整的可能非常的小。这些资讯信息以及海南限购政策分析在海南宏房网上都可以了解到，准备在三亚买房的朋友可以多多关注！
什么是期房？ 我相信那些更关心房地产新闻的朋友知道期房，但仍然有很多人不了解期房。 它仍然含糊不清，甚至有些人会混淆期房和现有房屋。 今天土巴兔小编让我介绍下一个房子和期房和现有房子之间的区别。
什么是期房
1。 一般情况下，期房的价格相对较低。 购买时，可选择的空间会大得多，因为它是第一次付款，然后是送货，那么买家就是在消费过程中，有必要按照规定的权利和义务进行。 购买合同，
2.一般情况下，期房实际上是在建工程，并没有真正完成无法交付的房屋建设。
第三，到目前为止，我见过的许多房屋实际上是房地产开放中广泛使用的房屋的销售模式。 在履行购买合同时，它将受到开发商自身运营的影响，并将受到许多重要因素的影响。 受约束
IV。 一旦开发商获得商品房预售许可证，在获得房地产权证后，在此期间出售的商品房被称为期房，所以如果我们买房，我们应该签订预算合同。 期货与现房
1有什么区别？ 买房可以提前选择一个好地方。 从目前的市场观察来看，开发商非常重视房屋类型的设计，因为房屋的设计是直接到位的。 它影响了房屋的销售，因此期房中的许多单元设计得非常好。
其次，现有的房子是商品房，可以在购买后购买。 由于房地产已经处理了商品房要求的房地产证，买方和房地产经纪人签订了购买合同，可以立即入住。
三，购买期房，中间可能会出现一些不可预知的问题，甚至严重可能也会与揭幕战产生纠纷，购买现房时可以避免这些问题。
四，购买期房的价格将远低于现有房屋的购买价格，因为房地产企业为了更快地筹集资金，所以期房会给购买价格带来很大折扣 ，根据目前的市场价格，购买现有房屋比期房贵10％。
五，如果房子买得好，有很大的升值空间，因为期房的价格相对较低。 随着房地产开发商的发展，在所有功能设施完善后，房价将会上涨很多。
六，购买现有房屋后，可以直接办理入住手续，房子的质量一目了然，一目了然看好，质量可以保证，现有房子要 购买特别放心，期房不一样，如果没有建成，可以在购买时进行房屋的判断。
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