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50年产权博鳌镇房子能落户。50年产权的博鳌镇房子是指博鳌镇房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
50年产权的博鳌镇房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的博鳌镇房子。只要是“五证二书”齐全的博鳌镇房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的博鳌镇房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类博鳌镇房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那海南购房人就赚到了。
不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。
在买50年产权房时要注意什么?
1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。
2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。
3、购买前要核实以前各项费用是否结清(供暖费、物业费)，以免日后出现纠纷。
4、购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。
使用权房和产权房区别：产权是指个人就是该博鳌镇房产的业主，是合法的博鳌镇房产拥有人，具有对该博鳌镇房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。
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博鳌镇是海南省琼海市的一个镇。面积约31平方公里。位于琼海市东部海滨，万泉河入海口。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳乡、上甬乡相邻，北与潭门镇接壤。距离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。为半渔半农集镇，是国际会议组织——博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。买房投资，旅游胜地。
从博鳌到三亚的走法有；
1：乘2路公交至琼海汽车总站改乘大巴往三亚
2：乘2路公交至琼海爱华东路下改乘6、7路公交到动车站乘动车往三亚
3：直接从博鳌打的到博鳌动车站乘动车往三亚。打的费用大约40~~50元，但该站点经停的班次较少
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看个人需求。如果刚需也是要买的。
博鳌房子的成交量并不是很大，很多购房者都非常的后悔购买这边的房子。首先这边的房子质量并不是很好，在使用一段时间之后房子就会出现各种各样的质量问题，比如墙面渗水，墙面空鼓。
琼海博鳌镇房价上涨容易下跌难，其实从后果上来说，琼海博鳌镇房价也不会大跌，因为大跌的危害我们承担不起。很多人不相信，认为房价大跌只会解决更多人的住房问题，然后大家就有经历做其他的事情，其他行业就能发展起来了。
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均价：35万元/套 全款8.8折
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均价：6800元/㎡ 全款9.0折
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